2022年買房子貸款新規(guī)定

2022年，住房貸款的新規(guī)定是:兩套住房的貸款最低首付已經(jīng)降低至四成,二手房在兩年內(nèi)可以免征營業(yè)稅。繼公積金貸款放寬和國土部聯(lián)合下發(fā)文件后，國土和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)文件穩(wěn)定樓市。兩套住房的貸款最低首付比例調(diào)整為不低于四成，比上期下降了百分之二十。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

法律依據(jù)

《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》第一條對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

買房貸款新政策

如您在中國銀行申請個(gè)人住房商業(yè)貸款，首付比例建議您直接詳詢當(dāng)?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實(shí)際為準(zhǔn)。

2022年二套房貸款新政策

貸款購房時(shí)，住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。銀行存款余額占購買住房所需資金額比例不低于30%，以此作為購房首期付款，有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，可申請銀行按揭貸款。公積金貸款最高限額一般為10-29萬元，超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)貸款。

一、個(gè)人住房貸款條件

1、有合法的身份。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

4、有所購住房全部價(jià)款30％以上的自籌資金（對購買自住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購住房的首付款。

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、按揭貸款買房時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng)

1、申請貸款額度要量力而行。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行。

3、要選定最適合自己的還款方式。

4、向銀行提供資料要真實(shí)。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。

6、每月要按時(shí)還款避免罰息。

三、2022年二套房貸款最新政策有哪些

1、如果以前貸款買過一套房，如果貸款沒有結(jié)清，再買房算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時(shí)再貸款買房則認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房用的是商業(yè)貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，再買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再買房就算二套房以上。

4、如果購房者準(zhǔn)備結(jié)婚但還沒領(lǐng)結(jié)婚證，一方名下有未還清的房貸，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，兩人一起再買新房也算二套房。

總之，買房子要看直接的需求，畢竟每個(gè)人的思想是不一樣的，有的人是為了投資，但是有的人是為了居住，大家可以根據(jù)直接的實(shí)際情況考慮，畢竟貨幣在膨脹，手里的錢很多人覺得不值錢，都會選擇不動產(chǎn)投資。

法律依據(jù)：

新《民法典》對于房產(chǎn)的規(guī)定

《最高人民關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十七條：

由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二十九條：

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

第三十二條：

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

第七十六條：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

第七十七條：

離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民提訟。

上海貸款買房新政策

上海頒布了一些限購政策，以此來調(diào)整房產(chǎn)市場。那么現(xiàn)在上海貸款買房的新政策有哪些呢？上海買房有哪些注意事項(xiàng)呢？接下來，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

一、上海貸款買房新政策

1、在全國沒有房子沒有貸款的算首套房，首付比例是35%。

2、在上海沒有房子，沒有貸款，在其它地方有房子但是沒有貸款的算是首套房。

3、在上海有房子沒有貸款的算二套房。

4、在上海有房子有貸款的算二套房。二套房的首付普通住房的是50%，非普通住房首付是70%。

二、上海買房注意事項(xiàng)

1、首先要先確定買房的目標(biāo)。在買房之前要有一個(gè)合理的規(guī)劃，根據(jù)自己的預(yù)算選擇合適的地段和樓盤。

2、篩選買房范圍。根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合的樓盤，選房的時(shí)候要考慮房屋的面積，周邊的配套設(shè)施，交通情況，價(jià)格等因素。一些新開盤的小戶型房子居住舒適，戶型合理，以后的利潤空間比較大。

3、在上海買房還要考慮日常出行成本。盡量選擇離上班地點(diǎn)比較近或者交通便捷的的地段，這樣不僅可以節(jié)約上班時(shí)間，還能節(jié)約交通成本，長年累月下來也是一筆不菲的金額。

4、要學(xué)習(xí)買房常識。買房之前有必要了解一些房產(chǎn)的基本常識，因?yàn)榉课萁灰咨婕暗慕痤~巨大，學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)常識可以幫助自己找到滿意合適的房源，更能保障自己的權(quán)益。

