法律分析：房屋預告登記的的辦理流程是：購房人的房屋買賣合同需要先向房管部門進行備案，再與開發商約定預告登記并且需要到當地房管部門申請，當地房管部門經過受理審核后頒發預告登記。

法律依據：《不動產登記暫行條例》

第三條 不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

第五條 下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：（一）集體土地所有權；（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；（三）森林、林木所有權；（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；（五）建設用地使用權；（六）宅基地使用權；（七）海域使用權（八）地役權；（九）抵押權；（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。

預告登記證辦理流程 1.預購 商品房 預告登記 (1)登記申請書原件; (2)申請人身份證明; (3)已登記備案的 商品房預售 合同原件; (4)當事人關于預告登記的約定原件; (5)預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料; (6)設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。 2.預購商品房抵押權預告登記 (1)登記申請書原件; (2)申請人身份證明; (3)抵押合同原件; (4)主債權合同原件; (5)預購商品房預告登記證明原件; (6)當事人關于抵押權預告登記的約定原件; (7)已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。 3.房屋所有權轉移預告登記 房屋抵押期間，抵押人轉讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉移預告登記的，除提交本項規定材料外，還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權注銷申請書原件; (1)登記申請書原件; (2)申請人身份證明; (3)轉讓方的房屋所有權證; (4)房屋所有權轉讓合同原件; (5)當事人關于預告登記的約定原件(轉讓合同中已有約定的除外)。 4.房屋抵押權預告登記 已辦理房屋所有權登記或房屋所有權轉移預告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權預告登記。 (1)登記申請書原件; (2)申請人身份證明; (3)主債權合同原件、抵押合同原件; (4)房屋所有權證或房屋所有權轉移預告登記證明原件; (5)當事人關于預告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。 5.預告登記的變更登記 (1)登記申請書原件; (2)申請人身份證明; (3)預告登記證明原件; (4)變更事實的有關證明文件原件。 6.預告登記的 注銷登記 (1)登記申請書原件; (2)申請人身份證明; (3)預告登記證明原件; (4)證明預告登記的房屋權利終止的證明材料原件。 關于預告登記證辦理知識還有很多，要完全弄清楚只有靠專業的律師解讀才能做到。

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。