集體土地使用權(quán)糾紛的處理是可以首先協(xié)商處理的,協(xié)商不成的是可以申請(qǐng)調(diào)解或者是提起民事訴訟的。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體,主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員,集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織,只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下,才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。

一、集體土地使用權(quán)糾紛如何處理?      土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處要本著尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)的原則,從維護(hù)爭(zhēng)議雙方共同利益出發(fā),在調(diào)處土地權(quán)屬糾紛過(guò)程中,以現(xiàn)行法律法規(guī)及《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》為依據(jù),嚴(yán)格按照受理、調(diào)查、調(diào)解、處理等程序,及時(shí)化解矛盾,將矛盾解決在基層,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,建設(shè)和諧新農(nóng)村。      1、協(xié)商。爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人本著“尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)、事實(shí)求是、互諒互讓、公正合理、自覺(jué)自愿”原則平等協(xié)商,解決權(quán)屬爭(zhēng)議。      2、調(diào)解。協(xié)商不成由人民政府調(diào)解。村級(jí)組織之間的爭(zhēng)議向縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政部門(mén)提出調(diào)處書(shū)面申請(qǐng);村民個(gè)人之間、村民個(gè)人與村級(jí)組織或單位之間的爭(zhēng)議,向鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政部門(mén)提出調(diào)處書(shū)面申請(qǐng)。書(shū)面申請(qǐng)載明申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人姓名、地址、聯(lián)系電話、法定代表人姓名、職務(wù)、請(qǐng)求的事項(xiàng)和理由、有關(guān)證據(jù)。      鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政部門(mén)受理后進(jìn)行調(diào)查調(diào)解,調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,制作調(diào)解書(shū)。      3、行政處理。調(diào)解不成未達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出處理意見(jiàn),報(bào)人民政府作出處理決定。      4、救濟(jì)。當(dāng)事人不服人民政府處理決定書(shū)的,可在收到處理決定書(shū)之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議或在30日內(nèi)提出行政訴訟。      根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第五條之規(guī)定:個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件,由爭(zhēng)議土地所在地的縣市      (區(qū))級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)調(diào)查處理。前款規(guī)定的個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件,可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),由鄉(xiāng)級(jí)人民政府受理和處理。      土地權(quán)屬爭(zhēng)議是指因土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬問(wèn)題而發(fā)生的爭(zhēng)議。二、集體土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定      集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。      集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。      集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體,主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員,集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織,只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下,才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。      集體土地使用權(quán)不得作為公司出資。《公司法》作出規(guī)定,土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資,但該土地使用權(quán)僅指國(guó)有土地使用權(quán)。如果集體組織欲以集體所有的土地對(duì)外投資,則必須首先將集體土地通過(guò)國(guó)家征用的途徑變?yōu)閲?guó)有土地,再?gòu)膰?guó)家手里通過(guò)土地出讓的方式獲得國(guó)有土地的使用權(quán),然后,才能進(jìn)行有效的投資。      由集體土地使用權(quán)爭(zhēng)議在處理的時(shí)候,不是像有些人想的那樣自己直接走司法訴訟這條程序。在農(nóng)村,因?yàn)榧w土地使用權(quán)發(fā)生的糾紛大多數(shù)都是由鄉(xiāng)政府來(lái)處理的,如果說(shuō)雙方不能夠協(xié)商解決,并且經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)政府的協(xié)調(diào)以后還是沒(méi)能得到很好的處理,那可以采取的司法救濟(jì)的途徑還是要走行政訴訟或者行政復(fù)議的。

土地租賃合同糾紛是指涉及土地租賃合同的雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議或糾紛。土地租賃合同是指租賃人將土地出租給承租人使用的合同。
租金爭(zhēng)議：涉及土地租金支付、租金調(diào)整或滯納金等方面的爭(zhēng)議。例如，承租人未按時(shí)支付租金、出租人未按約定調(diào)整租金或未明確約定的租金條款。
承租人使用權(quán)糾紛：涉及承租人對(duì)租賃土地的使用權(quán)或權(quán)限方面的爭(zhēng)議。例如，出租人限制承租人的土地使用權(quán)或未提供約定的使用設(shè)施。
土地維護(hù)和修理責(zé)任：涉及租賃土地的維護(hù)和修理責(zé)任的爭(zhēng)議。例如，承租人要求出租人修理租賃土地，但出租人未及時(shí)響應(yīng)或未按約定負(fù)責(zé)維修。
這類(lèi)案件涉及法律問(wèn)題及爭(zhēng)點(diǎn)多，也對(duì)律師的專(zhuān)業(yè)程度提出了更高的要求。像上海的徐寶同律師、北京的王孟于律師這方面做的很專(zhuān)業(yè)，是國(guó)內(nèi)處理這類(lèi)案件比較專(zhuān)業(yè)的律師。