我們在購買房屋的過程中，常常會聽到預售證，但是大多數人對預售證的相關知識并不是很了解，其實，預售證對購房者而言是至關重要的，直接影響到購房者的利益，那么樓盤辦理預售證需要什么條件呢?
一、樓盤辦理預售證需要什么條件
樓盤辦理預售證需具備以下條件：1、房地產開發商已繳納土地出讓金，并取得了土地使用證；2、房地產開發商取得施工許可證與建設工程規劃許可證；3、在該樓盤投入的開發建設資金占了工程投資總額的百分之二十五以上，并確定了樓盤竣工的交付日期。
二、商品房預售許可證辦理流程
1、在房地產開發商具備辦理商品房預售許可證的相關條件后，即可向當地的房地產管理局提出申請，并上交所需材料，相關人員受理后會對材料進行審核，審核通過后，將材料送至領導處進行復審。
2、經審核確認申請人與預售許可證辦理條件相符合后，相關人員會以書面形式通知申請人上門領取預售許可證，申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領取商品房預售許可證，取得后即可開始準備商品房的預售工作。
3、如果申請人條件不符合預售許可證的辦理條件，相關人員會告知不予以通過的原因，如果申請人對決定存在異議，按規定可以提出復議或訴訟，一般在五個工作日內會給出結果，并公示三天。
總結：樓盤辦理預售證需要什么條件的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。買房是人生中至關重要的大事，因此我們在購房之前一定要對購房知識進行充分的了解，特別死預售許可證，這關乎著購房者是否能順利辦理房產證。

辦理條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
一、申報材料：
1、《企業法人營業執照》(驗原件交復印件)(1份)；
2、《房地產開發企業資質證書》(驗原件交復印件)(1份)；
3、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》(驗原件交復印件)(1份)；
4、《國有土地使用權證》(驗原件交復印件)(1份)；
5、建設項目立項批準文件(驗原件交復印件)(1份)；
6、規劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖(復印件)(1份)；
7、已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明(驗原件交復印件)(1份)；
8、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(復印件)(1份)；
9、商品房預(銷)售方案(方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容)(原件)(1份)；
10、商品房預售資金監管協議(驗原件交復印件)(1份)；
11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明(原件)(1份)；
12、商品房預售許可審批表；
13、建筑施工許可證；
14、工程建設施工合同。
為了規范房地產市場，根據國家城市房地產管理法的規定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。
未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。
二、商品房預售許可證的核準條件
我國對商品房預售許可核準的條件規定如下：
(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
(四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上；
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；
(五)、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
三、商品房預售許可證申請的受理單位
商品房預售許可證申請的受理單位是房地局。上海市房地局負責核發外銷商品房、外資內銷商品房預售許可證；各區、縣房地局負責核發內資內銷商品房預售許可證。房地產開發經營企業如需預售內資內銷商品房的，應當向項目所在地的區縣房地局提出申請；如需預售外銷商品房、外資內銷商品房的應直接向市房地局提出申請。
市房地局、區縣房地局在受理商品房預售申請前，應將有關商品房預售條件、核發商品房預售許可證程序和時限明確告知申請人；受理商品房預售申請后，對遞交的各項材料的真實性、合法性、時效性進行審核，并對施工現場查勘，符合商品房預售條件的，自受理之日起10日內核發商品房預售許可證；不符合商品房預售條件的，自受理之日起10日內作出不準預售的決定并書面通知商品房預售申請人。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十五條　商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
《城市商品房預售售管理辦法》
第五條　商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條　商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：
（一）商品房預售許可申請表；
（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；
（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；
（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；
（五）工程施工合同及關于施工進度的說明；
（六）商品房預售方案。
預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

1、預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照。
2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書。
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續。
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間。
5、七層以下的達到主體工程封頂。七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數。
6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶。
7、法律、法規規定的其他條件。
商品房預售許可證和銷售許可證有何不同?
1、適用對象不同。
商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志。而商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工后便可銷售的標志。
2、辦理條件不同。
商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，需要開發企業已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。
而要取得商品房銷售許可證，則要求該房產開發項目已經竣工且驗收合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。
房產預售許可證查詢方法?
1、商品房預售許可證查詢可以去市國土房管局，也可去相關官方網站查詢商品房預售許可證。
2、商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

房屋預售許可證辦理條件有哪些
1、預售人必須取得房地產開發資質證書和營業執照；2、按照土地管理部門的規定交付土地使用權出讓金，并且取得土地使用權證書；3、預售人持有建設工程規劃和施工的許可證，并已辦理建設工程安全監督手續；4、已在項目所在地的商業銀行開設商品房預售款的專用賬戶。
如何鑒別商品房預售許可證的真假
一、看名稱
開發企業的名稱
辨別商品房預售許可證的真假，需要先確認許可證上注明的開發傷名稱和實際是否相同。如果不相同，千萬不要購買該房產，因為這樣的房產很容易出現問題。
二、看數字
1、看帳號
通常，在證書上會標注開發商在銀行開辦資金專用的帳號，所以你要看預售證上的專用賬號是否和買賣合同付款中的帳號相同。
2、看面積
其次，還要重點看總建筑面積、預售面積、住宅面積等，這些面積也會在預售許可證中注明，一定要仔細核對，才能保證安全性。
3、看土地使用權證號
因為開發商只有取得土地使用權，才可以開發建設房產項目，所以要看清楚預售證書上的土地使用權證號，才能說明開發商資質沒有問題。
三、看用途
房屋用途是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房差別很大，它們的年限、交易稅費、按揭方式，生活成本都不同。而現實生活中，有些開發商為了自己的盈利，將商用房當作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。
四、看備注
一般正規的證書下面都會有一欄備注，預售許可證書也是如此，雖然不能保證預售證書上的信息都是真實的，但是若填寫了備注信息，那么代表這份預售證的可信度更高一些。