共有產(chǎn)權(quán)房能賣。但需先滿足條件才可進(jìn)行買賣，一般來說，按照國(guó)家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。購買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件。
買共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房要注意什么
1、核查房屋的基礎(chǔ)信息情況。
二手房買房合同里邊要明確房子的具體信息內(nèi)容：房屋詳細(xì)地址、建筑類別、總面積、房地產(chǎn)證件號(hào)碼等。買多人共有產(chǎn)權(quán)的房子核查房子的基礎(chǔ)信息情況很關(guān)鍵，那樣的二手房進(jìn)行交易的時(shí)候必須要經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人的同意。此外，買房者應(yīng)當(dāng)要求賣家對(duì)售賣房屋的租用狀況或抵押狀況在合同書中說明，防止將會(huì)出現(xiàn)購房取得了房本卻沒法行使房屋使用權(quán)的狀況。
2、明確稅費(fèi)由誰繳納。
一般二手房的稅費(fèi)都是由買房者付的，但這也并不是固定的方式，買賣方能夠自主承諾。一般雙方應(yīng)在合同書中約定產(chǎn)權(quán)過戶的方法、時(shí)間及其稅費(fèi)的支付方式，這樣能確保夠申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶時(shí)按合同條款執(zhí)行，使買賣雙方權(quán)益的受到保障。
3、房子的成交價(jià)格及其付款方式。
二手房交易雙方應(yīng)在合同中明文規(guī)定明確付款金額、付款時(shí)間、付款條件、尾款付款時(shí)間、賣房提供貸款資料時(shí)間等內(nèi)容。另外應(yīng)明確違約解決情況，合同違約金的實(shí)際占比或是具體金額。此外，因?yàn)榉孔拥某山粌r(jià)格不但包含購房款，按套轉(zhuǎn)讓價(jià)錢一般包含房子的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等，因此合同中應(yīng)該注明該部分內(nèi)容。
4、交房時(shí)間。
二手房的交房時(shí)間由買賣雙方進(jìn)行商談，為了防止逾期交房的發(fā)生，可以在合同中明文規(guī)定逾期交房的違約事宜，那樣能夠確保買房者在約定的時(shí)間內(nèi)能夠獲得房子的使用權(quán)，假如賣家逾期交房，買家可以依據(jù)合同的內(nèi)容來要求進(jìn)行相應(yīng)的賠償，在法律法規(guī)上維護(hù)自身的利益。
5、合同違約責(zé)任。
多人共有產(chǎn)權(quán)的房子就怕屋主中間產(chǎn)生分歧造成房子無法順利進(jìn)行買賣交易，買房者對(duì)于這樣的狀況要先預(yù)想到，合同中應(yīng)當(dāng)明確對(duì)雙方可能將會(huì)出現(xiàn)的違約狀況，都確立好相對(duì)的合同違約責(zé)任及其賠償金額，防止今后產(chǎn)生糾紛而造成沒法追究責(zé)任，提早在合同中約定好便能確保好各自的權(quán)益。

共有產(chǎn)權(quán)房在滿足一定條件后是可以進(jìn)行出售的，具體的要求就是以下的這幾點(diǎn)：1、所購買的共有產(chǎn)權(quán)房，時(shí)間已經(jīng)超過5年，符合上市轉(zhuǎn)讓的要求，可以出售給符合條件的購房人，在等同的條件之下，政府可優(yōu)先回購，再把部分產(chǎn)權(quán)出售給其他的保障對(duì)象。2、對(duì)于購買共有產(chǎn)權(quán)房不足5年是不能夠上市出售的，如果非要進(jìn)行出售的話，由地方人民政府回購。3、共有住房再上市交易時(shí)，交易金額由賣房人和地方人民政府或投資人按照產(chǎn)權(quán)的比例進(jìn)行分配。申請(qǐng)共有住房的要求：1、需要具備有完全的民事行為能力，申請(qǐng)的家庭成員中，包括夫妻雙方和未成年的子女，如果是個(gè)人申請(qǐng)的話，申請(qǐng)人需要年齡滿30周歲。2、一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)房，而且要符合本市住房限購條件，家庭成員在本市均無住房。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

法律主觀：

共有產(chǎn)權(quán)房 滿足一定條件是可以買賣的。如果是共同共有的，需要經(jīng)過全體共有人的同意才能買賣，按份共有的房屋可以經(jīng)過三分之二以上的按份共有人同意。但是如果房屋受讓人是善意第三人，已經(jīng)支付合理價(jià)款，并且已經(jīng)辦理了房屋 不動(dòng)產(chǎn)登記 ，共有產(chǎn)權(quán)房是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

法律客觀：

《 民法典 》第五百零二條6868依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政 法規(guī) 的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響 合同生效 的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。