一、土地使用證轉(zhuǎn)讓是怎樣的? 土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證過戶需持 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 協(xié)議，以及雙方的 身份證 明，到土地部門辦理。那么，辦理土地使用證過戶需要多少手續(xù)費?土地使用證過戶費用具體有哪些呢? 一般的過戶指的是轉(zhuǎn)讓，費用包括轉(zhuǎn)讓金(各地叫法可能不一樣)和 契稅 。 轉(zhuǎn)讓金：現(xiàn)在收的是 土地增值稅 契稅：銷售價的3% 交易費：一般數(shù)百元 登記費，一般數(shù)十元至數(shù)百元(可以到當(dāng)?shù)氐膰敛块T查詢) 此外，可能涉及的費用包括土地評估費(給土地評估公司，可講價)測量費(給測繪部門，如果原來有準(zhǔn)確的數(shù)字化圖應(yīng)該可以免，各地要求不一)。 如果是 繼承 ，則是1元/平方米(這個各地規(guī)定也不一致)。 土地使用證 過戶流程 ： 首先，辦理土地使用證過戶需要準(zhǔn)備這些材料：1、 轉(zhuǎn)讓合同 或協(xié)議;2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;3、受讓方 房屋所有權(quán) 證(原件校對后交復(fù)印件);4、契證(原件校對后交復(fù)印件);5、受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。 你們一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)屋管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件(身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口本、原產(chǎn)權(quán)證和土地證。)對符合條件的房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。需要繳納相關(guān)的一些稅費(稅費的關(guān)系構(gòu)成比較復(fù)雜，不同的房屋是不一樣的)。 土地使用證過戶大概流程：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后(需帶相關(guān)證件)，房管局在將你們的交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 土地使用證有什么用? 可以有效保護(hù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性 缺少土地使用證，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。 可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值 缺少土地使用證，房地產(chǎn)價值將會嚴(yán)重縮水。按照《 物權(quán)法 》第1百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢? 可以保證 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 中涉及的土地使用權(quán)的法律效力 缺少土地使用證，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有國有土地使用證，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。