房產(chǎn)糾紛找什么部門(mén)投訴
房產(chǎn)糾紛找什么部門(mén)投訴, 房屋是我們生活中必須要有的，所以關(guān)于房屋糾紛也是非常多的，很多人在遇到這類糾紛的時(shí)候不知道怎么去投訴解決，那么房產(chǎn)糾紛找什么部門(mén)投訴呢？
房產(chǎn)糾紛找什么部門(mén)投訴1一、房屋買賣糾紛投訴部門(mén)是哪個(gè)部門(mén)?
房屋買賣糾紛可以到房產(chǎn)管理部門(mén)投訴，調(diào)解不成，到法院起訴維權(quán)。起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
二、房屋買賣糾紛有哪些?
1、定金糾紛
定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。
合同法中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。
2、一房二賣糾紛
一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。
避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，最好將房屋所有權(quán)證書(shū)提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;最后，網(wǎng)簽要及時(shí)。
3、二手房買賣中承租人糾紛
合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無(wú)效，因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以，購(gòu)房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面承諾。
4、房屋質(zhì)量糾紛
房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問(wèn)題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。
5、中介費(fèi)糾紛
很多人買房是通過(guò)中介，因此通過(guò)中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o(wú)法履行，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。
對(duì)于這樣的問(wèn)題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒(méi)有履行的原因是否是中介方面的問(wèn)題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，最好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。
房產(chǎn)糾紛找什么部門(mén)投訴2房地產(chǎn)糾紛應(yīng)如何解決?
按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過(guò)下列途徑解決
1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。
2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門(mén)或房屋拆遷主管部門(mén)的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院起訴。
3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見(jiàn)，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門(mén)解決。
4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開(kāi)除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
5、因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。
6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。
但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
7、房屋質(zhì)量評(píng)估應(yīng)找專業(yè)機(jī)構(gòu)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)、備案。房屋質(zhì)量爭(zhēng)議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告。
當(dāng)事人不能協(xié)商確定時(shí)，法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng)，確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。
房產(chǎn)糾紛找什么部門(mén)投訴3一、房屋合同糾紛找哪個(gè)部門(mén)
1、按照買賣房屋的類型
若屬于一手房可以尋找建設(shè)局，消協(xié)等部門(mén)。若屬于二手房則通過(guò)法院進(jìn)行法律訴訟為佳。
2、按照合同糾紛的類型
若屬于合同本身存在法律問(wèn)題的糾紛，除可提起法律訴訟或仲裁以外，還通過(guò)確定對(duì)其合同所約束的相對(duì)人為何種責(zé)任主體來(lái)向管理相關(guān)領(lǐng)域的部門(mén)提出解決糾紛的'訴求
例如商品房買賣中，開(kāi)發(fā)商是與買受人直接負(fù)責(zé)的合同關(guān)系，買受人對(duì)房屋的問(wèn)題或合同本身的問(wèn)題都可直接尋求開(kāi)發(fā)商提供解決方案，同時(shí)可以消費(fèi)者的身份向當(dāng)?shù)叵麉f(xié)發(fā)起投訴來(lái)進(jìn)行糾紛調(diào)解。
若屬于合同內(nèi)容與形式合法，因其他問(wèn)題引發(fā)的合同糾紛，可通過(guò)引起糾紛責(zé)任主體來(lái)尋找相關(guān)解決部門(mén)，例如施工工程問(wèn)題，物業(yè)管理問(wèn)題，虛假?gòu)V告問(wèn)題，可向當(dāng)?shù)匾?guī)劃委員會(huì)，房管局，工商管理等政府本門(mén)提出解決糾紛的需求。
二、房屋買賣合同糾紛的一般解決途徑
1、雙方協(xié)商
首先是雙方直接協(xié)商。民法中平等主體之間以自由平等的原則進(jìn)行民事活動(dòng)，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見(jiàn)途徑。
