商辦房的產(chǎn)權(quán)年限是40年的，商辦房既可以居住，又可以公司辦公，是soho住宅的一種延伸，在住宅的基礎(chǔ)上融入一些寫字樓的硬件和設(shè)施;商辦房和公寓二者是包含關(guān)系，商辦房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商辦房。
商辦和商住的區(qū)別是什么?
1、主要用途不同：
商辦房主要是用于租給各個(gè)公司辦公的房子，而商住房是可以商、住兩用的房子。
2、基礎(chǔ)設(shè)施不同：
商辦房大多沒有煤氣，多為中央空調(diào)，基本上多為單位辦公使用，商住房有水電煤等設(shè)施。
3、用電計(jì)費(fèi)方式不同：
商辦房的水、電全部是商業(yè)價(jià)格，和商住房不一樣。商住房是商業(yè)和居住的兩用房，這種房的用電計(jì)量是分開的，商業(yè)部分為商用電，住宅部分為居民用電，和普通居民住宅樓的電價(jià)一樣。
買商住兩用房注意事項(xiàng)有哪些?
1、商住兩用的房屋產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。
2、商住兩用的房屋可以注冊(cè)公司但是不能落戶。
3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時(shí)間最多貸10年。
4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評(píng)估價(jià)的3%，個(gè)稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。
注：差額=房屋成交價(jià)-房屋上手價(jià)
5、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來計(jì)算水電費(fèi)用，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)略高。

商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用類的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。
商品房的用途分成三種性質(zhì)的話：
第一、可以將它定義為住宅用房，這種住宅房指的是家庭或者個(gè)人用來居住的房屋，它的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。
第二、還有一種是商業(yè)用房，這種商業(yè)用房指的是商業(yè)、辦公、工業(yè)、旅游、經(jīng)營活動(dòng)的房屋，它的產(chǎn)權(quán)年限是四十年。
第三、是商住兩用的房屋，大多都是綜合樓盤，比如他的樓下是用來做為商場(chǎng)，樓上用來居住等，它的產(chǎn)權(quán)年限是五十年。
商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期以后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。
第一，根據(jù)我國《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況規(guī)定：
1，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限時(shí)間屆滿時(shí)，可以自動(dòng)續(xù)期。
2，該土地上的房屋以及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的或者是約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
第二，在《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有相關(guān)的規(guī)定：
在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿以后，如果土地使用者繼續(xù)使用土地，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地以外，其它續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用出讓金。
所以，根據(jù)上面的相關(guān)規(guī)定我們知道，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)70年到期以后，會(huì)面臨下面兩種情況：
1，延長土地的使用年限，這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源管理部門提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)出讓金的價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
2，如果是遇到規(guī)劃需求，國家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似于拆遷安置的辦法解決。

1、商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
2、根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年。
3、此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。
4、房產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。
房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候算起?
房屋產(chǎn)權(quán)年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。
一般來說，住宅用地的土地使用年限是70年，商業(yè)用地的土地使用權(quán)是40年，都是從該地塊取得之日起算。大家要注意，這里所說的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。而房屋其實(shí)是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。
實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑拈_發(fā)商拿地之日算起的，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年才會(huì)出售，到購房者手里的使用年限就不到70年了。
房屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦
房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后可以自動(dòng)續(xù)期。
1、屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。
2、也可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交低于同類的土百地出讓金，再次申請(qǐng)不超過30年的期限。
3、該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒度有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。