買(mǎi)房需注意的十大細(xì)節(jié)如下：

1、一定要求看到樓盤(pán)五證，五證不全的樓盤(pán)是不允許對(duì)外銷售的，因?yàn)楹苋菀子袪€尾的風(fēng)險(xiǎn)。

2、一定要確認(rèn)購(gòu)房信息有沒(méi)有錯(cuò)誤，買(mǎi)房人姓名、身份證號(hào)、樓棟單元號(hào)、樓層房號(hào)、面積層高、公攤費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

3、房源的土地性質(zhì)是否位住宅，非住宅性質(zhì)的土地上建設(shè)的房產(chǎn)作為住宅售賣(mài)，可能屬于違規(guī)建筑。

4、土地使用權(quán)的終止日期，確認(rèn)好房子的產(chǎn)權(quán)是多少年，目前法律規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期的僅有這類房。一般純住宅使用權(quán)限是70年，一定要注意土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始算，而非購(gòu)房的時(shí)間開(kāi)始算。

5、確認(rèn)該樓盤(pán)交房時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)，延期交房的賠付條款，特別是精裝房，一定要詳細(xì)到用料、品牌和標(biāo)準(zhǔn)以及型號(hào)。

6、開(kāi)發(fā)商在銷售房源時(shí)會(huì)告訴客戶此樓盤(pán)是否贈(zèng)送車(chē)位或者地下室或者閣樓等，在簽合同時(shí)注意下此項(xiàng)條款，面積在合同中要明確清楚。

7、合同中是否寫(xiě)明貸款未申請(qǐng)成功，首付款等已繳納費(fèi)用可退關(guān)系，貸款申請(qǐng)失敗后能否拿到退款。

8、確認(rèn)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間和逾期辦理房產(chǎn)證的賠付條款，具體賠償是多少。

9、一定要確認(rèn)下物業(yè)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括電梯費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)等等。

10、確認(rèn)下房屋的戶型圖和項(xiàng)目總平面圖，這個(gè)一定要看清楚和你所看到的宣傳頁(yè)有沒(méi)有誤差。

買(mǎi)房

買(mǎi)房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)二手住房，通過(guò)廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買(mǎi)。獲取房產(chǎn)信息的渠道有地產(chǎn)商活動(dòng)宣傳，戶外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，朋友介紹等。一旦確定購(gòu)買(mǎi)，房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人必須辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，確保買(mǎi)家合理使用房產(chǎn)權(quán)。

居住區(qū)中的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該是豐富多彩的，會(huì)有許多視覺(jué)上、使用上的興奮點(diǎn)，而這些點(diǎn)必須有一個(gè)內(nèi)在的秩序?qū)⑺鼈兘y(tǒng)一組織起來(lái)，形成既獨(dú)立存在又集中有序的畫(huà)面，否則就是一盤(pán)散沙，而這一切的最終目的是為居民服務(wù)，而非設(shè)計(jì)師表現(xiàn)個(gè)人色彩的場(chǎng)所。

買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

　　買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人都會(huì)去購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的房子，那么在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，都需要注意什么的，我和大家一起來(lái)看看買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問(wèn)題。

　　 第一次買(mǎi)房要注意哪些事項(xiàng)？

　　第一次買(mǎi)房要注意重視資金問(wèn)題、注意需求要明確清楚、注意查五證、注意打量樓盤(pán)細(xì)節(jié)、注意售樓廣告莫輕信。

　　 一、注意重視資金問(wèn)題

　　購(gòu)房的時(shí)候首先應(yīng)該要考慮的就是資金問(wèn)題，如果沒(méi)有購(gòu)房資金一切都是白搭，很多的購(gòu)房者因?yàn)橐淮涡阅貌怀鍪赘抖e(cuò)過(guò)了自己心儀的房子，即使有再多的優(yōu)惠也只能在首付之后才有實(shí)際意義。所以資金方面的問(wèn)題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問(wèn)題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)買(mǎi)了房卻還不起貸的情況發(fā)生。

　　 二、注意需求要明確清楚

　　不管是購(gòu)房還是購(gòu)買(mǎi)其他物品，在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該要明確自己所購(gòu)買(mǎi)的物品，不能漫無(wú)目的的'挑選，這是買(mǎi)房大忌，買(mǎi)房并不是兒戲，需要注意的問(wèn)題有很多，特別是對(duì)自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業(yè)，還是改善性置業(yè)，或者是將手頭的閑置資金用于購(gòu)房投資，這些都要在買(mǎi)房之前就思考清楚。因?yàn)椴煌男枨笤谶x擇樓盤(pán)的過(guò)程中會(huì)有不同的側(cè)重點(diǎn)，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會(huì)找到心儀合適的房源。

　　 三、注意查五證

　　不管是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)房還是通過(guò)售樓處購(gòu)買(mǎi)，都要先看對(duì)方的證件，開(kāi)發(fā)商需要具備五個(gè)證件，五證即《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。當(dāng)然一般情況下只查看《商品房銷售（預(yù)售）許可證》就可以了，因?yàn)橹挥星懊嫠膫€(gè)證書(shū)齊全了，房管局才會(huì)頒發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

　　 四、注意打量樓盤(pán)細(xì)節(jié)