例如《商品房買賣合同解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，買受人要求解除合同和要求賠償損失的，應(yīng)予以支持。”
房產(chǎn)交易中如果發(fā)生買賣合同糾紛導(dǎo)致自身權(quán)益受到侵害，購(gòu)房者或者開(kāi)發(fā)商可以采用口頭、書(shū)面等多種形式和對(duì)方直接溝通，提出存在的問(wèn)題并商議解決方法。
2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴
求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相對(duì)而言，購(gòu)房者是處于劣勢(shì)的，所以出現(xiàn)糾紛的時(shí)候購(gòu)房者吃虧的情況會(huì)稍多一些。因此當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)求助，搶他們作為中介從中調(diào)解，處理問(wèn)題解決糾紛。
3、申請(qǐng)法律仲裁
當(dāng)前兩種方法均不奏效時(shí)，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。不過(guò)申請(qǐng)仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議。發(fā)生糾紛時(shí)受害一方就可以根據(jù)購(gòu)房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，而且在仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)當(dāng)事人雙方都有法律上的約束力。
4、提起法律訴訟
最后一種途徑就是法律訴訟了。購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解乃至仲裁都無(wú)法解決糾紛，就只有通過(guò)司法途徑，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟解決問(wèn)題，但是一定要針對(duì)解決額問(wèn)題來(lái)針對(duì)。
房屋合同糾紛是屬于民事案件，一般在雙方協(xié)議不成的情況下，就可以到有管轄權(quán)限的人民法院進(jìn)行起訴處理。合同糾紛案件主要是以合同為法律證據(jù)和賠償依據(jù)，在情節(jié)不嚴(yán)重的情況下，人民法院也是會(huì)先進(jìn)行雙方調(diào)解的。
房產(chǎn)合同糾紛找哪個(gè)部門(mén)
房產(chǎn)合同糾紛找哪個(gè)部門(mén)，在我們國(guó)家可能會(huì)產(chǎn)生一些糾紛，那么如果因?yàn)榉慨a(chǎn)合同糾紛的話，那么就應(yīng)該找對(duì)部門(mén)進(jìn)行解決，下面就一起來(lái)看看房產(chǎn)合同糾紛找哪個(gè)部門(mén)。
房產(chǎn)合同糾紛找哪個(gè)部門(mén)1一、房屋合同糾紛找哪個(gè)部門(mén)
1、按照買賣房屋的類型
若屬于一手房可以尋找建設(shè)局，消協(xié)等部門(mén)。若屬于二手房則通過(guò)法院進(jìn)行法律訴訟為佳。
2、按照合同糾紛的類型
若屬于合同本身存在法律問(wèn)題的糾紛，除可提起法律訴訟或仲裁以外，還通過(guò)確定對(duì)其合同所約束的相對(duì)人為何種責(zé)任主體來(lái)向管理相關(guān)領(lǐng)域的部門(mén)提出解決糾紛的訴求，例如商品房買賣中，開(kāi)發(fā)商是與買受人直接負(fù)責(zé)的合同關(guān)系，買受人對(duì)房屋的問(wèn)題或合同本身的問(wèn)題都可直接尋求開(kāi)發(fā)商提供解決方案，同時(shí)可以消費(fèi)者的身份向當(dāng)?shù)叵麉f(xié)發(fā)起投訴來(lái)進(jìn)行糾紛調(diào)解。
若屬于合同內(nèi)容與形式合法，因其他問(wèn)題引發(fā)的合同糾紛，可通過(guò)引起糾紛責(zé)任主體來(lái)尋找相關(guān)解決部門(mén)，例如施工工程問(wèn)題，物業(yè)管理問(wèn)題，虛假?gòu)V告問(wèn)題，可向當(dāng)?shù)匾?guī)劃委員會(huì)，房管局，工商管理等政府本門(mén)提出解決糾紛的需求。
二、房屋買賣合同糾紛的一般解決途徑
1、雙方協(xié)商
首先是雙方直接協(xié)商。民法中平等主體之間以自由平等的原則進(jìn)行民事活動(dòng)，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見(jiàn)途徑。例如《商品房買賣合同解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用。
買受人要求解除合同和要求賠償損失的，應(yīng)予以支持。”房產(chǎn)交易中如果發(fā)生買賣合同糾紛導(dǎo)致自身權(quán)益受到侵害，購(gòu)房者或者開(kāi)發(fā)商可以采用口頭、書(shū)面等多種形式和對(duì)方直接溝通，提出存在的問(wèn)題并商議解決方法。
2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴
求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相對(duì)而言，購(gòu)房者是處于劣勢(shì)的`，所以出現(xiàn)糾紛的時(shí)候購(gòu)房者吃虧的情況會(huì)稍多一些。因此當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)求助，搶他們作為中介從中調(diào)解，處理問(wèn)題解決糾紛。
3、申請(qǐng)法律仲裁
當(dāng)前兩種方法均不奏效時(shí)，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。不過(guò)申請(qǐng)仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議。發(fā)生糾紛時(shí)受害一方就可以根據(jù)購(gòu)房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，而且在仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)當(dāng)事人雙方都有法律上的約束力。
4、提起法律訴訟
最后一種途徑就是法律訴訟了。購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解乃至仲裁都無(wú)法解決糾紛，就只有通過(guò)司法途徑，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟解決問(wèn)題，但是一定要針對(duì)解決額問(wèn)題來(lái)針對(duì)。
