農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓只有符合，以下五個(gè)基本條件才算合法。對(duì)于農(nóng)村宅基地每戶，只能擁有一處宅基地。假若是農(nóng)民自愿轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地，以后再也不能申請(qǐng)審批宅基地。同時(shí)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓，需要經(jīng)過所在村落集體經(jīng)濟(jì)組織同意。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓要到相關(guān)部門備案，并且轉(zhuǎn)讓的宅基地要有土地證明文件。
一、合法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地需要滿足以下條件
根據(jù)憲法規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于集體，同時(shí)農(nóng)民擁有土地的使用權(quán)和收益權(quán)。按照規(guī)定農(nóng)村宅基地的受讓者，必須是本村村民，或者是非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。同時(shí)宅基地轉(zhuǎn)讓，需要獲得本集體經(jīng)濟(jì)組織的認(rèn)可。農(nóng)村宅基地一經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不可以再申請(qǐng)宅基地。另外國家允許已進(jìn)城市安家落戶的村民，依法自主選擇有償退出宅基地。換句話說就是對(duì)于本村里，閑置的宅基地或者住宅，本村農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，以及該經(jīng)濟(jì)組織的成員，可以通過有償轉(zhuǎn)讓的方式，盤活并對(duì)這些土地加以利用，以免造成廢棄。
二、關(guān)于如何合法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地的建議
在我看來個(gè)人在進(jìn)行土地以及住宅，轉(zhuǎn)讓活動(dòng)時(shí)，對(duì)于該不動(dòng)產(chǎn)的歸屬問題要了解清楚。必要時(shí)有權(quán)要求土地所有者，出示有關(guān)的土地權(quán)文書。如果轉(zhuǎn)讓的是農(nóng)村宅基地，必須提前跟所在村的集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行協(xié)商。以此知曉他們對(duì)于這次宅基地轉(zhuǎn)讓的態(tài)度，如果組織反對(duì)轉(zhuǎn)讓宅基地，就應(yīng)該放棄轉(zhuǎn)讓該宅基地。以免強(qiáng)行進(jìn)行交易，觸犯相關(guān)的法律法規(guī)。非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，同時(shí)要面臨行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)。
《中華人民共和國土地管理法》 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款。

法律分析：農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：

1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;

4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄Ｈ缦狄粦粢徽毭鞔_表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。，符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

法律依據(jù)：《民法典》

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。