法院拍賣房產(chǎn)流程具體如下：
1、拍賣房產(chǎn)流程中客戶委托，拍賣行接受；
2、鑒定與估價(jià)拍賣；
3、拍賣房產(chǎn)底價(jià)的確定；
4、確定拍賣日期；
5、發(fā)布拍賣公告；
6、審查競(jìng)買人資格；
7、競(jìng)買人繳付保證金；
8、組織拍賣會(huì)實(shí)施；
9、拍賣品的權(quán)屬移交。
通過(guò)法院拍賣的房產(chǎn)，過(guò)戶的所需材料是什么
通過(guò)法院拍賣的房產(chǎn)，過(guò)戶需要提交的資料有：
1、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；
2、競(jìng)授人身份證明；
3、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、付清拍賣款證明；
4、法院判決、裁定或調(diào)解書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；
5、原產(chǎn)權(quán)證書(shū)，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義發(fā)報(bào)公告作廢；
6、若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免地價(jià)的，需提交用地補(bǔ)充協(xié)議和付清地款證明。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條
人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請(qǐng)，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。
第二百五十四條
財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。

法院拍賣房子流程如下：
1、查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；
2、委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；
3、根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)；
4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。
房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：
1、準(zhǔn)備材料：
（1）原戶主注銷戶口或者遷出戶口的證明，或者產(chǎn)權(quán)所有人書(shū)面申請(qǐng)（2人以上擁有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全部的房屋所有權(quán)人或者使用權(quán)人協(xié)商一致）；
（2）原戶主、新戶主的居民身份證、居民戶口簿；其他相關(guān)證明。經(jīng)戶口本上現(xiàn)在的戶主同意，由戶主本人向所在地派出所遞交書(shū)面申請(qǐng)，指定新的戶主，就可以變更了。但這個(gè)戶主必須是這個(gè)戶口本之內(nèi)的人；
2、提交材料前往房產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條
房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
第五十五條
住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。
第五十六條
以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

法院拍賣房子的流程需要六個(gè)月左右完成。分別為：
1、扣押涉案房屋，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。通常需要大約兩個(gè)月的時(shí)間。
2、委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣，不能拍賣成交的，還需降價(jià)再委托拍賣。每隔兩個(gè)月左右。
3、申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。
4、買受人在拍賣成交后須在5日內(nèi)向法院指定賬戶(扣除保證金后的余額)。
法院拍賣房產(chǎn)程序有哪些
1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書(shū)才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書(shū)面文件。
2、其次就是拍賣行要對(duì)房產(chǎn)交易開(kāi)始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，第一步要對(duì)拍賣的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這樣才能定出拍賣的低價(jià)，拍賣的低價(jià)不可以過(guò)高也不能過(guò)低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)所有人的利益，也要保證購(gòu)買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。
3、再有就是對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)買資格和購(gòu)買條件進(jìn)行審核，購(gòu)買房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競(jìng)買的保證金，競(jìng)買保證金就像是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購(gòu)房的人。
4、最后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣競(jìng)買程序了，一旦房屋競(jìng)買成功，當(dāng)即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。