房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)費(fèi)房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)費(fèi)
房子過(guò)戶(hù)是需要費(fèi)用的，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題很多人都不是非常了解，那今天小編就給大家來(lái)詳細(xì)說(shuō)一說(shuō)房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)費(fèi)？
買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
2、交易費(fèi)：3元／平方米；
3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、交易費(fèi)：3元／平方米；
2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5．5％（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）；
3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的可以免除）。
以上就是關(guān)于取消過(guò)戶(hù)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！
房改房過(guò)戶(hù)都需要交哪些費(fèi)用房改房過(guò)戶(hù)都需要交哪些費(fèi)用
1、契稅：契稅的費(fèi)用會(huì)根據(jù)各地的情況在百分之三-百分之五的稅率范圍內(nèi)浮動(dòng)，具體還需要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的說(shuō)率來(lái)算。
2、印花稅：按照商品房的印花稅繳納。
3、土地出讓金：交納土地出讓金的計(jì)算方法為當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×百分之一。當(dāng)年成本價(jià)是指該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的那一年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。
4、個(gè)人所得稅：以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納購(gòu)房款的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。另外，以“(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×百分之20”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。
據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，需要先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。以上房改房過(guò)戶(hù)都需要交哪些費(fèi)用來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！具體的價(jià)格以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)！
房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用
1、營(yíng)業(yè)稅
根據(jù)國(guó)家政策，當(dāng)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅5.6%。若交易房屋是房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅按照全額征收；過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證超過(guò)2年的非普通住宅或者房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收；過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。若過(guò)戶(hù)非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅
（1）過(guò)戶(hù)普通住房，個(gè)人所得稅是1%；過(guò)戶(hù)非普通住房或者非住宅類(lèi)房產(chǎn)，個(gè)人所得稅是1.5%；過(guò)戶(hù)拍賣(mài)房產(chǎn)，個(gè)人所得稅繳納為3%。
（2）若所過(guò)戶(hù)的房屋是以家庭為單位出售非住房而且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年（房產(chǎn)證），可以免征個(gè)人所得稅。若不能同時(shí)滿(mǎn)足以上條件，必須足額繳納個(gè)人所得稅。
（3）若所交易房屋的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個(gè)人所得稅，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
3、契稅
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，需要購(gòu)房者繳納契稅，契稅為3%。若您是購(gòu)房且過(guò)戶(hù)普通住宅、房屋面積≤90㎡，過(guò)戶(hù)契稅僅為1%；若是購(gòu)房，但房屋是面積超過(guò)90㎡的普通住房，為1.5%；其他種類(lèi)的建筑（非普通住宅、非家庭住房、商鋪），契稅仍為3%。
4、印花稅
過(guò)戶(hù)雙方各繳納0.05%。按照規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)印花稅已經(jīng)免征。
5、測(cè)繪費(fèi)
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)測(cè)繪費(fèi)為：面積≤75㎡，200元；75㎡＜面積≤144㎡，300元；面積＞144㎡，400元。過(guò)戶(hù)時(shí)需要交測(cè)繪費(fèi)的房產(chǎn)：房改房過(guò)戶(hù)需要交測(cè)繪費(fèi)，房產(chǎn)證上沒(méi)有房管局測(cè)繪印章的房。
6二手房交易手續(xù)費(fèi)
總額：住宅6元/平米。
7、登記費(fèi)（工本費(fèi)）
80元/件，共有權(quán)證20元/件。

房改房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用
房改房過(guò)戶(hù)流程包括準(zhǔn)備相關(guān)材料、填寫(xiě)申請(qǐng)表、提交申請(qǐng)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等步驟。費(fèi)用方面，除了正常過(guò)戶(hù)費(fèi)用外，還需要考慮房屋評(píng)估費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)用等。
一、準(zhǔn)備相關(guān)材料
房改房過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備以下材料：
1. 房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)；
2. 買(mǎi)賣(mài)雙方身份證及復(fù)印件；
3. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
4. 單位購(gòu)房還需攜帶單位法人或組織機(jī)構(gòu)代碼證（或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照）副本原件及復(fù)印件（復(fù)印蓋公章），法人身份證及復(fù)印件。
