一、2021按揭房子怎么能拿到房產證？

3、如果買二手房的話,原房主是否已經持有房屋所有權證,如果沒有則需要買賣;(即:房屋完整過戶登記之后,在建設銀行做抵押登記后,下次交易時將房屋他項權證放到個人名下)。

4、如果購房者尚未辦理房屋產權證的,還要到房地產管理部門辦理房屋產權證的過戶手續,只需將房屋產權證原件以及復印件、房款結清證明以及其它相關資料,待產權人及共有人配偶帶齊身份證、戶口本、產權證、婚姻狀況證明、權利人同意出具的單身證明到房管部門申請辦理房屋產權過戶手續。

房產管理部門根據不同情況采取不同的方式辦理房產證手續。

二、貸款買房辦房產證需要到銀行辦理什么業務？

貸款房辦理房產證的流程買賣合同》;2、購房者、賣房者、委托的律師事務所簽訂的《轉合同》；3、購房者交納房屋價格30%的首付評估的價格取較低值的原則，一年內免評估，以原購買價為準);4、賣方的的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號);5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（,銀行復審);6、賣房者將房屋7、銀行復審通過后將房款給賣房者.向賣方的銀行轉賬;8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記戶、并且向買方的貸款銀行抵押;9、購房0%的首付款付給賣方。

三、按揭房怎么拿房產證？

1、還清房貸后可以拿到房產證

要拿到房產證，最有效的方法是還清房貸。房產證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領取房產權和他項權證。需到房產中心注銷貸款。

2、向貸款銀行申請房產證

申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產證。不過得到的房產證是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續才可以。

據建設部《商品房銷售管理辦法》，開發商在商品房使用之日起60日內，將開發商提供的房屋權屬登記資料，報送房產行政主管部門。開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。按規定：購房人應當自商品房使用之日起90日內辦理房產證;購房人自合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

房產證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規定辦理時間，開發商應承擔違約責任。

因此，不管是現房還是期房，都是有房產證的。

擴展資料房產證由開發商辦理。按房管局要求備齊證件，后辦房產登記，由房管局對房產進行測繪，并辦房產證。

業主需拿有關文件到房產局辦理。需繳交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產證工本費、房產登記手續費等。各種稅費累計將超1萬元。

有的銀行主動發還產權證、有的銀行應貸款人申請。貸款還清后取消抵押登記。有些銀行采用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。

只有房產證，不能辦抵押手續，貸款機構不可取得《他項應享受的利益證書》，所以不會受理這樣的貸款。

銀行在對住房貸款方面的雖有差異，但要求借款人的還貸能力和個人信用良好為前提。

向銀行申請住房貸款時，需備好相關材料，比如：身份證、戶口簿、結婚證、房產證、工資流水、工作證明等。這些是必備材料，所以房產證是必須，但不是唯一。

個人信用是貸款考量的重要因素。如今是信用社會，隨央行征信系統的開放，個人征信受重視。機構在審核資質時，會查看個人征信有無不良記錄。

房屋過戶需要的手續和費用如下：

(一)房屋過戶需要的手續

1、準備房產過戶資料。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

(二)房屋過戶的費用標準

1、買房人應繳納稅費

(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

(2)印花稅：房款的0.05%。

(3)交易費。

(4)測繪費。

(5)權屬登記費及取證費。

2、賣房人應繳納稅費

(1)印花稅：房款的0.05%

(2)交易費。

(3)營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。

(4)個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

房產過戶流程是什么？

1、簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。

2、提交申請。申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。