房屋竣工驗(yàn)收5年內(nèi)，如有問題要找開發(fā)商。目前大多數(shù)新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會出現(xiàn)。如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲滲水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報(bào)修后，會轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會限定修繕資本準(zhǔn)則，委托物業(yè)另找工程隊(duì)修繕，隨后找他們報(bào)銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu)，開發(fā)商通常是終身保修的。2、如果房屋在交房滿5年后，出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問題，則要根據(jù)出現(xiàn)問題的具體部位，來找直接負(fù)責(zé)方。如果是自用部分損壞，如衛(wèi)生間馬桶滲水、水管破碎等，業(yè)主需要自己掏錢維修，物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。如果非人為導(dǎo)致的問題出現(xiàn)在共用部分，如大樓東墻滲水、下水道淤積等，則物業(yè)聯(lián)系維修后，維修資本需要整棟樓的居民分?jǐn)偂Ｈ绻霈F(xiàn)在公用部分，如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等，則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資本維修。因?yàn)樾路康拇皯粢话愣际顷P(guān)閉的，所以門窗的軌道或多或少都會殘留一些建筑垃圾或者灰層。當(dāng)你在驗(yàn)收門窗的時(shí)候，一定不要用力推拉門窗，如果發(fā)現(xiàn)里面有阻礙的動物，就要先把垃圾清理干凈，然后看看有沒有發(fā)生開裂的現(xiàn)象。


拓展資料：在驗(yàn)收墻體的時(shí)候，一定要看看墻面有沒有出現(xiàn)滲水、不平整的現(xiàn)象，如果有的話就要及時(shí)告知開發(fā)商，讓他們盡快解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》第七條建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。

法律主觀：

工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，監(jiān)理單位可能會承擔(dān)賠償責(zé)任。我國法律規(guī)定，負(fù)責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查或者竣工驗(yàn)收的部門及其工作人員對不合格的建筑工程出具質(zhì)量合格文件或者按合格工程驗(yàn)收的；由上級機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；造成損失的，由該部門承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

法律客觀：

《民法典》第八百零一條，因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。因此，施工單位對施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；而監(jiān)理單位是監(jiān)控主體，對施工過程具有一定的控制職權(quán)，對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理應(yīng)有的監(jiān)理責(zé)任；建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任主要體現(xiàn)在行為合法性上，只要行為合法，當(dāng)出現(xiàn)施工質(zhì)量問題時(shí)，建設(shè)單位對此是沒有責(zé)任的。
工程質(zhì)量問題的處理措施如下：
1、當(dāng)施工引起的質(zhì)量問題尚處于萌芽狀態(tài)時(shí)，應(yīng)及時(shí)制止，并要求施工單位立即改正；
2、當(dāng)施工引起的質(zhì)量問題已出現(xiàn)，立即向施工單位發(fā)出《監(jiān)理通知》，要求其進(jìn)行補(bǔ)救處理，當(dāng)其采取保證質(zhì)量的有效措施后，向監(jiān)理單位填報(bào)《監(jiān)理通知回復(fù)單》；
3、某工序分項(xiàng)工程完工后，如出現(xiàn)不合格項(xiàng)，監(jiān)理工程師應(yīng)填寫《不合格項(xiàng)處置記錄》，要求施工單位整改，并對其補(bǔ)救方案進(jìn)行確認(rèn)，跟蹤其處理過程，對處理結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，不合格不允許進(jìn)入下道工序或分項(xiàng)工程施工；
4、在交工使用后保修期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽發(fā)《監(jiān)理通知》，指令施工單位進(jìn)行保修。
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法律主觀：

負(fù)責(zé)工程質(zhì)量問題的主體是：由施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)總責(zé)，由監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任，由設(shè)計(jì)單位對設(shè)計(jì)圖紙負(fù)責(zé)等。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第八百零一條 因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 《中華人民共和國民法典》第七百九十三條 建設(shè)工程施工合同無效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。 發(fā)包人對因建設(shè)工程不合格造成的損失有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 《建筑法》第五十五條 建筑工程實(shí)行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應(yīng)當(dāng)對分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。分包單位應(yīng)當(dāng)接受總承包單位的質(zhì)量管理。