房子過(guò)了保修期怎么辦
有時(shí)可能住戶拿到房子，一些保修項(xiàng)目的保修期已經(jīng)過(guò)了。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》，其中要明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于其規(guī)定的保修期限。
一般有些開發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任，僅會(huì)比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長(zhǎng)一點(diǎn)。其實(shí)很多用戶不了解，房屋的保修期限是可以和開發(fā)商商定的，這就要求購(gòu)房者訂立購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要注意合同附件中的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時(shí)間長(zhǎng)短和具體起算的時(shí)間，如果覺(jué)得保修時(shí)間太短的話，可以進(jìn)行補(bǔ)充約定。
如果超過(guò)保修期的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的話，購(gòu)房者要區(qū)分清楚具體情況以便進(jìn)行處理。如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過(guò)了保修期限，或者因?yàn)閷倚迣覊摹覊膶倚薅^(guò)保修期限的話，是要由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的，購(gòu)房者有權(quán)追訴。另外用戶一定要注意保存相關(guān)的證據(jù)，以便日后做證明使用。
對(duì)于確實(shí)超過(guò)期限的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度提供維修服務(wù)，不過(guò)可能需要支付一定費(fèi)用。

法律分析：
一般情況下，賣家對(duì)產(chǎn)品的保修期也就一兩年，過(guò)了這一兩年可能因?yàn)槭褂迷虼_實(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，此時(shí)，賣家有可能不再對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行保修。但是，對(duì)超過(guò)保修期的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也不要六神無(wú)主，要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因?yàn)榘l(fā)展商故意拖延而超過(guò)期限，或者因?yàn)閷倚迣覊摹覊膶倚薅^(guò)期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追溯。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)超過(guò)期限的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也可以找發(fā)展商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)。
在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

法律依據(jù)：
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》
第四十條　在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第四十一條　建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

衍生問(wèn)題：
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何進(jìn)行維權(quán)
1、交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;
2、出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
3、對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。

如果房屋漏水過(guò)了5年質(zhì)保期，您可能需要按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定來(lái)處理。根據(jù)該辦法第七條，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限如下：
1. 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
3. 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。
4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。
5. 裝修工程為2年。
如果房屋漏水的問(wèn)題在保修期內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)，并且是因開發(fā)商的施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的，您有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果問(wèn)題在保修期內(nèi)出現(xiàn)，但是無(wú)法確定責(zé)任方，您可以向所有可能的責(zé)任方索賠。如果問(wèn)題已經(jīng)超過(guò)保修期，但是與施工質(zhì)量有關(guān)，您可以向開發(fā)商索賠。
如果您的房屋漏水問(wèn)題與施工質(zhì)量無(wú)關(guān)，您可能需要尋求其他解決方案，例如申請(qǐng)啟動(dòng)維修基金或找物業(yè)進(jìn)行維修等。

房屋過(guò)了保修期出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決辦法，具體如下：
1、如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過(guò)期限，或者因?yàn)閷倚迣覊摹覊膶倚薅^(guò)期限的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追訴。這時(shí)，購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明。對(duì)于確實(shí)超過(guò)期限的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也可以要求開發(fā)商本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，但可能需要支付一定費(fèi)用；
2、可自行維修，亦可通過(guò)質(zhì)檢追究責(zé)任。在過(guò)了保修期的情況下，則是根據(jù)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)判斷，若發(fā)生在單個(gè)業(yè)主家中，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可自行聘請(qǐng)維修人員或要求物管方提供特約服務(wù)來(lái)對(duì)其進(jìn)行維修；
3、如果發(fā)生在房屋的共有部分，則可要求物管方對(duì)其進(jìn)行維修，費(fèi)用由相應(yīng)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān)，涉及大修、中修、更新、改造的，還需使用已建立的房屋專項(xiàng)維修資金；
4、如果是涉及到主體結(jié)構(gòu)一類，危及業(yè)主人身安全的質(zhì)量問(wèn)題，則屬于終身保修范疇，經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，并做出定論后，可要求退房，如果因此而造成人員和財(cái)產(chǎn)損失，可要求相應(yīng)賠償，包括裝修費(fèi)用等損失，都可一并由開發(fā)商支付。
法律依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條
在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第四十一條
建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。