5、考慮孩子的上學(xué)問題。買房的時(shí)候一定要考慮到將來孩子的上學(xué)問題，了解清楚房屋地段劃片的學(xué)校有哪些，以免到時(shí)候因?yàn)樯蠈W(xué)問題而煩惱。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的上海貸款買房新政策以及一些買房注意事項(xiàng)，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

購房貸款新政策

一、首套房房貸首付比例要求：

1、公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

2、首套房商業(yè)貸款首付比例為30%，使用商業(yè)貸款買房利率將會上浮。

二、首套房契稅要求：

家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。

法律依據(jù)：

《個(gè)人貸款暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請應(yīng)具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

房貸新政如何界定第一套房還是第二套？

房貸新政一，二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：

一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房算二套。

二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算二套。

三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。

四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。

五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。

近幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，它在帶動國內(nèi)經(jīng)濟(jì)走出通貨緊縮，保持國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長起到了巨大的作用。但是，由于一些地方的房地產(chǎn)投機(jī)炒作嚴(yán)重，一些房地產(chǎn)商用種種方式來制造民眾非理性消費(fèi)，從而造成一些地方住房價(jià)格快速上漲。

如果這種趨勢任其發(fā)展，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫，不僅會增加銀行的巨大風(fēng)險(xiǎn)，也可能會傷害整個(gè)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。因此，房貸新政調(diào)整不僅強(qiáng)化民眾的利率風(fēng)險(xiǎn)意識，強(qiáng)化了需求者對未來資金價(jià)格形成較合理的預(yù)期，也有利于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率管理及風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)機(jī)制形成。

從全局的、長遠(yuǎn)的角度來看，房貸新政對老百姓也是有利的，宏觀調(diào)控必須注重供給管理和需求管理相結(jié)合。既然政策目標(biāo)必須要壓投資，那么也要通過提高利率、提高首付比例等措施來壓需求。

一、個(gè)人貸款管理暫行辦法

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》具體如下：1、根據(jù)貸款條件和貸款程序自主審查和決定貸款，除國務(wù)院批準(zhǔn)的特定貸款外，有權(quán)拒絕任何單位和個(gè)人強(qiáng)令其發(fā)放貸款或者提供擔(dān)保；2、要求借款人提供與借款有關(guān)的資料；3、根據(jù)借款人的條件，決定貸與不貸、貸款金額、期限和利率等；4、了解借款人的生產(chǎn)經(jīng)營活動和財(cái)務(wù)活動；5、依合同約定從借款人賬戶上劃收貸款本金和利息；6、借款人未能履行借款合同規(guī)定義務(wù)的，貸款人有權(quán)依合同約定要求借款人提前歸還貸款或停止支付借款人尚未使用的貸款；7、在貸款將受或已受損失時(shí)，可依據(jù)合同規(guī)定，采取使貸款免受損失的措施。【法律法規(guī)】《貸款通則》第二十四條 對貸款人的限制：一、貸款的發(fā)放必須嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十九條關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債比例管理的有關(guān)規(guī)定，第四十條關(guān)于不得向關(guān)系人發(fā)放信用貸款、向關(guān)系人發(fā)放擔(dān)保貸款的條件不得優(yōu)于其他借款人同類貸款條件的規(guī)定。二、借款人有下列情形之一者，不得對其發(fā)放貸款：（一）不具備本通則第四章第十七條所規(guī)定的資格和條件的；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營或投資國家明文禁止的產(chǎn)品、項(xiàng)目的；（三）違反國家外匯管理規(guī)定的；（四）建設(shè)項(xiàng)目按國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未取得批準(zhǔn)文件的；（五）生產(chǎn)經(jīng)營或投資項(xiàng)目未取得環(huán)境保護(hù)部門許可的；（六）在實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營、合并（兼并）、合作、分立、產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、股份制改造等體制變更過程中，未清償原有貸款債務(wù)、落實(shí)原有貸款債務(wù)或提供相應(yīng)擔(dān)保的；（七）有其他嚴(yán)重違法經(jīng)營行為的。三、未經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，不得對自然人發(fā)放幣種的貸款。四、自營貸款和特定貸款，除按中國人民銀行規(guī)定計(jì)收利息之外，不得收取其他任何費(fèi)用；委托貸款，除按中國人民銀行規(guī)定計(jì)收手續(xù)費(fèi)之外，不得收取其他任何費(fèi)用。五、不得給委托人墊付資金，國家另有規(guī)定的除外。六、嚴(yán)格控制信用貸款，積極推廣擔(dān)保貸款。