二、填寫(xiě)申請(qǐng)表
準(zhǔn)備好相關(guān)材料后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)填寫(xiě)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記表》。
三、提交申請(qǐng)
將填寫(xiě)好的申請(qǐng)表和相關(guān)材料提交給房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，并按照要求支付相關(guān)費(fèi)用。
四、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
房地產(chǎn)交易管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
綜上所述：
房改房過(guò)戶(hù)流程相對(duì)復(fù)雜，需要準(zhǔn)備相關(guān)材料、填寫(xiě)申請(qǐng)表、提交申請(qǐng)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等步驟。在費(fèi)用方面，除了正常過(guò)戶(hù)費(fèi)用外，還需要考慮房屋評(píng)估費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)用等。在進(jìn)行房改房過(guò)戶(hù)時(shí)，建議買(mǎi)賣(mài)雙方充分了解相關(guān)流程和費(fèi)用，并選擇可靠的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或律師進(jìn)行咨詢(xún)和協(xié)助，以確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

“房改房”俗稱(chēng)單位房，又稱(chēng)為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，這些房子通常地段好，且具有較完善的配套設(shè)備，成為二手房銷(xiāo)售上廣受熱捧的產(chǎn)品，在房改房中，只需產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“本金價(jià)采購(gòu)”的房產(chǎn)能夠直接上市買(mǎi)賣(mài)。房改房能夠上市進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，那么房改房過(guò)戶(hù)費(fèi)用有哪些?各種買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是怎樣核算的?下面小編將詳細(xì)的通告大家。
一、房改房交易稅費(fèi)清單：
契稅：房款的1.5%;(買(mǎi)家)
印花稅：房?jī)r(jià)的0.1%(買(mǎi)賣(mài)兩邊平分);
買(mǎi)賣(mài)費(fèi)：6元/平方米(買(mǎi)賣(mài)兩邊平分);
測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米;(買(mǎi)家)
權(quán)屬注冊(cè)費(fèi)：80元;(買(mǎi)家)
證件費(fèi)：50元;(買(mǎi)家)
營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(超越5年的不需求交納);(賣(mài)家)
自個(gè)所得稅：差價(jià)的20%或許房?jī)r(jià)的1%。(賣(mài)家)
總計(jì)需求交納的稅費(fèi)為：9000左右(不包含營(yíng)業(yè)稅)
二、房改房交易稅費(fèi)詳細(xì)說(shuō)明
契稅
1、采購(gòu)的房產(chǎn)超144平米的需求交納的契稅是：房款的3%;
2、采購(gòu)的房產(chǎn)不超144平米的需求交納的契稅是：房款的1.5%;
3、在首套房的狀況下，采購(gòu)的房產(chǎn)不超越90平米的需求交納的契稅是：房款的1%;
所得稅：
1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是僅有住宅的不需求交自個(gè)所得稅;
2、面積超越144平米的，需求交納房發(fā)作意盈余有些的20%或許總房?jī)r(jià)的2%;
3、面積不超越144平米(包含144)的，需求交納房發(fā)作意盈余有些的20%或許總房?jī)r(jià)的1%。
營(yíng)業(yè)稅：
1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需求交納總房?jī)r(jià)的5.5%;
2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需求交納差價(jià)的5.5%;
3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需求交納房發(fā)作意盈余有些的5.5%;
4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需求交納。
契稅、印花稅
依照商業(yè)房的契稅和印花稅規(guī)范交納;
土地出讓金
房改房需求交納土地出讓金，核算公式為：當(dāng)年本金價(jià)×修建面積×1%/。【名詞解說(shuō)：當(dāng)年本金價(jià)——指的是該房產(chǎn)上市出售的當(dāng)年，由政府公布的房改房本金價(jià)，也便是“本年”的本金價(jià)】，北京市市區(qū)的房改房本金價(jià)為1560元/平米(有些郊區(qū)縣有所下浮)，也便是說(shuō)，本金價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)習(xí)上便是15.60元/修建平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金今后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商業(yè)房產(chǎn)權(quán)了;
所得稅
房改房的所得稅核算方法與商業(yè)房一樣，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)習(xí)交給時(shí)刻為起算，需供給其時(shí)的繳款憑據(jù)作為核算根據(jù)，在依照“(成交報(bào)價(jià)-原采購(gòu)報(bào)價(jià)-合理費(fèi)用)×20%”的規(guī)范核算時(shí)，房改房的原采購(gòu)報(bào)價(jià)不是以房改時(shí)所交納的金錢(qián)為核算根據(jù)，而是核定為4000元/平米;
需求留心的是，除了能夠直接上市的本金價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“規(guī)范價(jià)”兩類(lèi)房改房類(lèi)型，規(guī)范價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需求先交納改動(dòng)為本金價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、規(guī)范價(jià)補(bǔ)足本金價(jià)的核算公式為：當(dāng)年本金價(jià)(1560元/平米)×修建面積×6%，交納該金錢(qián)后就能夠依照本金價(jià)房改房有關(guān)法規(guī)上市買(mǎi)賣(mài)了。
另外，需求留心的是房改房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用與稅費(fèi)會(huì)由于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)刻等要素而有所不一樣。
本文就是小編整理的房改房交易稅費(fèi)包括哪些的相關(guān)信息，大家在房改房買(mǎi)賣(mài)時(shí)要注意節(jié)約成本，關(guān)注房改房交易稅費(fèi)的情況了。