一、二套房契稅怎么算？二套房貸款需要什么條件？

眾所周知，房地產又很大利潤，許多人窺探到了其中的商機，都會想盡方法的購買二套房還是買二套房，買家都需二套房契稅怎么算？它的計算方法要根據當時的政策來看，二套房貸款需要什么條件？每個銀行的借貸條件都不一樣，可以提前去了解。

二

1、首套住房（住宅類）如果面積≤90_，按成交價的1％繳納契稅；如果面積小于90_大于等于140_，按成交價的積大于140_，則按照3％繳納契稅。

2、第二套（住宅類）按照成交價的3房的契稅是成交價的3％，不分首套和二套。

3、二套房屋都是3個點的百分之三，如果當地區最低過戶指導價是多少，用最低過戶指導價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

二套房貸款需要什么條件？

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地

2、再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當房屋登記信息系統出具的家庭果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。

二套房貸款需要什么條件？暫且不說其他的地方，首先就只要人們能夠承受還貸的壓力，每個月能按時繳清房貸會有太大的問題。二套房契稅怎么算？二套房需要繳納的稅費比例是不一樣的，只要了解了需要繳納的稅費比例，輕松就能算出具體費用。

二、買第二套房貸款條件有什么

1.第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協議；2.借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；具有不低于購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險3.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

三、第二套房貸款需要什么條件

【算一算你家裝修要花多少錢】很多家庭一套房不夠居住，所以會購買第二套房，但是購買第二套房的申請條件、貸款條件等都非常嚴格，那么第二套房貸款需要什么條件呢？第二套房貸款首付多少呢？下面和小編一起來學習一下吧。一、第二套房貸款需要什么條件1、貸款人擁有完全的民事行為能力。2、貸款人擁有本市的城鎮戶口或者是有效居留身份證明。3、貸款人擁有穩定的經濟收入、信用良好，并且擁有償還貸款的本金和利息的能力。4、貸款人在貸款前連續繳納了半年以上的住房公積金。5、貸款人可以提供購買了自己居住的住房的購買合同或者是協議。6、貸款人和購房合同中的買房人名字一致，另外擁有共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意抵押房屋的書面承諾。7、貸款人使用商業貸款的話，那么需要擁有不會低于房屋總價值30%以上的買房款;如果購買的是二手房，那么需要擁有不會低于房屋總價值40%以上的買房款。8、貸款人同意辦理房屋抵押和保險手續。9、如果購買的是商品房，那么需要由開發商提供階段性的擔保并且要報備相關的資信材料。10、貸款人同意在貸款銀行開具個人銀行賬戶，然后由貸款銀行每月從該賬戶中劃收第二套房的貸款本金和利息。二、第二套房貸款首付多少1、第二套的貸款首付款比例不可以少于60%，貸款利率不可以低于基準利率的1.1倍。2、第二套房的貸款利息的計算方式和首付款以及貸款時間年限有關，下面以貸款30萬，貸款年限20年還清，并且采用等額本息還款來舉例說明：(1)假如貸款人所購住房是首套房，那么房貸利率按照現行五年期以上的貸款基準利率6.55%來計算，那么貸款人每月需要償還2245.56元，20年下來需要支付的總利息金額是238934.18元。(2)假如貸款人所購住房是二套房，那么房貸利率就是基準利率的1.1倍，也就是7.205%，那么貸款人每月需要償還2362.96元，20年下來需要支付的總利息金額是267109.23元。(3)從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將會比首套房貸多28175.05元。二套房的買房政策嚴格，貸款金額減少，貸款條件也苛刻，想要購買二套房就要了解清楚相關的政策。以上是關于第二套房貸款需要什么條件和第二套房貸款首付多少的相關內容介紹，希望對大家有所幫助。【輸入面積，免費獲取裝修報價】

如今，很多人都會選擇買房，買了一套房子還不夠，有經濟實力的還會選擇進行買二套房。一、二套房契稅怎么算？二套房的契稅是按3%繳納。（一）首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。（二）二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。二、契稅繳納的時間為何時？契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。三、二套房契稅交多少？現在二套房契稅契稅稅率按照房價的3%繳納，按照國家規定購買第二套房和契稅不享受優惠政策，參照國家規定對購買普通住房征收契稅的標準為：90平方內1%、90平方至144平內1.5%，如果不是購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下僅有一套房產，個稅1%，賣方名下僅有一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額征收。2、首套面積在90平米以下1%的契稅，首套在90平米以上1.5%的契稅，二次購房3%的契稅(不管多大面積)。契稅是土地和房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。

《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3％—5％規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案；契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。