法律主觀：

一、合同最長(zhǎng)租賃期限
（一）房屋 租賃合同 期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。
（二）房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。
（三）房屋租賃期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效;而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。
二、租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)嗎
1、我國(guó)法律并未規(guī)定優(yōu)先租賃權(quán)，不過(guò)，也不排斥優(yōu)先租賃權(quán)。
2、如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優(yōu)先租賃權(quán)的，這是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
3、合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。在新的競(jìng)租者提出新的承租條件后，出租人應(yīng)先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件，如果承租人接受該承租條件，出租人應(yīng)將租賃物優(yōu)先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時(shí)，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。
4、約定的優(yōu)先租賃權(quán)合法有效，受法律保護(hù)，不過(guò)，如果新的承租者是善意承租，優(yōu)先租賃權(quán)不能否定新的租賃 合同的效力 ，只能是追償違約方的賠償責(zé)任。
三、什么是優(yōu)先續(xù)租權(quán)
優(yōu)先續(xù)租權(quán)，即在同等條件下的租賃合同建立中具有優(yōu)先權(quán)或先取權(quán)。但優(yōu)先續(xù)租權(quán)只是一個(gè)法術(shù)語(yǔ)，并不是法律概念，在《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）中未對(duì)此作具體規(guī)定，而是根據(jù)民事法律關(guān)系中的公平權(quán)而延伸出的法律權(quán)利。所以，優(yōu)先續(xù)租權(quán)需要雙方在租賃合同中約定，若未約定，法律難以對(duì)出租房有強(qiáng)制力。
很多人會(huì)在租房的過(guò)程中，把優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與優(yōu)先承租權(quán)(續(xù)租權(quán))混為一談，是一種合同交易中的誤解。我國(guó)法律只規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如承租人對(duì)租賃房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。“優(yōu)先承租權(quán)”并非是法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如果在合同中約定足夠程度的 違約責(zé)任 ，以防止出租人在利益驅(qū)使下違約將房屋租賃給第三人，這樣才有可能實(shí)現(xiàn)“優(yōu)先承租權(quán)”。雖然我國(guó)現(xiàn)行法律沒(méi)有“優(yōu)先承租權(quán)”的規(guī)定，但有關(guān)法律、行政法規(guī)也并沒(méi)有禁止合同當(dāng)事人約定這種權(quán)利，因此只要這種約定是雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，就應(yīng)認(rèn)為約定有效而受法律保護(hù)。
綜上所述，合同的租賃期限通常由雙方協(xié)商確定，若是沒(méi)有約定租賃期限的，其房屋的租賃期限最長(zhǎng)為20年。

法律客觀：

《民法典》
第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。



《民法典》
第七百零五條

租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；
但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。



《民法典》
第七百零七條

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

最長(zhǎng)20年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
簽訂租房合同的注意事項(xiàng)
1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。
我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項(xiàng)：1、雙方當(dāng)事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。
在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往又不見(jiàn)蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問(wèn)題。
2、住房具體情況住房的具體位置
寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金
由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
6、住房修繕責(zé)任出租人
住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。
7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施
不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住
想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
9、租賃合同的變更和終止
如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。
10、違約責(zé)任
在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

