打印文章發(fā)送給好友分享按鈕0[提要] 買新房對很多人來說都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時候了，心情往往都比較激動，在這里要提醒大家，在交房的時候千萬不要過分高興而忽略了一些新房交房注意事項(xiàng)，在新房交房的時候到底應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢? 買新房對很多人來說都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時候了，心情往往都比較激動，在這里要提醒大家，在交房的時候千萬不要過分高興而忽略了一些新房交房注意事項(xiàng)，在新房交房的時候到底應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢? 一、辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件 現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》;已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;滿足甲方承諾的其他條件;商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(即通常所謂的“兩書”)。買房人在進(jìn)行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。 二、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù) 若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，開發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給買房人必要的準(zhǔn)備時間和必要方便的，買房人應(yīng)當(dāng)按時辦理交接手續(xù)。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。 三、認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題 一般來說，如果房屋交付時開發(fā)商已經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》，則房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。但因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋竣工驗(yàn)收主體已由原來的建設(shè)局變更為開發(fā)商，建設(shè)局則轉(zhuǎn)換為所謂的監(jiān)督主體，這就可能導(dǎo)致通過竣工驗(yàn)收的房屋并不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)情況的發(fā)生。所以買房人在交接房屋時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。若在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題的可要求開發(fā)商進(jìn)行整改。 四、及時書面催告開發(fā)商交付房屋 法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房屋。如果開發(fā)商在收到《催告函》后三個月仍然不能交房的，則買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 五、不要輕易接受房屋 有些購房者在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因?yàn)榧庇谘b修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此后再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。 有些開發(fā)商在把那里交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。在簽署這類文件時，一定要仔細(xì)看清房屋交接單上的內(nèi)容。

如今很多人會選擇購買二手房，不過和購買新房相比，二手房交易比較容易出現(xiàn)各種糾紛。購房者在購買二手房時，其交易的每個環(huán)節(jié)都不能忽視。那么二手房交房時，購房者需要注意哪些地方呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 檢查室內(nèi)的設(shè)施是否有質(zhì)量問題。在進(jìn)行二手房交接時，購房者需要檢查室內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，仔細(xì)檢查房子是否存在質(zhì)量問題。比如說二手房的水電是否正常，下水道是否通暢、房子是否存在大的損壞等等。如果存在問題，賣方需要配合新業(yè)主對于房屋進(jìn)行維修。
2、 不少賣家會在出售二手房時，會將房子內(nèi)的家具、家電贈送給買家。因此在二手房交房時，買方需要拿著交房清單，根據(jù)清單驗(yàn)收賣方贈送的家具電器是否齊全，在清點(diǎn)的時候，還需要查看家具電器的品牌。
3、 二手房交房時，買家還需要注意賣方的各項(xiàng)費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清，買家可以查看賣家近期的水、電、燃?xì)?、有限電視等各?xiàng)費(fèi)用的賬單，并且要求賣家配合辦理好物業(yè)、有限電視、燃?xì)獾雀掷m(xù)。住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金通常不退還的，賣方可以憑借著維修基金交割單，要求買方按時結(jié)算并且辦理好維修基金更名手續(xù)。
4、 二手房交接過程中，買方還可以到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊樵円幌沦u方的戶口是否已經(jīng)遷移走了。如果賣家要求延遲遷移戶口，那么雙方應(yīng)該簽訂協(xié)議，約定戶口遷移的具體時間和違約責(zé)任。房屋交付之后，雙方可以簽訂房屋交接書，以書面的形式確定房屋的交易事項(xiàng)。
小編總結(jié)：關(guān)于二手房交房的注意事項(xiàng)有哪些，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家在進(jìn)行二手房交接時提供參考和幫助。二手房交接也是不能忽視的，以免將來出現(xiàn)糾紛。