房改房是什么意思
房改房是什么意思
1.房改房,是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物,是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策,現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。
2.已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
3.如果是成本價購買，房屋權(quán)屬于職工個人；如果是按標準價購買，職工擁有部分房屋權(quán)，一般5年后屬于職工個人。房改房是國家對一些沒有把住房消費納入職工工資的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的一種形式。
房改房是什么意思
房改房是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。
房改房最大的特點就是價格比較便宜，出售價格通常都是按照成本價或者是按照當?shù)氐臉藴蕛r格來對外出售的。如果自己有房改房的購買資格，那么可以按照成本價購買，通常房改房都是由單位分配給職工使用的。但是房改房的所有權(quán)是有所不同的，比如說職工如果是按照房子的成本價購買的，那么此時房子的產(chǎn)權(quán)就歸個人所有。
但職工如果是按照標準價格來購買房改房的，那么只能擁有一部分的產(chǎn)權(quán)，在居住滿5年之后，房子的產(chǎn)權(quán)可以收歸個人所有。另外房改房并不是所有人都可以購買的，是需要滿足相應條件才行的，購買之前需要了解一下當?shù)赜嘘P(guān)房改房的政策，在購買之后如果不想要了，也沒有辦法立即脫手，需要居住滿一定時間之后才能夠?qū)ν獬鍪邸?/p>
購買房改房的注意事項：
1、理解產(chǎn)權(quán)的可靠性
確認產(chǎn)權(quán)所有人就是賣房子的本人，可以到房管部門查看產(chǎn)權(quán)證是真的還是假的，此外，也要確定之前的原單位是否允許該房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)賣，了解房屋性質(zhì)。注意，務必要得到原單位的同意才行。
2、確認注冊區(qū)域和使用壽命
在房產(chǎn)證上，包括建筑面積、使用面積、實際室內(nèi)面積；產(chǎn)權(quán)證一般會注明建筑面積、戶型、土地使用年限、是否已補攤。另外，土地出讓金也是房改必須支付的相關(guān)費用，由原業(yè)主支付。
3、清楚房子的背景和周圍環(huán)境
購房者要知道是否欠物業(yè)管理費、水電費，或者房子是否抵押給銀行。也可向管理處、附近的居民詢問具體的情況。若是有配套設施，“三米”是否出戶，電話線有沒有連接上，是普通電話還是寬帶，小區(qū)綠化和治安、小區(qū)電梯質(zhì)量等。
以上內(nèi)容參考：百度百科－房改房
房改房是什么意思
房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。1．房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。2．房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3．在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。4．購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
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