一般住宅土地出讓金按房屋交易價或者房屋評估價的2%收取。經濟適用房過戶要在取得房產證五年后過戶，過戶時需繳納土地出讓金，經濟適用房繳納過土地出讓金后再次轉讓就和普通商品房一樣，不需要再繳納土地出讓金。
1、有實際成交價的房屋，且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于4成的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的4成計算。
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的4成計算。
3、土地使用權受讓人對以上計算方式計算的土地出讓金數額有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，最終按評估價的4成計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的高比例不得高于6成，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于4成的標準計算土地出讓金。
法律規定：我國國有土地使用權有三種出讓方式:協議、招標、拍賣。在這三種方式中,招標和拍賣具有公開性、競爭性,一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象；協議出讓由于沒有引入競爭機制,土地由誰使用,特別是土地出讓金的確定,具有主觀因素。
土地出讓金概念
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓方收取出讓的全部總額。我國的《土地管理法》明確規定了土地出讓金的適用范圍，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等等。

房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。土地使用權出讓最高年限為;居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年。
1、當土地性質為“劃撥”時,需要繳納土地出讓金。
2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時,土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。
3、土地出讓金是買房的時候需要繳納的一種費用，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。
4、二手房是已經在房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
法律依據：
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。

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土地出讓金在購房環節中是必須要繳納的，想必有過購房經驗的人，對這個都是不陌生的吧，它是拿到土地使用證，需要繳納的費用。對于購置的商品房來說，其使用年限有70年，也就是說這七十年內是不需要再次支付這筆費用了，若是超出這個時間，就需要重新繳納了，那么土地出讓金幾年交一次呢？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。
一、土地出讓金幾年交一次
一般是五年交一次，土這種交費形式更劃算。若是要將該土地的使用權進行有償性轉讓、抵押、出租或投資等，就需要安裝相關規定進行補交這項費用。譬如說經濟適用房拿去掛牌上市的話，一旦交易成功，就需要繳納大概總房價15%的土地出讓金。
二、房屋過戶費用有哪些
1、交易手續服務費
房屋過戶，大部分是以交易的形式，因此要繳納相應的手續費，一般普通商品房住宅的手續費是6元/平方米，而對于房改房、經濟適用房等特價房產，其手續費為3元/平方米，另外，非住宅房產的交易手續費要10元/平方米。
2、過戶登記費
過戶登記，所產生的登記費是比較少的，一般為80元/套，買方自己交。
3、土地出讓金
普通商品房拿地的時候，繳納過了，在過戶時就不需要另外收取了，而房改房、經濟適用房這類沒有繳納的，在過戶時就要交成交價2%的費用。
4、契稅
過戶都是要訂立契約的，也就是會產生契稅，其稅率一般是在3%。
編輯小結：以上就是關于土地出讓金幾年交一次，以及房屋過戶費用有哪些的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網資訊。

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