國(guó)有土地上的宅基地有年限，不超過(guò)七十年；集體土地上的宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。
一、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：
1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；
2、法人或其他組織購(gòu)買；
3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；
2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第三十六條 依法取得的宅基地和宅基地上的農(nóng)村村民住宅及其附屬設(shè)施受法律保護(hù)。禁止違背農(nóng)村村民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地，禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進(jìn)城落戶的條件，禁止強(qiáng)迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地。

1、宅基地使用期限
農(nóng)村宅基地的主要用途就是用于農(nóng)民建房，按照政策規(guī)定，農(nóng)民分戶后才能向村集體申請(qǐng)宅基地，宅基地審批后，在準(zhǔn)備動(dòng)工修建房屋前，還要進(jìn)行建房審批，村民只有獲得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后才能正式建房。很多人不知道，其實(shí)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》是有一定的期限的，使用期限是兩年，從發(fā)放后開始計(jì)算，如果兩年內(nèi)農(nóng)民朋友沒(méi)有修建房屋，按照規(guī)定，宅基地也將會(huì)被村集體收回。
2、宅基地重建期限
農(nóng)房也有一定的使用年限，一些早些年建造的農(nóng)房年限過(guò)久就會(huì)出現(xiàn)漏水，倒塌等情況，如果出現(xiàn)這種情況的話，農(nóng)民是可以申請(qǐng)?jiān)谠姓厣现匦陆ǚ康摹５钦氐闹亟ㄒ彩怯幸粋€(gè)期限的，為期兩年，如果農(nóng)民朋友申請(qǐng)重建后，兩年內(nèi)還未進(jìn)行重建，那么宅基地也將會(huì)被視為自動(dòng)放棄，從而丟掉宅基地的使用權(quán)。
農(nóng)村宅基地建房注意事項(xiàng)
1、別建在非宅基地上
農(nóng)村建房基本都是在自家宅基地上的，如果你在耕地、草地上建房，那么肯定是違規(guī)行為，建好的房子也是違建建筑，會(huì)被直接拆除。同理，宅基地也不要用在除了建房子的其他事情上，比如建廠房等。
2、別建在水源地附近
農(nóng)村水源地附近是重要的自然保護(hù)資源，如果建在這些地方，不僅僅會(huì)對(duì)水源產(chǎn)生影響，而且對(duì)于房屋本身的結(jié)構(gòu)時(shí)間長(zhǎng)了也會(huì)產(chǎn)生極大的影響。
3、建房不超出規(guī)定的面積
根據(jù)各地宅基地分配的面積要求，如果建房的時(shí)候超出了規(guī)定的宅基地面積，那么肯定是要面臨處罰的。輕則罰款、重則拆除沒(méi)收。
4、建房不超出規(guī)定的范圍
比如建房高度不超過(guò)3層，比如不在規(guī)定范圍內(nèi)建造，而是超出建房的規(guī)劃區(qū)域。這種情況基本都不會(huì)得到規(guī)劃許可，全部屬于違章建筑。