1、房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。
2、房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。
3、房屋租賃期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效;而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。
房屋出租注意事項(xiàng)有哪些
1、租客身份
(1)要求租客提供身份證原件及復(fù)印件等有效證件。
(2)了解租客的租房目的及工作單位。
(3)把房子租給看起來(lái)比較靠譜的人，并且電話或手機(jī)軟件中必須留有聯(lián)系方式，便于溝通。
2、租房合同
(1)通過(guò)正規(guī)途徑進(jìn)行交易，并要求租客簽訂租房合同。
(2)租房合同中必須寫明付款方式、押金以及房屋物品等清單并簽字。
3、用電安全
(1)檢查屋內(nèi)電器是否完好無(wú)損，是否有電線外露、損壞等漏電問(wèn)題。
(2)檢查屋內(nèi)電器插座是否完好無(wú)損，有無(wú)明顯的損壞現(xiàn)象。
(3)簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)提醒租客平時(shí)的用電安全，并在墻上貼一張警示標(biāo)語(yǔ)。
4、消防安全
(1)檢查屋內(nèi)是否具有易燃、易爆物品，如有需立馬清理。
(2)簽訂租房合同時(shí)，提示租客逃生通道及和滅火器位置，并在墻上貼一張警示標(biāo)語(yǔ)。
5、物品安全
(1)檢查屋內(nèi)門窗是否損壞，如有應(yīng)及時(shí)修理。
(2)簽訂租房合同時(shí)、應(yīng)注意租戶的物品安全，在陽(yáng)臺(tái)上_衣服的租客需注意，避免物品墜落傷人。
6、費(fèi)用清單
及時(shí)找租客結(jié)清房租、物業(yè)、水電費(fèi)等。如果在租期間發(fā)生物品損壞的，應(yīng)按照合約進(jìn)行相應(yīng)的賠償。
如何自己找可租的房子
1、瀏覽租房網(wǎng)站。如今有很多大型的租房網(wǎng)站，并且這些租房網(wǎng)站都有對(duì)信息進(jìn)行相應(yīng)的整理，因此在網(wǎng)上尋找房源時(shí)，可選擇個(gè)人房源。但是需要提醒的是：盡管租房網(wǎng)站上寫著個(gè)人房源，但是也免不了存在中介或二房東。就行該怎么來(lái)區(qū)分呢?最簡(jiǎn)單的方法就是選擇大型的租房網(wǎng)站；其次是在描述上仔細(xì)看一下。
2、到小區(qū)尋找。根據(jù)自身需求來(lái)選擇合適的區(qū)域，比如：地理位置、房?jī)r(jià)、居住環(huán)境以及安全性等。

房屋租賃合同最長(zhǎng)不能超過(guò)20年。
但是，有些地方對(duì)房屋租賃合同的期限也有所規(guī)定，因此具體以當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)為準(zhǔn)。比如有些地方規(guī)定房屋租賃合同最長(zhǎng)期限為10年，有些地方規(guī)定最長(zhǎng)期限為5年。因此，在簽訂房屋租賃合同時(shí)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)進(jìn)行規(guī)定。需要注意的是，房屋租賃合同的期限越長(zhǎng)，租賃雙方的權(quán)益和責(zé)任也會(huì)更加明確，但同時(shí)也需要考慮到合同期限過(guò)長(zhǎng)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。
房屋租賃的條件一般包括以下方面：
1、租房合同：租房前需要與房東簽訂租房合同，合同中會(huì)明確租房期限、租金、押金、房屋使用規(guī)定等內(nèi)容。租房合同應(yīng)當(dāng)寫明雙方當(dāng)事人的基本信息，保證合同的有效性；
2、租金：租房需要支付租金，租金的數(shù)額一般由房東和租戶協(xié)商確定。租金可以按月支付或者按季度、半年度、年度支付，也可以一次性支付整個(gè)租期的租金；
3、押金：房東一般要求租戶繳納一定數(shù)額的押金，作為租期結(jié)束后房屋的損壞和欠費(fèi)等問(wèn)題的保證金。押金一般為一個(gè)月或兩個(gè)月的租金，不得超過(guò)三個(gè)月的租金；
4、房屋使用規(guī)定：租房合同中一般會(huì)寫明房屋的使用規(guī)定，包括房屋的用途、裝修、維修、保養(yǎng)等內(nèi)容。租戶需要按照規(guī)定使用房屋，保持房屋的清潔衛(wèi)生和良好狀態(tài)；
5、其他條件：根據(jù)不同的租房情況，還可能包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用的支付，以及禁止養(yǎng)寵物、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等其他限制性條款。
綜上所述，租房需要對(duì)房屋進(jìn)行充分的了解和核實(shí)，包括房屋的位置、面積、設(shè)施等，確保租房合同的真實(shí)性和合法性。同時(shí)，租戶也需要了解自己的權(quán)利和義務(wù)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條
租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條
承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條
承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。