　　選擇樓盤(pán)的時(shí)候，由于需要關(guān)注的點(diǎn)比較多，有的朋友就容易忽略細(xì)節(jié)部分，很多時(shí)候人們除了關(guān)注價(jià)格、區(qū)域、配套等大方面之外，會(huì)比較容易忽略樓盤(pán)的細(xì)節(jié)，比如停車(chē)位配比與使用情況、地下車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問(wèn)題又會(huì)對(duì)購(gòu)房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬(wàn)萬(wàn)不能忽視。

　　 五、注意售樓廣告莫輕信

　　在了解房子的時(shí)候，會(huì)看到相關(guān)的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過(guò)這其中有不少開(kāi)發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對(duì)買(mǎi)方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商行政管理部門(mén)反映，由工商管理部門(mén)依法進(jìn)行處理。

　　上面就是我給大家介紹的第一次買(mǎi)房要注意哪些事項(xiàng)？這些都知道嗎的相關(guān)內(nèi)容了，第一次購(gòu)房很多事情大家可能都不是很清楚，由于之前沒(méi)有遇到過(guò)，可能在自己遇到的時(shí)候就無(wú)法分辨無(wú)法選擇了，所以我也說(shuō)過(guò)很多次了，大家一定要在購(gòu)房之前多去了解，相信這會(huì)對(duì)購(gòu)房有很大幫助的。

　　 一、買(mǎi)房應(yīng)該問(wèn)的問(wèn)題

　　 1、銷售方式

　　您應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問(wèn)明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含）。

　　 2、具體價(jià)格

　　您在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤(pán)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

　　 3、入住時(shí)間

　　是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

　　 4、入住條件

　　入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

　　 5、車(chē)位

　　小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

　　 二、我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)還應(yīng)該注意這些問(wèn)題

　　 1、理性購(gòu)房

　　房子地理位置好，價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏，那么價(jià)格會(huì)降下來(lái)好多。大家都想要市區(qū)的房子，一窩蜂的去搶，于是市區(qū)的房子能漲到兩三萬(wàn)一平米，然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。在這里我提醒大家要理性購(gòu)房，視力而為。自己沒(méi)有那么多積蓄就別硬要買(mǎi)市＊的房子。可以先買(mǎi)郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。

　　 2、產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間

　　買(mǎi)房子的時(shí)候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念。比如我上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)是40年的，但是因?yàn)槟菈K地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了，另外的15年已經(jīng)先前使用過(guò)了。這就是一個(gè)大坑。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間較短，房?jī)r(jià)相對(duì)較為便宜。

　　一般客戶看著房?jī)r(jià)便宜，就不問(wèn)那么多，只問(wèn)個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說(shuō)40年，不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過(guò)去的。所以，這個(gè)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題還是要問(wèn)仔細(xì)了。

　　 3、小區(qū)物業(yè)

　　以后在這個(gè)小區(qū)生活，經(jīng)常會(huì)跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買(mǎi)房子的時(shí)候一定要問(wèn)清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問(wèn)題會(huì)很容易解決，要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷。

　　 4、水電費(fèi)是按商用算還是按民用的算

　　這個(gè)一般咱們買(mǎi)的房子都是民用住房，水電費(fèi)自然都是按照民用的算，只有個(gè)別的房子會(huì)按照商用水電費(fèi)計(jì)算，商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多。所以，大家在買(mǎi)房的時(shí)候，水電費(fèi)也要問(wèn)清楚。

買(mǎi)房子要注意：買(mǎi)房需求、注意開(kāi)發(fā)商口碑、對(duì)比房屋價(jià)格、熟悉限購(gòu)政策、車(chē)位。

1、買(mǎi)房需求

買(mǎi)房之前，應(yīng)該先確定清楚自己的買(mǎi)房需求，因?yàn)榉课菟趨^(qū)域不同的話，其屬性也會(huì)不一樣，例如：剛需、交通便捷、教育等方面，大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)自己的購(gòu)買(mǎi)需求來(lái)進(jìn)行合理安排。

2、注意開(kāi)發(fā)商口碑

買(mǎi)房之前，還應(yīng)該了解一下開(kāi)發(fā)商的口碑，若開(kāi)發(fā)商口碑不好的，后期就容易出現(xiàn)延期交房或者是爛尾樓等現(xiàn)象，而口碑好的開(kāi)發(fā)商，一般都會(huì)按時(shí)交房，并且房屋質(zhì)量也會(huì)更有保障。

3、對(duì)比房屋價(jià)格

買(mǎi)房之前還應(yīng)該對(duì)比一下相同地段相同面積的房屋價(jià)格，從而判斷出自己以及家庭是否可以支付得起首付款，是否可以承受月供。

4、熟悉限購(gòu)政策

現(xiàn)在有很多地區(qū)都實(shí)行限購(gòu)政策，所以大家在買(mǎi)房之前還應(yīng)該了解清楚自己欲購(gòu)房屋的地區(qū)是否限購(gòu)、限貸，確定清楚自己是否符合買(mǎi)房資格，因?yàn)橄拶?gòu)地區(qū)一般都會(huì)對(duì)買(mǎi)房數(shù)量、戶口、年齡等方面進(jìn)行限制，并不是所有人都可以購(gòu)買(mǎi)的。

5、車(chē)位

假如買(mǎi)房人家中有車(chē)的話，則還需要提前了解清楚小區(qū)的車(chē)位數(shù)量情況以及收費(fèi)情況，若車(chē)位比很高的話，則不需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，只需租賃車(chē)位，若車(chē)位比較少的話，則需要在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。