購房時(shí)沒有預(yù)售證不可以買，開發(fā)商沒有預(yù)售許可證的情況下是不能出售房屋的。購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果房屋發(fā)生問題或者糾紛，也將不受法律保護(hù)，購房者可能會(huì)承受較大的損失。
商品房預(yù)售相關(guān)規(guī)定
依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
四、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
購買預(yù)售房屋注意事項(xiàng)
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售須取得《預(yù)售許可證》，而已取得《預(yù)售許可證》的樓盤，在此之前亦已取得了《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。
大型房地產(chǎn)公司營銷中心一般均公示了前述“五證”，購房者可自行了解相關(guān)證書信息。如未取得《預(yù)售許可證》即對(duì)外預(yù)售的商品房，因無法取得《預(yù)售許可證》意味著在建商品房本身或程序上存在瑕疵，亦極可能影響后續(xù)辦理網(wǎng)簽、備案及房屋所有權(quán)證書等相關(guān)事宜，不建議購買。

在選擇購買期房時(shí)，一定要注意查看開發(fā)商是否已取得預(yù)售許可證，以免購買了沒有預(yù)售證的房屋，導(dǎo)致合同無效，給自己帶來不必要的損失。
沒有預(yù)售證的房子最好不要購買。按照相關(guān)規(guī)定，其期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》即預(yù)售證的情況下，不可以將其銷售或以其他任何方式收取購房者錢款。若購房者買了沒有預(yù)售證的房子，后期發(fā)生任何問題和糾紛時(shí)，也將不受法律保護(hù)，購房者可能會(huì)承受較大的損失。因此并不建議購買沒有預(yù)售證的房子。
購買沒有預(yù)售證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)
一、遇到爛尾工程
一般開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會(huì)先向購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
二、無土地使用權(quán)
如果開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，那么樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，也一樣不能領(lǐng)取到預(yù)售許可證。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。
三、無法驗(yàn)收
如果前期有存在土地使用權(quán)不合法行為，不符合規(guī)劃或者審批手續(xù)沒有齊全等，就算能完成所有工程，但是也有可能是沒有辦法正常驗(yàn)收，因此也就無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
四、合同無效
在購買者買房時(shí)，如果出現(xiàn)樓價(jià)在短期之內(nèi)上漲情況，可能是開發(fā)商反悔，它可以用合同是在沒有獲得預(yù)售許可證的情況下簽約，而且還違反法律規(guī)定就屬于無效為理由，主張合同無效，然后就退回房款收回房屋，若購房者知道沒有預(yù)售證仍進(jìn)行購買的話，因此，合同無效而產(chǎn)生損失，所以購房者也要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
買了沒有預(yù)售證的房子怎么辦
若是購房者在買房時(shí)已知是沒有預(yù)售證的，那么合同無效產(chǎn)生損失，購房者也要承擔(dān)；但若是購房者不知道房子沒有預(yù)售證的，根據(jù)其相關(guān)規(guī)定，出售人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞未獲得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效的，購房者可以要求返還已付購房款及利息、賠償損失，并要求出售人承擔(dān)不超已付房款一倍的賠償責(zé)任。

1、首先開發(fā)商明知道還沒有得到預(yù)售許可證就開始出售賣樓屬于違法行為，仍然強(qiáng)行賣樓，就可以斷定是資金實(shí)力不充足，那么，開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂問題，后續(xù)工程就無法完成，因此這樣風(fēng)險(xiǎn)比較高。
2、如果前期有存在土地使用權(quán)不合法行為，不符合規(guī)劃或者審批手續(xù)沒有齊全等，就算能完成所有工程，但是也有可能是沒有辦法正常驗(yàn)收，因此也就無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
3、開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售
4、在購買房時(shí)如果出現(xiàn)樓價(jià)在短期之內(nèi)上漲情況，可能是開發(fā)商反悔，它可以用合同是在沒有獲得預(yù)售許可證狀況下簽約，而且還違反法律規(guī)定那么就屬于無效作為理由，主張合同無效，然后就退回房款收回房屋，購房者知道沒有預(yù)售證進(jìn)行購買的話，因此，合同無效而產(chǎn)生損失，所以買房者也要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
出售期房要符合哪些條件
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購買人。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。