二手房交易流程如下1、看房2、查冊 (1 工作日 )查冊就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

3、簽三方合同和網(wǎng)簽合同 (1 工作日 )4、評估 (1 工作日 )5、簽房屋申請貸款合同 (1 工作日 )房屋按揭貸款分類：商業(yè)貸款 (7~10 工作日審批 )個人商業(yè)用房貸款是指貸款商業(yè)銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業(yè)用房或自用普通居住用房的個人發(fā)放的貸款 ; 借款人將所購房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔(dān)保。商業(yè)貸款資料：賣方：(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )(2) 房產(chǎn)證(3) 戶口本 ( 夫妻雙方 )(4) 婚姻證明(5) 銀行收款賬號買方：(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )(2) 戶口本 ( 夫妻雙方 )(3) 婚姻證明(4) 收入證明 ( 一般大于供樓額 2 倍以上 )(5) 銀行流水 ( 至少近半年的存折進(jìn)出狀況 ; 每月進(jìn)出大于供樓額 2 倍以上 )(6) 供樓存折或卡(7) 非廣州市戶口提供連續(xù) 60 個月以上社保證明或納稅證明(8) 廣州市房屋套數(shù)查冊證明公積金貸款 (10~15 工作日審批 )個人公積金貸款是指以住房公積金為來源，公積金管理中心為本市住房公積金個人購房提供貸款，公積金貸款業(yè)務(wù)由市公積金中心委托本市商業(yè)銀行承辦，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的用于購買住房的購房按揭貸款且借款人購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權(quán)的居住住房 ; 但公積金貸款的借款人必須提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。公積金貸款資料：賣方：(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )(2) 房產(chǎn)證(3) 戶口本 ( 夫妻雙方 )(4) 婚姻證明(5) 銀行收款賬號買方：(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )(2) 戶口本 ( 夫妻雙方 )(3) 收入證明 ( 一般大于供樓額 2 倍以上 )(4) 婚姻證明(5) 銀行流水 ( 至少近半年的存折進(jìn)出狀況 ; 每月進(jìn)出大于供樓額 2 倍以上 )(6) 供樓存折或卡(7) 非廣州市戶口提供連續(xù) 60 個月以上社保證明或納稅證明(8) 廣州市房屋套數(shù)查冊證明(9) 公積卡或存折(10) 公積金繳存明細(xì)表按揭手續(xù)費： 貸款額 x1.0%( 具體按各按揭公司收費 )保險費： 貸款額 ×0.1%× 按揭年限 × 折扣組合式貸款 ( 商業(yè) + 公積金貸款 )(10~15 工作日審批 )6、銀行同意貸款通知書 ( 按第五條貸種類審批通過 1 工作日出同貸書 )

銀行內(nèi)部各級對申貸人審核后會二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期限、利率。7、遞件 (1 工作日 )產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請，是指買賣雙方提供資料遞交房地產(chǎn)交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。遞件需要準(zhǔn)備的材料：三方遞件前打印網(wǎng)簽合同 ;賣方：(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )(2) 房產(chǎn)證(3) 戶口本(4) 婚姻證明買方：(1) 身份證 ( 夫妻雙方 )(2) 戶口本 ( 夫妻雙方 )(3) 婚姻證明(4) 未成年小孩的出生證明(5) 非廣州市戶口提供連續(xù) 60 個月以上社保證明或納稅證明8、繳稅過戶 (1 工作日 )遞件申請審核成功領(lǐng)取回執(zhí)，國家需要繳稅費房屋才能過戶。9、出新證 (7 工作日 )10、歸檔 (5 工作日 )交易登記部門把檔案送達(dá)市房地產(chǎn)檔案館歸檔，歸檔完畢并提供檔案利用。11、入押 (1 工作日 )房地產(chǎn)抵押登記指房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益以一定權(quán)利價值抵押給銀行，銀行及借款人關(guān)系設(shè)立后提供相關(guān)資料向房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。抵押登記費 80 元 / 套。

12、出押 (7 工作日 )出押指房地產(chǎn)抵押登記后出房地產(chǎn)他項權(quán)證。13、公積金放款審批 (10~15 工作日 )公積金管理中心根據(jù)購房者提供的銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同進(jìn)行審批放款 ( 商業(yè)貸款不需要公積金放款審批 )。14、放款 (1~3 工作日 )據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記出房地產(chǎn)他項權(quán)證，把所貸出的資金直接劃入售房者在指定該行的帳戶上。15、收樓 (1 工作日 )賣買雙方交接房屋 ; 包括合約附帶家私家電維修基金等 ; 辦理附屬房屋包括有水費，電費，煤氣有線電視

廣州房產(chǎn)過戶流程如下所示：

1、房產(chǎn)過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介。把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；

還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

擴(kuò)展資料：

《民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

參考資料來源：百度百科-二手房交易

參考資料來源：百度百科-廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法