不管是購(gòu)置新房還是二手房，在購(gòu)買的過程中都是需要交稅的。很多購(gòu)房者對(duì)交易稅不是很了解。那么，二手房交易稅費(fèi)是多少呢？下面小編就為大家詳細(xì)解答手房交易稅費(fèi)的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
一、二手房交易稅費(fèi)是多少
1、契稅(買家支付)
按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，房屋買賣是要向國(guó)家繳納契稅的，無論是商品房還是存量房都要繳納。
普通住宅契稅計(jì)算方法：首套房屋面積在90㎡以下按1%稅率征收，第二套按3%稅率征收;首套房屋面積在90㎡-140㎡按1.5%稅率征收，第二套按3%稅率征收。
非普通住宅契稅計(jì)算方法按3%稅率征收。別墅契稅計(jì)算方法按4%稅率征收。
注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠。
2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)
營(yíng)業(yè)稅主要是由城市建設(shè)稅、地方教育附加和教育費(fèi)附加以及銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。如個(gè)人購(gòu)置超過兩年(含兩年)的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅，具體征稅具體如下：
房產(chǎn)證不足兩年，并且房屋面積在140㎡以上按房屋總房?jī)r(jià)的5.6%征收稅率;
房產(chǎn)證不足兩年，并且房屋面積在140㎡以下按房屋差額的5.6%征稅稅率;
房產(chǎn)證已滿兩年，并且房屋面積在140㎡以上按房房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%征收稅率;
房產(chǎn)證已滿兩年，并且房屋面積在140㎡以下的免交營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)稅(買方支付)
應(yīng)繳納個(gè)人所得稅*計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。
核定征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅按1%征收稅率;非普通住宅或非住宅按1.5%征收稅率，拍賣房產(chǎn)按3%征收稅率。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)到兩年以上，并且是家庭唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
二手房交易印花稅稅率：0.05%。
注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅。
5、土地增值稅
應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。
核定征收標(biāo)準(zhǔn)：寫字樓、商鋪、酒店按10%征收稅率;其他非住宅類房產(chǎn)按5%征收稅率。
編輯總結(jié)：關(guān)于二手房交易稅費(fèi)是多少，相信大家看完文章中契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、土地增值稅的計(jì)算方法都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家，帶來一些幫助和建議。如需了解更多資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們。

二手房交易稅費(fèi)新政策有哪些?隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平在不斷地提高，這個(gè)時(shí)候大家就會(huì)想著買來新的房子，當(dāng)然也有的人會(huì)選擇二手房。那么二手房交易稅費(fèi)新政策有哪些?這都是大家會(huì)非常想要知道的問題，為了讓大家都知道這些問題，接下來齊家網(wǎng)小編就為大家介紹一下二手房交易稅費(fèi)新政策有哪些?
首先，二手房交易稅費(fèi)新政策有哪些?營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)二手房交易稅費(fèi)最新政策，轉(zhuǎn)讓出售不足五年的非普通住宅按照全額房款征收營(yíng)業(yè)稅，滿足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓超過五年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅。如果是家庭唯一住宅滿于五年稅率按交易總額1%收取，如果出售非住宅類個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%，一般由賣方繳納。
其次，契稅。契稅由買房承擔(dān)，非普通住宅139_以上不滿五年契稅：3%滿五年契稅：3%。普通住宅：139_以下不滿五年契稅：3%90_1%)滿五年契稅：3%。測(cè)繪費(fèi)。面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。二手房交易稅費(fèi)總額。住宅6元/平米
實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
實(shí)際測(cè)繪面積。
第三，二手房交易注意事項(xiàng)。1、買方了解房屋產(chǎn)權(quán)，要求賣方出示合法證件。2、雙方簽訂至少一式三份的正規(guī)合同，合同中明確說明，產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。3、看清房屋年限很重要，如需貸款會(huì)牽扯貸款年限問題。4、分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致。
二手房交易稅費(fèi)新政策有哪些?以上幾點(diǎn)就是齊家網(wǎng)小編為大家總結(jié)的，相信大家看過之后就會(huì)有一定的了解，這樣一來大家選擇的時(shí)候就會(huì)是非常好的選擇，當(dāng)然如果大家還有哪些想要了解的，可以上我們齊家網(wǎng)站看看，這里邊有很多的知識(shí)，相信大家一定能找到適合自己的。

法律主觀：

二手房過戶 稅費(fèi)如下： 一、 二手房交易 稅費(fèi)之“稅” 1、二手房交易稅費(fèi)—— 個(gè)人所得稅 納稅人：賣方 政策：根據(jù) 個(gè)人所得稅法 的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過5年，則可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。 普通住宅未滿5年或非家庭唯一住房，個(gè)人所得稅計(jì)算公式：(售房收入- 購(gòu)房 總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始 契稅 -合同價(jià)×1%)×20%;或采用另一種計(jì)算公式：地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×1% 注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。 2、二手房交易稅費(fèi)——營(yíng)業(yè)稅 納稅人：賣方 政策：根據(jù)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。 普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：( 房產(chǎn)證 滿2年或契稅完稅證滿2年)——免征營(yíng)業(yè)稅，不足2年——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%; 非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：提供——[地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)-上手價(jià)]×5.6%，不提供——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)-上手價(jià)×5.6%; 別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：滿2年——[地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)-價(jià)]×5.6%，不足2年——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%; 注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。 3、二手房交易稅費(fèi)——契稅 納稅人：買方 政策：按規(guī)定契稅應(yīng)由買方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋成交價(jià)格和稅率計(jì)算征收。稅率具體規(guī)定為：個(gè)人購(gòu)買非普通住房的，按4%稅率征收。個(gè)人首次購(gòu)買自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的，按3%征收;個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購(gòu)買按照3%征收。 契稅計(jì)算公式：地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×稅率(1%~4%) 普通住宅契稅計(jì)算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%; 非普通住宅契稅計(jì)算公式：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%; 注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠 4、二手房交易稅費(fèi)—— 印花稅 納稅人：買賣雙方 政策：所簽訂的 房地產(chǎn)買賣合同 ，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬分之五計(jì)稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。 非住宅：交易印花稅——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×0.0005%，權(quán)證印花稅——5元/本; 住宅(含普通、非普通)：交易印花稅——免征，權(quán)證印花稅——5元/本

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)契稅法》
第一條
在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

《中華人民共和國(guó)契稅法》
第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。