房屋合同糾紛是屬于民事案件，一般在雙方協(xié)議不成的情況下，就可以到有管轄權(quán)限的人民法院進(jìn)行起訴處理。合同糾紛案件主要是以合同為法律證據(jù)和賠償依據(jù)，在情節(jié)不嚴(yán)重的情況下，人民法院也是會(huì)先進(jìn)行雙方調(diào)解的。
房產(chǎn)合同糾紛找哪個(gè)部門(mén)2房產(chǎn)糾紛可以找的部門(mén)有村委會(huì)或居委會(huì)、基層人民政府、仲裁庭、法院。因?yàn)橘I賣糾紛發(fā)生后，買賣雙方可以通過(guò)調(diào)解、仲裁或起訴等方式解決爭(zhēng)議，解決爭(zhēng)議的主持機(jī)構(gòu)就是以上列舉的機(jī)構(gòu)。
房產(chǎn)糾紛處理注意事項(xiàng)
1、房屋買賣合同當(dāng)事人的相關(guān)資料。本條款內(nèi)容據(jù)實(shí)填寫(xiě)，特別是身份證號(hào)、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等，這是雙方聯(lián)系暢通的基礎(chǔ)。當(dāng)聯(lián)系信息發(fā)生變更的，應(yīng)以書(shū)面通知變更為準(zhǔn)。買受人為多人時(shí)，應(yīng)約定所占產(chǎn)權(quán)的比例，并且指定一個(gè)或多個(gè)為聯(lián)系人。
2、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、銷售依。根據(jù)售樓現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容認(rèn)真核對(duì)，據(jù)實(shí)填寫(xiě)。建議雙方在空白行處根據(jù)【國(guó)有土地使用證】約定買受人所購(gòu)房屋分?jǐn)偼恋氐氖褂媚晗蕖?/p>
3、商品房的基本情況主要是依據(jù)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的商品房的位置、戶型、面積、陽(yáng)臺(tái)等。
4、付款方式的約定。首付款支付的時(shí)間和數(shù)額，剩余房款的數(shù)額和貸款方式。因買受人或出賣人的原因?qū)е挛茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，雙方約定違約責(zé)任及解決方式。出賣人為買受人貸款而提供階段性擔(dān)保的有關(guān)約定。
5、因非雙方原因，導(dǎo)致未能獲得銀行貸款或少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權(quán)力。本條款需注意的是買受人應(yīng)當(dāng)提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔(dān)違約責(zé)任。
6、面積差異處理。面積差異處理主要是指以建筑面積或套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)方式，在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異時(shí)的處理辦法。
7、交付條件。交付條件在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》中有明確規(guī)定，交付使用的商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：建設(shè)工程已經(jīng)驗(yàn)收合格并依法向有關(guān)部門(mén)備案;配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已經(jīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建成，并經(jīng)驗(yàn)收合格;前期物業(yè)管理已經(jīng)落實(shí)。
8、簽署交接單。如果買受人確認(rèn)所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，出賣人也已確認(rèn)買受人按合同約定履行了付款義務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。
9、違約責(zé)任的約定。本合同中違約責(zé)任主要有逾期付款、逾期交付、產(chǎn)權(quán)登記延期、配套設(shè)施延期等，根據(jù)對(duì)等的原則，雙方應(yīng)按照違約責(zé)任約定賠付標(biāo)準(zhǔn)，賠付標(biāo)準(zhǔn)的約定注意雙方對(duì)等原則。
10、雙方經(jīng)協(xié)商設(shè)立的條款，只要不違反法律法規(guī)的都具有法律效力，雙方必須遵守，約定內(nèi)容與法律法規(guī)不一致的依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定辦理。
房產(chǎn)合同糾紛找哪個(gè)部門(mén)3購(gòu)房合同糾紛找哪個(gè)部門(mén)
(一)爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書(shū)面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法。
(二)求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。
(三)向政府主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門(mén)投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。
(四)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問(wèn)題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。
(五)通過(guò)法院司法途徑購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題，可通過(guò)司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。
一般情況下，如果我們因?yàn)橘?gòu)房合同產(chǎn)生糾紛可以先進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商無(wú)法解決的話可以求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)，如果還是不可以的話，最好直接向法院進(jìn)行起訴，但是在起訴之前需要找到有力的證據(jù)。
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