二手房個(gè)稅是由賣(mài)方交納的，實(shí)踐中，也有些當(dāng)事人約定由買(mǎi)房交納，一般來(lái)說(shuō)這些約定都是有效的。那么，二手房個(gè)稅怎么算呢?下面來(lái)看看吧。

　　一、二手房個(gè)稅怎么算

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。

　　各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢悾ㄆ胀ㄗ≌c非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。

　　根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購(gòu)房則無(wú)論面積大小均為3%。

　　產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià)的數(shù)額。

　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)方得繳納契稅，賣(mài)方則要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

　　二、北京二手房個(gè)稅

　　如二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，購(gòu)房者屬于首次購(gòu)房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣(mài)房者住房滿5年，只需交1%的個(gè)人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個(gè)人所得稅，還需要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加。

　　也就是說(shuō)，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過(guò)5年的，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

　　如交易房屋是非普通住宅，買(mǎi)方則按4%的率稅繳納契稅;賣(mài)方房屋如果未超過(guò)5年則全額繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加和1%的個(gè)人所得稅;超過(guò)5年的，差額繳納營(yíng)業(yè)稅，也就是按本次成交價(jià)款繳納1%個(gè)人所得稅后，再用本次成交價(jià)格減去上一次完稅價(jià)格的差額乘以5.6%合并繳納營(yíng)業(yè)稅及附加。

　　如果二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅，比如車(chē)庫(kù)、鋪面、倉(cāng)庫(kù)等，買(mǎi)房者需要交4%的契稅，賣(mài)房者則需要繳納1%的個(gè)人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營(yíng)業(yè)稅及附加。

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北京 市 二手房交易 稅費(fèi)怎么計(jì)算?很多準(zhǔn)備在北京 買(mǎi)房 的購(gòu)房者注意力都放在房款上，并沒(méi)有做交易稅費(fèi)方面的預(yù)算，但其實(shí)二手房交易需要繳納的稅費(fèi)也不是一筆小數(shù)目，必須提前做好預(yù)算。今天小編就來(lái)跟大家分享相關(guān)知識(shí)。 賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用 印花稅 成交價(jià)×0.05%(暫免征收) 營(yíng)業(yè)稅購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的普通住房出售的免征收—營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法：(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.6%;購(gòu)入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6% 個(gè)人所得稅 自行申報(bào)應(yīng) 納稅 額=(合同價(jià)-購(gòu)買(mǎi)成本-合理費(fèi)用)，按照差額20%的 個(gè)稅 征收。目前 朝陽(yáng) 成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅;免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅;2、對(duì)出售自有住房與購(gòu)買(mǎi)價(jià)無(wú)差額的，可根據(jù)原購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)發(fā)票免除征收。 土地增值稅 (國(guó)土局)應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1% 免稅條件： 1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;4、居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)該稅在賣(mài)方需要交納 增值稅 、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。 教育 附加費(fèi)該稅在賣(mài)方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。 優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià)以優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房屋成本價(jià)：當(dāng)年成本價(jià)(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易成本價(jià)上市補(bǔ)交 土地出讓金 。 買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用 印花稅成交價(jià)×0.05%(暫免征收) 契稅 普通住宅個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%;90-140平米合同價(jià)×1.5%;140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交價(jià)(合同價(jià))×3%(超過(guò)140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)。

《個(gè)人所得稅法》
第三條
個(gè)人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》
第十四條
納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。