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很少人在選擇時(shí)候會(huì)去咨詢房子產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，都覺(jué)得房子買到手以后就是永久地屬于自己。下面小編就來(lái)給大家介紹一下中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)多少年。
中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)多少年
1、一般來(lái)說(shuō)像住宅的土地使用權(quán)年限是在70年，那么計(jì)算方式就是我們自取得該地的土地使用權(quán)那個(gè)時(shí)候算起的。
2、如果你是屬于房改房的產(chǎn)權(quán)土地那么它的使用年限就是從你在更換這塊地的時(shí)候房屋也就參加了房改之后，是那個(gè)第一個(gè)繳納土地出讓金這個(gè)為準(zhǔn)的。
3、如果你家房產(chǎn)是屬于經(jīng)濟(jì)適用房，那么它的使用年限也就只有50年。至于要從什么時(shí)候開(kāi)始算，就是從房地產(chǎn)公司買地的這個(gè)時(shí)間就開(kāi)始，購(gòu)房合同上也是會(huì)寫(xiě)得很明。

這邊舉例說(shuō)一下，該土地使用年限自1997年-2067年,加起來(lái)也就是70年，如果你在買房的時(shí)候是在2006年的話，那么你對(duì)于土地使用權(quán)算下來(lái)也就有61年，如果你要讓你房產(chǎn)權(quán)擁有永久性,，那么等到2067年這個(gè)時(shí)候你要記得去補(bǔ)交土地出讓金，這樣才能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地所有權(quán)它還是屬于歸國(guó)家所有，比如說(shuō)像個(gè)人也就只能獲得土地使用權(quán)。
4、現(xiàn)在商品房它的土地所有權(quán)其實(shí)很少能夠達(dá)到70年的，可以大部分它的產(chǎn)權(quán)都是在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗揲_(kāi)始計(jì)算時(shí)間也是從國(guó)家出讓時(shí)就進(jìn)行計(jì)算的，而且這個(gè)日子里面還要加上開(kāi)發(fā)周期，說(shuō)得短一些的話也是要1-2年才行，所以這樣到你手里時(shí)也就達(dá)不到70年了。而且還有一些開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者又經(jīng)過(guò)了幾次的轉(zhuǎn)手的話，這樣年限就更短了。
總結(jié)：關(guān)于中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)多少年相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)大家對(duì)它都沒(méi)有很清楚，所以在購(gòu)房前一定要了解清楚，這樣才能真正的知道自己房產(chǎn)權(quán)有多少年。

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房改房產(chǎn)權(quán)年限是多久? 根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有 土地使用權(quán) 出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地70年; 工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年; 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年; 倉(cāng)儲(chǔ)用地50年; 綜合或者其他用地50年。 70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法： 1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。 2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。 房屋所有權(quán) 也就自然消失。 3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。 其實(shí)房改房的產(chǎn)權(quán)年限從它繳納 土地出讓金 取得使用權(quán)開(kāi)始到之后的70年止。目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。 第一種是以前就有土地證的。說(shuō)明該房改房在當(dāng)初獲批土地的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的 土地使用證 上已經(jīng)標(biāo)注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行 土地出讓 了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說(shuō)白了就是給國(guó)家交過(guò)錢了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。 第二種是沒(méi)有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國(guó)家申請(qǐng)，國(guó)家劃撥過(guò)來(lái)的。后來(lái)實(shí)行 商品房 之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒(méi)有繳納土地出讓金，在當(dāng)年也就沒(méi)有土地年限一說(shuō)。從近幾年開(kāi)始，國(guó)家實(shí)行 房產(chǎn)證 和土地證合一為 不動(dòng)產(chǎn)證 。那么沒(méi)有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過(guò)戶交易時(shí)需要繳納房?jī)r(jià)總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動(dòng)產(chǎn)證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開(kāi)始起到今后的70年止。 城市發(fā)展的快，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)真是每天都在上漲，現(xiàn)在市場(chǎng)上有幾種房，其中“房改房”與“商品房”這兩種是我們經(jīng)常看到的，房改房是與我國(guó)特殊國(guó)情相適應(yīng)、在推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革背景下的過(guò)渡性產(chǎn)物，更多的人住上了房改房，這也在經(jīng)濟(jì)時(shí)代里享受國(guó)家?guī)?lái)的優(yōu)惠政策。

對(duì)于房改房，想必很多人都不陌生，在上個(gè)世紀(jì)，這種房子是很常見(jiàn)的，它的前身就是福利房，是企事業(yè)單位等自行建設(shè)，用來(lái)提供給職員住房，職工有免費(fèi)居住權(quán)，不過(guò)產(chǎn)權(quán)依舊是在單位，自從福利房政策取消之后，它就變成了房改房，依舊是很受歡迎的，那么房改房過(guò)戶后使用年限是多少呢？下面就隨齊家網(wǎng)專家一起來(lái)了解看看吧。
一、房改房過(guò)戶后使用年限是多少
70年。這里的70年，有兩種情況，一種是只有土地證的房改房，這種房子需要繳納土地出讓金后才能獲得產(chǎn)權(quán)，其使用期限是從獲得使用權(quán)之日開(kāi)始計(jì)算的；還有一種是直接過(guò)戶的，其70年是從拿到產(chǎn)權(quán)證之日開(kāi)始計(jì)算的，當(dāng)然到期后，也是可以續(xù)期的。
二、房改房要怎么過(guò)戶
1、提出申請(qǐng)
購(gòu)買房改房之前，需要先了解好該房屋的整體現(xiàn)狀，包括房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等等，確保該房屋是可以合法上市的，也就是保證能過(guò)戶的，雙方協(xié)商好后才能進(jìn)行申請(qǐng)，而申請(qǐng)需要提供房屋權(quán)利證書(shū)、身份證、過(guò)戶協(xié)議等等材料。
2、接受審查
房地產(chǎn)管理部門會(huì)根據(jù)過(guò)戶雙方提出的申請(qǐng)，進(jìn)行審核，包括對(duì)有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)等方面審查，審查后，只要符合上市條件的話，就就可以準(zhǔn)其辦理過(guò)戶手續(xù)，若是有出現(xiàn)無(wú)產(chǎn)權(quán)等情況，就禁止上市交易。
3、立契
審查通過(guò)后，就會(huì)將其材料就行逐級(jí)申報(bào)，一旦審核批準(zhǔn)后，過(guò)戶雙方就可以正式辦理立契手續(xù)了，同時(shí)還需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。
4、領(lǐng)證
過(guò)戶手續(xù)都辦理完成后，就可以在相關(guān)時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于房改房過(guò)戶后使用年限是多少，以及房改房要怎么過(guò)戶的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，想要了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。