二手房過戶有哪些注意事項?
1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件;
2、委托過戶辦理。如果購房者不能親自辦理過戶相關(guān)事項，需委托他人辦理，同時還應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個人身份證原件及復(fù)印件;
3、如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;
4、如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書;
5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶的時候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才能夠辦理過戶。
二手房過戶流程及注意事項
二手房過戶流程及注意事項：
一、普通過戶
1.買家和賣家簽訂《買賣合同》，并在合同中約定交易價款，以及交易后進(jìn)行過戶的日期和時間；
2.買家向賣家交付房款；
3.買家、賣家和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一起到房屋交易中心進(jìn)行過戶，提交過戶申請表、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書》、《買賣合同》等書面材料，由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理；
4.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提交過戶申請后，當(dāng)?shù)胤抗懿块T會核驗買賣雙方的身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、過戶費繳納證明等資料；
5.核驗完畢后，房管部門會辦理過戶手續(xù)，把該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買家，并由賣家開具過戶發(fā)票，買家出具過戶收據(jù)；
6.最后，買家須帶著房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開具的《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件、過戶發(fā)票、過戶收據(jù)等資料，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理相關(guān)手續(xù)，此時該房屋就正式轉(zhuǎn)移到買家名下，買家就可以正式擁有該房產(chǎn)了。
二、注意事項
1、申請過戶前，雙方需要提前確定過戶時間，并且要提前準(zhǔn)備好相關(guān)手續(xù)資料，例如身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、過戶費繳納證明等；
2、辦理過戶時，買家和賣家需要共同出席房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的過戶場所，并且需要在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下完成過戶；
3、過戶手續(xù)辦理完畢后，買家需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理最后的手續(xù)，以確保該房產(chǎn)正式轉(zhuǎn)移到買家名下；
4、買家在辦理完過戶手續(xù)后，還要及時把過戶手續(xù)費支付給房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
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二手房交易流程過戶及注意事項
二手房過戶交易流程及注意事項如下：
一、交易流程
1、看房，買家先看房，買賣雙方根據(jù)洽談的價格，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費用都由賣方支付。
2、查檔，買賣雙方需要帶房產(chǎn)證原件和按揭合同到大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同，雙方協(xié)商好價格定金以及首付款，貸款時間，過戶申請時間，稅費支付方式，違約責(zé)任等問題，確定好這些問題后，買賣雙方和中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。
二、注意事項
1、買賣進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份，以免上當(dāng)受騙。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任，這個事先一定要先說好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
3、在房子談好的時候必須標(biāo)明付款、過戶時間，有些騙子會利用這個一直延遲交房時間。
4、在付款方面一定不能馬虎，必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細(xì)單，避免中介公司在中間摻加一些不必要的費用。
二手房介紹
二手房其實指的是在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理中心已有備案，辦理完一系列的相關(guān)手續(xù)登記，再次在市場上買賣的房屋。相比開發(fā)商所出售的商品房來說，它是房產(chǎn)交易的一種市場簡稱，另外二手房涉及面比較廣，其中包括是房改房、限價房、適用房等多種房源。
一般情況下，二手房的買賣，大部分都是通過房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來進(jìn)行的，算是比較普遍的交易方式之一。買賣雙方只需通過房產(chǎn)中介，來進(jìn)行房屋的交易，省時省力，但需要支付一定的中介費用。
另外還有一種方法就是買賣雙方之間聯(lián)系，進(jìn)行房產(chǎn)的交易，通常業(yè)主會將房屋出售信息發(fā)布在網(wǎng)上，買家通過上面的聯(lián)系方式，來和賣家進(jìn)行溝通，從而達(dá)成房屋買賣。但二手房的買賣涉及的稅費比較多，過戶的手續(xù)也比較麻煩，因此最好提前去了解這些內(nèi)容。
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