房產證面積和實際面積不符怎么辦
【法律分析】：房產證面積與實際面積不同，直接按照合同辦理申請賠償。房產證面積與實際面積不符未超出百分之三時根據實際購買房款金額決定賠償；超出百分之三時買方有權解除購房合同，賣方返還購房款以及所產生的利息。買方若繼續履行合同進行購買，可以要求賣方根據約定比例進行補償，所付金額全權由賣方承擔或返還雙倍金額。 【法律依據】：《商品房銷售管理辦法》 第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
房產證面積比實際面積小怎么辦
房產證面積比實際面積小時，權利人或者利害關系人可以向登記機構申請更正登記。房產證面積比實際面積小，可能是多種原因導致的。依據我國相關法律規定，權利人可以攜帶有關證明材料，向登記機構申請更正登記。利害關系人需要征得權利人書面同意更正，或者有證據證明登記確有錯誤時，登記機構才予以更正。
如果權利人不同意利害關系人更正的，利害關系人可以申請異議登記。注意，如果利害關系人自異議登記之日起，十五日內不提起訴訟的，異議登記將失效。異議登記不當且造成權利人損害的，權利人可以向提出申請的利害關系人，請求損害賠償。
所以，利害關系人一定要合理利用更正登記和異議登記制度。不能因為怕麻煩而錯過了維權的最佳時間，也不要因為小聰明而支出一筆額外的損害賠償金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百二十條 【更正登記與異議登記】權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
房產證面積和實際面積不一致 怎么辦
房產證面積與實際面積不符可以申請辦理更正登記
根據《不動產登記暫行條例實施細則》第七十九條：
權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。
不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發，并把換發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載于登記簿。
不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，并書面通知申請人。
擴展資料
《不動產登記暫行條例實施細則》
第十條
處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。
按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。建筑區劃內依法屬于全體業主共有的不動產申請登記，依照本實施細則第三十六條的規定辦理。
第十一條
無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。
監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。
父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。
參考資料來源：百度百科-不動產登記暫行條例實施細則
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