二、根據(jù)《貸款通則》和《銀行業(yè)監(jiān)督管理法》的有關(guān)規(guī)定，自營貸款期限最長一般不得超過五年。

正確

三、2008年中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法

一、個(gè)人住房公積金貸款
個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。
（一）個(gè)人住房公積金貸款期限和利率
個(gè)人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），并不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年。
個(gè)人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下年度的元月一日。貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。
（二）個(gè)人住房公積金貸款額度
購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價(jià)的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價(jià)值的50%。
1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：
借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。
2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價(jià)的50%；
3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。
（三）個(gè)人住房公積金貸款操作的全過程
1、咨詢，領(lǐng)取表格；
2、提出申請；
3、簽訂借款合同和抵押合同；
4、辦理抵押登記手續(xù)；
5、辦理房屋登記手續(xù)；
6、辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
7、貸款轉(zhuǎn)帳；
8、每月還款；
9、貸款結(jié)清注銷。
（四）申請辦理個(gè)人住房公積金貸款
借款人在申請公積金貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫《職工個(gè)人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復(fù)印件）；
2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳交情況證明》；
3、購買住房應(yīng)提供購房合同或協(xié)議及首付款收據(jù)；自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件；
4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
借款人在申請個(gè)人二手住房公積金貸款時(shí)應(yīng)提供下列資料：
1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》
2、所購房屋評估報(bào)告書
3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄；
4、購房合同
（五）借款人償還貸款
根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；
2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。
二、個(gè)人購置住房貸款
個(gè)人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗(yàn)收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；現(xiàn)房是指工程竣工、驗(yàn)收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
（一）個(gè)人住房貸款的期限
個(gè)人住房貸款的貸款最長期限是30年。
（二）個(gè)人住房貸款利率
個(gè)人住房貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間如遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率作相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下年度的元月一日，按照利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
（三）個(gè)人住房貸款操作的全過程
個(gè)人住房貸款整個(gè)過程大致分為三個(gè)階段：
第一階段，提出申請，銀行調(diào)查、審批；
第二階段，辦妥抵押、保險(xiǎn)等手續(xù)，銀行放款；
第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。
（四）個(gè)人住房貸款需提供的資料
借款人在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫《個(gè)人住房貸款申請審批表》，同時(shí)需提供如下資料：
1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。
2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。
（五）辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù)
貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。
房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。
（六）辦理個(gè)人住房貸款的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)
房屋抵押是指債務(wù)人或第三人（抵押人）以合法擁有的房屋產(chǎn)權(quán)作為貸款償還的保證，只將其權(quán)利價(jià)值用于貸款償還的保證，當(dāng)債務(wù)人不履行償還義務(wù)時(shí)，債權(quán)人（抵押權(quán)人）便可將該房屋拍賣、變賣、折價(jià)后優(yōu)先受償。因此，在抵押期間，抵押權(quán)人不占有作為抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并負(fù)有妥善保管之義務(wù)，包括為該房屋投保，以防該房屋因自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及毀損。
