房屋維修基金的計算辦法：

建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

2、出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

房屋維修基金繳納辦法：

根據(jù)（市政府）126號令《西寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》內容規(guī)定：

物業(yè)專項維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開發(fā)建設單位代收代交。

物業(yè)專項維修資金遵循依法交存、專戶存儲、所有權人決策、專款專用、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金歸業(yè)主所有。

擴展資料

2018年2月1日實施的《成都市住宅專項維修資金管理辦法》（成都市人民政府令第195號）及細則和2004年4月1日實施的《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》（成都市人民政府令第103號）及細則規(guī)定：

103號令及實施細則規(guī)定：開發(fā)建設單位在辦理所有權初始登記前，應按照(有電梯25.2元/平方米，無電梯21.6元/平方米)的標準繳存；業(yè)主應當在辦理所有權分戶登記前，應按照(有電梯，18元/平方米，無電梯14.4元/平方米)的標準繳存。

195號令及實施細則規(guī)定：開發(fā)建設單位在申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記前，應當按照(有電梯38.5元/平方米，無電梯33元/平方米)的標準繳存；

業(yè)主在開發(fā)建設單位申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記前應當按照（有電梯27.5元/平方米，無電梯22元/平方米)的標準繳存。

若開發(fā)建設單位在2018年2月1日前，未申請辦理所有權初始登記且未按103號令及實施細則的規(guī)定將住宅專項維修資金繳存至專戶銀行，那么開發(fā)建設單位在2018年2月1日后，申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記。

參考資料來源：百度百科-房屋維修基金

參考資料來源：人民網-關于住房維修基金繳納問題

參考資料來源：西寧政府官網-【人民網】關于房屋維修基金的咨詢