法律主觀：

歸業(yè)主共同所有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，以及建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。因此，小區(qū)內(nèi)占用小區(qū)公共區(qū)域所得收入，在扣除合理成本后，可以歸業(yè)主共有。 《 民法典 》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 第二百八十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十二條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十三條 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

電梯的物權(quán)當(dāng)然歸全體業(yè)主所有。物業(yè)只是業(yè)主們招來(lái)的管家，并不是電梯等設(shè)備的所有者。小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備、設(shè)施，都是全體業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，物業(yè)僅有管理權(quán)而已。

合法。
根據(jù)華律網(wǎng)查詢得知，電梯可以自行管理，也可以授權(quán)給物業(yè)管理。小區(qū)的電梯屬于全體業(yè)主的，業(yè)主委員會(huì)可以管理。業(yè)主自治是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則建立自治組織、確立自治規(guī)范，管理本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)的一種基層治理模式。

電梯產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)
小區(qū)電梯是屬于業(yè)主共有的，物業(yè)公司是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。物業(yè)公司僅僅是電梯的使用單位，只對(duì)業(yè)主乘梯安全，電梯安全負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)管理電梯，保障電梯正常運(yùn)行。電梯是屬于業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，物業(yè)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。物業(yè)僅僅是電梯的使用單位，對(duì)業(yè)主乘梯安全，電梯安全負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)管理電梯，保障電梯正常運(yùn)行。對(duì)于所有權(quán)而言，在購(gòu)房合同沒(méi)有明確約定全體業(yè)主的共有權(quán)人的情況下，不應(yīng)存在全體業(yè)主共有權(quán)的概念。
全體業(yè)主做為共有權(quán)人是需要房屋買賣人在交易時(shí)明確權(quán)力和義務(wù)，并征得全體業(yè)主的同意；購(gòu)房合同中沒(méi)有明確的全體業(yè)主做為共有權(quán)人擁有所有權(quán)，而附屬設(shè)施本身具備所有權(quán)屬界定和轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的，是不能強(qiáng)行以房屋的共有設(shè)施將所有權(quán)強(qiáng)加給業(yè)主，電梯所有權(quán)是建設(shè)單位，電梯的使用權(quán)則是建設(shè)單位對(duì)業(yè)主的服務(wù)性承諾，售房時(shí)也沒(méi)有明確將電梯的所有權(quán)向業(yè)主轉(zhuǎn)移，電梯的使用、維修，更換的費(fèi)用也沒(méi)有明確由業(yè)主承擔(dān)，按照國(guó)家電梯安全相關(guān)管理規(guī)定，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。把電梯做為房屋共有設(shè)施將所有權(quán)向全體業(yè)主轉(zhuǎn)移，即沒(méi)有法理依據(jù)，也沒(méi)有合同依據(jù)，全體業(yè)主也不具備質(zhì)量監(jiān)督部門要求的使用單位的主體資格。
電梯使用單位按照什么確定？
1、委托物業(yè)服務(wù)單位或者其他單位管理的，受委托單位為使用單位；
2、未委托其他單位管理的，如電梯屬于單一產(chǎn)權(quán)人，該產(chǎn)權(quán)人即為電梯使用單位；如電梯屬于多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)約定其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人為電梯使用單位，其他產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)連帶安全管理責(zé)任；
3、新安裝電梯未移交的，項(xiàng)目建設(shè)單位為使用單位。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百七十一條
業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第七十條
對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。