土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書.有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證.房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣,贈與,出租,抵押等權(quán)利.土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣,贈與,抵押,出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣,贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理.我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有.因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓,劃撥,*等*取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移,抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,抵押。

1、土地證是房子的土地使用權(quán)，而房產(chǎn)證是房子的所屬權(quán)，是房屋的身份證。
2、土地證是證明使用者可以使用該土地的證書，有了這個證書才能對該區(qū)域的土地進行改造和設(shè)計，其期限一般為50年或70年。房產(chǎn)證是證明使用者擁有房屋所有權(quán)的證書，有了這個證可以自由買賣房屋。
房屋房產(chǎn)證辦理流程
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要條件，為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。
3、拿測繪圖(表)
可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。在我們繳納完稅費后一定要保存好憑證，一旦遺失后果很嚴(yán)重。
6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
保管好領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面規(guī)定的時間進行取證，并且在繳納稅費的時候要核對房產(chǎn)證的記載。

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別在于兩個證件證明的東西不一樣，簡單來說房產(chǎn)證證明的就是購房者擁有對于房子的所屬權(quán)，而土地證只能夠證明該土地的審批使用年限，并且證明土地的使用權(quán)和房產(chǎn)證的證明有著較大的區(qū)別，國家的土地不是歸屬于個人所有的，所以土地證并不能夠證明土地的所有權(quán)，而且一般公民購買的房產(chǎn)是房屋本身，并不是所占的土地。土地證和房產(chǎn)證都是合法使用的證明，之前兩個證件是購房之后所給予的證明材料，而現(xiàn)在兩個證件已經(jīng)合二為一，成為了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，包括有房屋所有產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證，不再需要提供兩個證明，在辦理房屋交易的過程當(dāng)中，流程會更加簡單，像之前已經(jīng)完成了交易的房子，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行娜ミM行變更。

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