房子逾期交房可以退房。

逾期交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的逾期交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房。

開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以催告開發(fā)商盡快交房，協(xié)商具體交房日期。經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；購(gòu)房合同沒有約定違約金數(shù)額或損失賠償額計(jì)算方法的；按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

預(yù)售房退房流程

在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)之前，最好跟開發(fā)商協(xié)商清楚，購(gòu)房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話，如開發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會(huì)是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失。

如果是事先跟開發(fā)商已經(jīng)協(xié)商好了退房的，提出退房申請(qǐng)之后就可以等待通知辦理退房手續(xù)了，在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

退房手續(xù)辦理完之后，一般需要等待一段時(shí)間之后開發(fā)商才會(huì)退款，開發(fā)商把全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者。

買的新房還沒有交房可以退，但是因個(gè)人原因退房，按照我國(guó)購(gòu)房合同范本，需繳納房總款20％違約金。

新房還沒交房是不可以轉(zhuǎn)賣的，因?yàn)闆]有交房代表了還沒有辦理房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候想要轉(zhuǎn)賣是不行的，但是可以選擇轉(zhuǎn)讓的方式。轉(zhuǎn)讓的過程并不難，只要雙方達(dá)成共識(shí)后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購(gòu)房合同上名更改名字，這樣就方便后期辦理房產(chǎn)證了。

退房的條件：

1、延遲交房：般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

買房后，開發(fā)商逾期不交房可以退房的。

1、延遲交房：般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

商品房的退房流程：

1、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

2、在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。

3、將開發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。