法律主觀：

房屋買賣合同滿足下列條件就具有法律效力：合同雙方具有相應的民事行為能力；合同雙方意思表示真實；房屋買賣合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；房屋買賣合同的形式符合法律規(guī)定的要求；法定其他有效條件。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第六十條
國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條
當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；
未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《中華人民共和國民法典》
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

私下簽訂的房屋買賣協(xié)議符合條件有效。
1、沒用產(chǎn)權(quán)證的房子，俗稱合同房，合同房一般都是禁止交易的，應為風險很大，在沒有下房產(chǎn)證的情況下，所簽訂的合同都是沒什么用的，不受法律保護；
2、房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。
延期交房的退房流程如下：
1、購房者提出退房要求。購房者應通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責任導致退房，開發(fā)商應承擔退房造成的所有經(jīng)濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔責任；
2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)。購房者提出退房后，開發(fā)商應該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息；
3、超過15日開發(fā)商應支付違約金。如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。
綜上所述，私人之間進行房屋買賣，如果買賣協(xié)議當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。

房屋買賣合同協(xié)議在法律上是有效的，具有法律效力。
只要當事人具備相應的民事行為能力，真實意思表示，沒有違反法律強制性規(guī)定和公序良俗，且雙方自愿簽訂，內(nèi)容合法，就可以產(chǎn)生法律效力。
簽訂房屋買賣合同協(xié)議應注意以下幾點：
1、確認基本信息的真實性與有效性，合同簽署人出售房屋的有效性，房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書，房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字，只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認的房產(chǎn)合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區(qū)名稱填寫，房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫，這個面積是國家經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權(quán)利面積，因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的“其他條款”中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，房屋權(quán)屬要明確注明，私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱，公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱，如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關(guān)證明；
2、交易金額及付款方式的約定，有關(guān)金額約定時應頂格大寫，字跡清晰，如有小寫，須注意前后一致，明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突，過戶貸款具體事項以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準，在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時應由正規(guī)中介經(jīng)紀人或律師見證；
3、附屬設(shè)施可依據(jù)“三要三不要”的原則，煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件，因為電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請關(guān)閉，然后買方自行開通，如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明，并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費用繳清憑證的交接日期；
4、簽字及聯(lián)系方式，合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址，以保證買賣雙方的正常聯(lián)系；
5、合同簽署中不要留白和隨意涂改，如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認，在簽訂購房合同的時候，購房者應該注意房產(chǎn)商有關(guān)房屋證件的合法性，同時對物業(yè)方面的費用以及權(quán)責的分配要規(guī)定清除，最后對于房屋的價格以及支付的方式要再三確認，雙方確定協(xié)商一致的基礎(chǔ)上才可以進行簽字。
綜上所述，房屋買賣合同協(xié)議具有法律效力，買賣房子注意事項很多，簽合同請多留心各種條款，確認無誤再填寫相關(guān)信息。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。