中國人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》對貸款抵押房屋必須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)作出明確規(guī)定，同時(shí)還規(guī)定在抵押期間，凡因借款人過錯(cuò)而導(dǎo)致的保險(xiǎn)責(zé)任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權(quán)人的損失，由借款人自行承擔(dān)。
房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)可由貸款銀行代為辦理，借款人可自行選擇保險(xiǎn)公司。目前保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算方式有兩種：
（1）以貸款金額保險(xiǎn)的：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額度×0.5‰×貸款年限；
（2）以房屋價(jià)格保險(xiǎn)的：保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×0.5‰×貸款年限；
上述兩種投保方式的賠償，分別按不同賠償范圍計(jì)算賠償金額。以房屋價(jià)格保險(xiǎn)的，按實(shí)際損失金額全額賠償；以貸款金額保險(xiǎn)的，按“實(shí)際損失金額×（貸款金額÷抵押房產(chǎn)的重置價(jià)）”計(jì)算賠償金額，其賠償不足的差額部分，由借款人自行承擔(dān)。
（七）借款人不按時(shí)償還貸款應(yīng)承擔(dān)的后果
1、還貸款本息的方式有以下兩種，由貸款人和銀行共同約定。
（1）等額本金還款法。在貸款期內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。其計(jì)算公式為：
每月還款金額=貸款本金／貸款期數(shù)（按月計(jì)）（貸款本金—累計(jì)已歸還本金額）×月利率
2、借款人未按《借款合同》的約定按月償還貸款，貸款銀行根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，對逾期貸款按每日計(jì)收萬分之二點(diǎn)一的罰息。當(dāng)發(fā)生下列任何一種情況時(shí)，貸款銀行將依法處置抵押房屋。
（1）借款人在貸款期內(nèi)連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息的；
（2）《借款合同》到期后三個(gè)月未還清貸款本息的。
（八）借款人出現(xiàn)下列情形之一銀行不受理個(gè)人住房貸款
1、年齡在18歲（不含）以下，或在65歲（不含）以上的申請人；
2、不具有完全民事行為能力的自然人；
3、不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業(yè)證明、提供虛假證明的申請人；
4、已查知有不良信用記錄的申請人。
二、個(gè)人二手住房貸款
個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
借款人在申請個(gè)人二手住房貸款，除需提供辦理個(gè)人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：
1、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明復(fù)印件或原經(jīng)登記備案的《預(yù)售合同》復(fù)印件；
2、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
3、貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告；
4、貸款人要求提供的其他文件或資料。
三、個(gè)人住房裝修貸款
個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。最高成數(shù)不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
借款人在申請個(gè)人住房裝修貸款時(shí)，除需提供辦理個(gè)人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：
1、房屋裝修的合同或意向書原件，裝修概算書及相關(guān)資料；
2、如有指定劃款商戶，應(yīng)提供商戶銀行賬號；
3、如借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個(gè)人住房貸款的《個(gè)人購房借款合同》和已設(shè)定抵押的《他項(xiàng)權(quán)證書》復(fù)印件；
4、貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告。
四、個(gè)人家居消費(fèi)貸款
個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。最高成數(shù)不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。借款人辦理個(gè)人家居組合貸款，除需提供辦理個(gè)人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：
1、購置大件家居商品的合同或意向書原件；
2、如有指定劃款商戶，應(yīng)提供商戶銀行賬號；
3、借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個(gè)人住房貸款的《個(gè)人購房借款合同》和已設(shè)定抵押的《他項(xiàng)權(quán)證書》復(fù)印件；
4、貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告。
五、個(gè)人商用房貸款
個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個(gè)人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房，最高成數(shù)不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
六、個(gè)人住房組合貸款
個(gè)人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔(dān)保貸款組成的貸款，即當(dāng)個(gè)人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時(shí)，其不足部分向銀行申請商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計(jì)息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。

個(gè)人住房貸款管理辦法是由金融監(jiān)管部門制定的，旨在維護(hù)金融穩(wěn)定和保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的金融監(jiān)管政策。本文將介紹個(gè)人住房貸款管理辦法的概況，以及如何合理進(jìn)行貸款管理。

