契稅怎么算
房屋契稅計算如下：面積在90平內(nèi)的契稅按1%的稅率計算、農(nóng)村戶口免征；面積在90平~140平內(nèi)的契稅按1.5%的稅率計算；面積超過140平的或非首次購房的契稅按3%的稅率計算。
法律依據(jù)
《中華人民共和國契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
房屋契稅計算如下：面積在90平內(nèi)的契稅按1%的稅率計算、農(nóng)村戶口免征；面積在90平~140平內(nèi)的契稅按1.5%的稅率計算；面積超過140平的或非首次購房的契稅按3%的稅率計算。
法律依據(jù)
《中華人民共和國契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
契稅是怎么計算出來的
契稅在計算的時候是按照房屋總價乘以契稅，稅率得出具體的數(shù)額，而契稅稅率根據(jù)房屋的套數(shù)以及面積不同會有一定的差異性。購買首套房屋，建筑面積小于90平米，那么契稅征收的稅率為1%，而建筑面積在90~144平米之間的，那么需要按照1.5%來征收，建筑面積超過144平米，稅率為3%，如果購買二套房或者是多套房，無論面積大小，通常是按照3%的稅率來征收契稅的。契稅其實就是在房地產(chǎn)所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移時，由承受人所繳納的一種稅率，有以下情形之一的可以免征契稅，其中就包括國家機關(guān)、社會團體、房屋用于辦公、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房、房屋用于醫(yī)療科研和軍事設(shè)施等等。此外，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的情況可以根據(jù)實際情況減少征收。
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房屋契稅怎么算
房屋契稅計算方法如下：
1、如果購買的是個人普通住宅房，并且是家庭的唯一一套住宅房，同時房子的面積不超過90平米，那么按照1%的比例來支付契稅。
2、如果購買的是個人普通住宅房，并且是家庭唯一一套住宅房，房子的面積在90到144平米之間，稅率的征收會減半，實際征收的稅率就是2%。
3、如果購買的是個人普通住宅房，并且是家庭唯一一套住宅房，但是房子的面積已經(jīng)超過了144平米，那么契稅的稅率會按照4%的比例來征收。
4、如果購買的房子是屬于非普通住宅房或者是第2套住宅房、商業(yè)投資性的房產(chǎn)，那在征收契稅的時候，都會按照4%的比例來征收。
新房在交易的過程當(dāng)中，除了會產(chǎn)生契稅以外，還會產(chǎn)生公共維修基金。如果是二手房交易的話，還會產(chǎn)生個人所得稅，增值稅，還有營業(yè)稅等等。
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