1、土地性質(zhì)不同。70年產(chǎn)權(quán)主要是民用住宅，50年產(chǎn)權(quán)主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。
2、房屋價(jià)格不同。由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年>50年。即使是同一區(qū)域的房子，50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。
3、落戶情況不同。70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶。
4、使用貸款情況不同。50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請(qǐng)，以北京為例，去年出臺(tái)限制政策，規(guī)定商住房不能申請(qǐng)貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
房子產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算
1、房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。

1、土地性質(zhì)不同：最本質(zhì)上的不同就是它們的土地性質(zhì)，通常來(lái)說(shuō)，如果房屋的產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么它的土地性質(zhì)一般是住宅，但是如果是50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，那么它土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。
2、房屋價(jià)格不同：土地的性質(zhì)不同，開發(fā)商在拿地的時(shí)候需要支付的錢款肯定也是不同的，所以土地成本往往是構(gòu)成房?jī)r(jià)的重要因素，所以70年產(chǎn)權(quán)的房子的價(jià)格肯定和50年產(chǎn)權(quán)房子的價(jià)格也會(huì)有區(qū)別，一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價(jià)會(huì)更高，但物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會(huì)比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房?jī)r(jià)可能偏低，但是其它的費(fèi)用一般都會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)的房子。
3、使用方式不同：70年產(chǎn)權(quán)的房屋和50年產(chǎn)權(quán)的房屋在使用的時(shí)候也會(huì)有區(qū)別70年產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)房者可以放心居住，到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不是屬于住宅性質(zhì)，所以如果購(gòu)房者購(gòu)買了這類型的房子用來(lái)居住，那么一旦政策發(fā)生變化，購(gòu)房者可能錢房?jī)墒А?br>4、貸款要求不同：如果購(gòu)房者選擇購(gòu)買的房子是50年產(chǎn)權(quán)的，那么購(gòu)房者就要做好50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格的準(zhǔn)備，一般首套房的首付會(huì)達(dá)到50%，利率還會(huì)上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產(chǎn)權(quán)的房子在貸款方面的要求就并不是太嚴(yán)格了，并且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長(zhǎng)可選擇30年，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。
5、生活成本不同：50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子在水、電、氣費(fèi)用的收取方面也是有區(qū)別的，50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國(guó)家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。
什么是房屋產(chǎn)權(quán)
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、和處分的權(quán)利。普通住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無(wú)償收回。
按房屋權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類，在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
1、國(guó)家住宅;
2、勞動(dòng)群眾集體住宅;
3、公民私人住宅;
4、其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)住宅。非住宅類房屋主要是全民制(國(guó)家房產(chǎn))和集體制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織房產(chǎn)只是少量的。
房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來(lái)源”方式分如下幾種：分割、合并、購(gòu)買、繼承、贈(zèng)與、變更、交換、析產(chǎn)。購(gòu)買方式是普遍的，目前市場(chǎng)上放盤的大部分盤源都為購(gòu)買所得再轉(zhuǎn)讓。
分割與合并是一對(duì)相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個(gè)變成多個(gè);合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個(gè)變一個(gè)。

1、土地性質(zhì)不同
兩種產(chǎn)權(quán)年限最本質(zhì)上的不同就是它們的土地性質(zhì)，通常來(lái)說(shuō)，如果房屋的產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么它的土地性質(zhì)一般是住宅，但是如果是50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，那么它土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。
2、房屋價(jià)格不同
一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價(jià)會(huì)更高，但物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會(huì)比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房?jī)r(jià)可能偏低，但是其它的費(fèi)用一般都會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)的房子。
3、使用方式不同
住宅的房屋產(chǎn)權(quán)年限到期是自動(dòng)續(xù)期的，70年產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)房者可以放心居住，到期后可自動(dòng)續(xù)。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不是屬于住宅性質(zhì)，所以如果購(gòu)房者購(gòu)買了這類型的房子用來(lái)居住，那么一旦政策發(fā)生變化，購(gòu)房者可能錢房?jī)墒А?br>4、貸款要求不同
50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格，一般首套房的首付會(huì)達(dá)到50%，利率還會(huì)上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產(chǎn)權(quán)的房子在貸款方面的要求就并不是太嚴(yán)格了，并且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長(zhǎng)可選擇30年，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。
5、生活成本不同
50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子在水、電、氣費(fèi)用的收取方面也是有區(qū)別的，50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國(guó)家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。
50年產(chǎn)權(quán)房的房子能否購(gòu)買
購(gòu)房者如果想要購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的房子也是可以的，因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房子大多都是屬于商業(yè)性質(zhì)的房屋，而商業(yè)性質(zhì)的房屋最大的特點(diǎn)就是不限購(gòu)不限貸，而且總價(jià)比較低，這對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的房子用于過(guò)渡也是一種不錯(cuò)的選擇。而對(duì)于想要購(gòu)買房屋用于出租的投資者來(lái)說(shuō)，50年產(chǎn)權(quán)的房子也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)樗牡囟伪容^好，出租也比較容易。