定金是否有法律效應
定金是有法律效應的，對買賣雙方都有約束作用。如果買方不履行相應的義務則無權要求返還定金，如果賣方不履行合同中的義務則需雙倍返還定金。定金雖然不是買賣環(huán)節(jié)中必須的一環(huán)，但卻是不可或缺的保護買/賣方權益的有效措施，可以更大程度上防止毀約的發(fā)生。
買房交定金時要注意哪些事項
1、確認房產(chǎn)性質(zhì)：如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。
2、交定金并不是必經(jīng)的程序：在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。
3、交定金時一定要簽協(xié)議：交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議：協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。
5、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi)，超過的部分不受法律保護：定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。
什么是定金和預付款
摘要：什么是定金和預付款？定金主要的作用是保證雙方能夠正常履行合同，而預付款是幫助接受預付款的一方履行合同，使其具有履行合同的能力。定金的交付可以在合同處在預約階段，或者也可以在合同正式成立之后。而預付款只能在合同成立之后交付。下面，來看介紹。定金和預付款的概念
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。
預付款是為允許提供的勞務或產(chǎn)品而預先支付的貨幣。預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。此外，法律對預付款的使用有嚴格規(guī)定，當事人不得任意在合同往來中設置預付款項，而對定金則無此限制。
定金和預付款區(qū)別都有哪些
1、性質(zhì)不同
首先，定金是定金合同的內(nèi)容，定金合同是從屬于主合同的從合同，其目的就是為了保障主合同的順利進行，其本身不是在履行主合同的內(nèi)容。而預付款則是主合同的內(nèi)容之一，那么交付預付款就是一種履行主合同的行為。
2、作用不同
預付款的作用帶有支援性，能夠幫助對方解決資金上的問題，從而確保對方能夠順利履行合同的各項條款。定金雖然也有這方面的作用，但是其主要作用還是在于對合同的保障。定金能在合同是否成立而發(fā)生爭議時，對合同的成立起到一個證明作用；而預付款則不具有擔保和證約的作用。
3、效力不同
在合同正常履行的情況下，預付款是作為價款一部分來進行抵付的；如果合同沒有得到履行的話，那么不管是交易雙方哪一方違約，預付款都是要原數(shù)退還的。
定金在這方面和預付款有很大的不同。如果合同得以正常履行，那么定金可以根據(jù)雙方的約定來用于抵作價款或退回，不像預付款那樣必須用來抵作價款。在合同沒能正常履行的情況下，如果是給付定金的一方違約，那么不履行合同的給付方的定金不予退還；如果接受定金的一方違約，接受定金的一方則要雙倍償還定金。因此可以看出，定金是具有懲罰性質(zhì)的，而預付款則不具備懲罰性質(zhì)。
4、支付方式不同
定金是一次性支付完的，定金全部交付后定金合同才能生效。預付款則可以一次性付清，也可以分期付清，二者在支付方式上有一些不同。
定金的意義和作用
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
根據(jù)我國合同法、擔保法及其他有關法律的規(guī)定。
定金有以下幾個方面的作用：
1、擔保合同履行的作用。簽訂合同支付定金是促使當事人信守承諾認真履行合同，支付定金一方不履行合同的，會喪失定金，收受定金一方不履行合同的，應雙倍返還定金，可以說定金具有雙重擔保性。
2、證明合同成立的作用。簽訂合同中，只要一方接受了另一方的定金，存在收受定金的事實，那么就可以當做合同成立的證據(jù)。
3、違約定金的作用。簽訂定金合同的雙方，若支付定金一方違約的，另一方可以不返還定金；若收受定金一方違約的，按照法律規(guī)定應當返還雙倍的定金。因此，定金具有違約定金的作用。
定金不具有的作用是
定金不具有的作用是（A）。
A．證明合同生效 B．預先給付C．擔保債的履行 D．證明合同成立。
定金的作用有：擔保合同履行，屬于債的擔保；證明合同成立；有預先給付的性質(zhì)；屬于違約定金。交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
訂金與定金的區(qū)別具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
1、二者產(chǎn)生的基礎法律關系不同：定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當事人關于訂金的約定是主合同的組成部分。
2、二者的功能不同：訂金不具有債的擔保功能，其功能在于為一方當事人履行債務提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務的行為。
3、二者的作用不同：定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。
4、二者適用的范圍不同：定金擔保方式，可以適用于各種合同;而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。
訂金在日常經(jīng)濟活動中被廣泛采用。嚴格講訂金只是一個習慣用語，而非法律概念。訂金是一方當事人為交易需要而向另一方當事人交納的金錢，不具有擔保的功能，一般情況下，交付的訂金視為預付款，在交易成功時，訂金充當貨款，在交易失敗時，訂金應全額返還，收受訂金的一方即使違約，仍應承擔返還的義務。
其目的不外乎解決收受訂金的一方的資金周轉(zhuǎn)短缺，從而增強其履約能力。一般情況下，訂金作為預付款，它不具備定金性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持，訂金數(shù)額應當在合同總價的5‰以內(nèi)，雙方在簽訂商品買賣合同后，訂金應及時返還或抵作價款。
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