個(gè)人住房貸款管理辦法主要包括貸款利率管理、貸款期限管理、貸款申請審查管理、貸款擔(dān)保管理、貸款資金管理、貸款還款管理、貸款費(fèi)用管理等內(nèi)容。其中，貸款利率管理是銀行在貸款過程中重點(diǎn)關(guān)注的，它的調(diào)整將會影響貸款者的財(cái)務(wù)狀況；貸款期限管理是銀行在貸款審批過程中重點(diǎn)關(guān)注的，它可以幫助銀行實(shí)現(xiàn)貸款資金的合理配置；貸款申請審查管理是銀行在貸款審批過程中重點(diǎn)關(guān)注的，它可以幫助銀行實(shí)現(xiàn)貸款申請審查的有效性；貸款擔(dān)保管理是銀行在貸款過程中重點(diǎn)關(guān)注的，它可以幫助銀行實(shí)現(xiàn)貸款的有效風(fēng)險(xiǎn)控制；貸款資金管理是銀行在貸款過程中重點(diǎn)關(guān)注的，它可以幫助銀行實(shí)現(xiàn)貸款資金的合理配置；貸款還款管理是銀行在貸款過程中重點(diǎn)關(guān)注的，它可以幫助銀行實(shí)現(xiàn)貸款還款的有效性；貸款費(fèi)用管理是銀行在貸款過程中重點(diǎn)關(guān)注的，它可以幫助銀行實(shí)現(xiàn)貸款費(fèi)用的有效控制。

個(gè)人住房貸款管理辦法的實(shí)施應(yīng)以維護(hù)金融穩(wěn)定和保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益為前提，同時(shí)應(yīng)以維護(hù)和促進(jìn)個(gè)人住房貸款政策的實(shí)施為目標(biāo)，按照下列原則來實(shí)施：

銀行在實(shí)施個(gè)人住房貸款管理辦法時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持客觀公正的原則，不得歧視任何消費(fèi)者，以免影響市場的公平性。

銀行在實(shí)施個(gè)人住房貸款管理辦法時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持合理利率的原則，不得過高或過低，以免影響市場的公平性。

銀行在實(shí)施個(gè)人住房貸款管理辦法時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持嚴(yán)格審查的原則，確保貸款申請者能夠提供真實(shí)、完整的資料，以免影響市場的公平性。

銀行在實(shí)施個(gè)人住房貸款管理辦法時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持完善擔(dān)保的原則，確保貸款擔(dān)保有效，以免影響市場的公平性。

個(gè)人住房貸款管理辦法的實(shí)施，不僅有利于維護(hù)金融穩(wěn)定和保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，還有以下優(yōu)勢：

通過實(shí)施個(gè)人住房貸款管理辦法，可以提高貸款質(zhì)量，有效控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，使貸款更加安全可靠。

通過實(shí)施個(gè)人住房貸款管理辦法，可以提高貸款利率，減少貸款期限，提高貸款擔(dān)保水平，使更多的投資者獲得住房貸款，促進(jìn)住房投資。

通過實(shí)施個(gè)人住房貸款管理辦法，可以降低貸款成本，減少貸款費(fèi)用，使貸款者獲得更多的經(jīng)濟(jì)收益。

個(gè)人住房貸款 管理辦法是一個(gè)行業(yè)行政 法規(guī) ，是根據(jù)《中華人民共和國 商業(yè)銀行法 》和《貸款通則》制定的。個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其 抵押 物或質(zhì)物，或由保 證人 承擔(dān)償還本息的 連帶責(zé)任 。 《中國工商銀行關(guān)于印發(fā)的通知》　第二條個(gè)人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。 貸款擔(dān)保 可分別采取抵押、 質(zhì)押 、保證的方式，也可以同時(shí)并用以上三種擔(dān)保方式。 借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

一、怎樣申請銀行個(gè)人住房貸款(一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部門辦理預(yù)售登記。(四)辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。二、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。