房地產(chǎn)交易的三種方式1.不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，是不動產(chǎn)的所有權(quán)人以合法的方式購買、出售、贈與他人的方式。
2.不動產(chǎn)抵押，是指按揭人在不轉(zhuǎn)讓的情況下，將其所持有的不動產(chǎn)作為抵押物，以保證其債權(quán)的履行。當(dāng)債務(wù)人未清償債務(wù)時，按揭人有權(quán)按其拍賣所得的價格，按其規(guī)定優(yōu)先受償。
3.房屋出租，是指以出租人為主體，將自己的住房出租給承租人，并由承租人支付租金。
房地產(chǎn)交易包括哪幾種形式1、房屋互換房屋互換是指房屋所有人在平等互利的基礎(chǔ)上雇傭人員實現(xiàn)房屋最佳使用的一種交換行為。
2、房屋信托房屋信托是指從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理的專業(yè)機構(gòu)接受產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)單位的委托，簽訂合同，按照合同規(guī)定的經(jīng)營范圍收取一定的房地產(chǎn)經(jīng)營經(jīng)營費用的活動。
3、房產(chǎn)抵押,房產(chǎn)抵押是指抵押人以不轉(zhuǎn)讓其合法房產(chǎn)占有權(quán)的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法從抵押房產(chǎn)拍賣所得價款中優(yōu)先受償。
4.房屋抵押房屋抵押是指將房屋抵押給某人，獲得一定的價格，并在約定期限內(nèi)贖回原價。如果到期后未贖回，將售罄。在合同有效期內(nèi)，抵押權(quán)人有權(quán)使用該房屋，并有權(quán)在合同有效期間從房屋租賃中獲利。
5.房屋抵押房屋抵押是指將房屋抵押給某人，獲得一定的價格，并在約定期限內(nèi)贖回原價。如果到期后未贖回，將售罄。在合同有效期內(nèi)，抵押權(quán)人有權(quán)使用該房屋，并有權(quán)在合同有效期間從房屋租賃中獲利。房屋出售房屋出售也稱為房屋出售。是指房屋所有人將其房屋（含撈基地）轉(zhuǎn)讓給購房人，購房人接受房產(chǎn)并向業(yè)主支付約定價款的行為。房屋買賣后，買受人取得房屋所有權(quán)和全部使用權(quán)。它是一種典型的、重要的房地產(chǎn)交易形式。
6.房屋租賃房屋租賃是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承辦人使用，承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不會改變房屋的所有權(quán)。
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式：
　　(一)買賣；
　　(二)交換；
　　(三)贈與；
　　(四)以房地產(chǎn)抵債；
　　(五)以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；
　　(六)因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；
　　(七)法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式。
　　二、《城市房地產(chǎn)管理法》
　　第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
　　（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
　　（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式有投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”
租賃期開始日或用于資本增值的日期。
(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”
房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期。
(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”
租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日

辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)首先需要簽署轉(zhuǎn)讓合同確立買賣關(guān)系，然后進行網(wǎng)簽，隨后攜帶購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，領(lǐng)取回執(zhí)單，繳納稅金，房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后即可完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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