法律主觀：

已出租的房屋可以抵押。關于可以抵押物并沒有已經出租的不能抵押的限制，所以，已經出租的房屋也是可以抵押的。但是，將已經出租的房屋抵押并不影響原租賃關系，原租賃關系繼續有效。

租出去的房子能 抵押 的，租賃不影響 抵押權 人實現其優先受償權。 抵押權的實現亦不影響 租賃合同 的繼續履行，也就是說，租賃 合同的效力 及于買受人。 租賃關系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值，二者并無本質沖突。 《 民法典 》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。