物業(yè)費(fèi)面積怎么算
物業(yè)費(fèi)的面積是按照房屋的房產(chǎn)證上的面積來計(jì)算的，按照每平方米的物業(yè)收費(fèi)單價(jià)，乘以房產(chǎn)證上的房屋面積，就可以算出房屋應(yīng)該繳納的物業(yè)費(fèi)金額。除非簽訂的物業(yè)合同中有特別約定，否則一般都是按照房屋建筑面積來收取物業(yè)費(fèi)的。一般物業(yè)費(fèi)的繳納分為以下4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照每平方米一元的金額來收取的。2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照每平方米0.75元的價(jià)格來收費(fèi)的。3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照每平方米0.45元的金額來收費(fèi)的。4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照每平方米0.35元的價(jià)格來收費(fèi)的。對(duì)于物業(yè)費(fèi)的繳納，從房屋交付日期開始就需要繳納，無論房屋是否居住，都要按要求來繳納物業(yè)費(fèi)，若房屋長(zhǎng)期不居住，可以和物業(yè)被協(xié)商減少繳納比例。
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物業(yè)費(fèi)是按建筑面積還是使用面積算
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大多數(shù)的住宅小區(qū)都配有一個(gè)小區(qū)物業(yè)公司，小區(qū)物業(yè)為業(yè)主們維護(hù)小區(qū)日常的衛(wèi)生、安全等事宜，因此所有的業(yè)主都需要根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納一定的物業(yè)費(fèi)給小區(qū)物業(yè)公司，那么物業(yè)費(fèi)是按建筑面積還是使用面積算呢？下面和小編一起來了解一下吧。物業(yè)費(fèi)是按建筑面積還是使用面積算1、物業(yè)費(fèi)是按建筑面積來算的。除非合同有特別約定，一般情況下，物業(yè)管理收費(fèi)都是按照房屋的建筑面積來收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)的。2、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的第二十條相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該按照業(yè)主擁有的物業(yè)的建筑面積來計(jì)算，并且是按月來收取物業(yè)費(fèi)。若經(jīng)過業(yè)主的同意，也可以按照季或者是年度來收取物業(yè)費(fèi)。3、嚴(yán)格來說，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積來收取。而建筑面積分為套內(nèi)建筑面積和可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩種。如果房屋沒有取得房產(chǎn)證的話，那么物業(yè)費(fèi)是按照房屋的實(shí)際測(cè)量的建筑面積來收取：(1)現(xiàn)房一般是按照購(gòu)房合同中約定的建筑面積來收取物業(yè)費(fèi)，假如合同約定面積和房屋面積實(shí)際測(cè)量報(bào)告不相符的話，那么就是以實(shí)際測(cè)量的報(bào)告為準(zhǔn)。(2)期房一般是按照房屋建成交房時(shí)，開發(fā)商向買房人提供的房屋實(shí)際測(cè)量建筑面積的報(bào)告為準(zhǔn)，買房人根據(jù)報(bào)告中提供的房屋面積來繳納物業(yè)費(fèi)。4、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不是采取政府統(tǒng)一的價(jià)格，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，現(xiàn)在分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，各個(gè)小區(qū)的業(yè)主可以和小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，然后確定最終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。以上是關(guān)于物業(yè)費(fèi)是按建筑面積還是使用面積的相關(guān)知識(shí)介紹，各位需要繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以詳細(xì)了解一下，繳納物業(yè)費(fèi)之前一定要了解清楚自己小區(qū)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式，然后再去繳納物業(yè)費(fèi)。
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物業(yè)費(fèi)收費(fèi)面積按什么面積
物業(yè)費(fèi)是按建筑面積來算的。
除非合同有特別約定，一般情況下，物業(yè)管理收費(fèi)都是按照房屋的建筑面積來收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)的。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的第二十條相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該按照業(yè)主擁有的物業(yè)的建筑面積來計(jì)算，并且是按月來收取物業(yè)費(fèi)。若經(jīng)過業(yè)主的同意，也可以按照季或者是年度來收取物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條：
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
6、辦公費(fèi)用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
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