如今二手房買賣非常的常見，相對于新房而言，二手房具有周邊配套設(shè)施成熟、價格相對較低等優(yōu)勢；但是二手房買賣也更容易出現(xiàn)各種的糾紛，因此大家在購買二手房時更應(yīng)謹(jǐn)慎，那么大家在購買二手房時，什么類型的二手房不能購買呢？接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 如果大家購買二手房時，賣家不能出示合法有效的房產(chǎn)證，那么我們不能購買這類二手房。因?yàn)橘u家沒有房產(chǎn)證則無法證明房子屬于賣家所有，容易存在權(quán)屬糾紛；而且根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶手續(xù)的，買家如果購買這類住宅無法辦理新的房產(chǎn)證，不能很好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、 大家在購買二手房時，要看房產(chǎn)證上的共有情況是否為共同共有；如果是共同共有，那么大家在購買二手房時可要求賣家出示其他共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的公正委托書，最好要求共有人在買賣合同上簽字。如果賣家無法出示相關(guān)協(xié)議，有可能屬于擅自出售共有房產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未經(jīng)其他共有人同意，不得轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)。因此未經(jīng)其他共有產(chǎn)權(quán)同意的二手房，是不能購買的。
3、 除此之外，如果二手房被鑒定為危房、房子被相關(guān)部門查封、房產(chǎn)存在違建的問題、房產(chǎn)被列入城市動遷范圍、房產(chǎn)未解除抵押、房子土地使用權(quán)被依法收回等等都是不能購買的。購買這類二手房會存在比較大的風(fēng)險，比如說房產(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)，購買的房子無法居住等等。
小編總結(jié)：關(guān)于什么樣的二手房不能買，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家今后購買二手房時提供參考和幫助。大家在購買二手房時，還需注意房產(chǎn)是否正在出租，如果房子正在出租且租期長，那么買家可能存在無法入住的問題。

法律主觀：

購買二手房時,下面7情況不要買：1、沒有房權(quán)證的房屋；2、沒有繳納土地出讓金的房屋；3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；4、在抵押狀態(tài)的房屋；5、不能建立樓盤編號的房房屋；6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；7、稅費(fèi)較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈與、析產(chǎn)、繼承等所得。還有最重要的一點(diǎn)：網(wǎng)簽后付定金、過戶后再付清全款！

法律客觀：

購房者在購房之初，務(wù)必要對房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、所有權(quán)人等做全面的調(diào)查和了解，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。下面列舉的幾種二手房我們是絕對不能購買的：一、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，我國房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓，可能會因賣方不具備對房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無效，或在房屋過戶時遇到障礙，從而無法實(shí)現(xiàn)房屋交易。二、違章建筑的房屋一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。對于以上二手房，我們千萬不能購買。三、鑒定為危房的房屋房屋一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。四、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋通常即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手房屋是禁止轉(zhuǎn)讓的。因此，一旦發(fā)生糾紛，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。五、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋通常情況下，被列入拆遷范圍內(nèi)戶口是凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風(fēng)險。那么如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢?可以采取以下措施，一般情況下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所(中心)查到。另外，購房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。買房者還可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結(jié)，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的。

二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;
2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;
3、鑒定為危房的房屋;
4、以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;
5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;
6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;
7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
8、所有權(quán)有糾紛的房屋;
9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;
11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;
12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二手房交易流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

1、小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房不斷被傳出“轉(zhuǎn)正”的消息，但最后均被證實(shí)“不可能”，小產(chǎn)權(quán)房不在法律保護(hù)范圍內(nèi)、不能辦理不動產(chǎn)證、拆遷得到補(bǔ)償?shù)目赡苄暂^小，如果需要買價格便宜的房子可以選擇限價房、共有產(chǎn)權(quán)房、投資客便宜甩賣的二手房，這些既便宜又合法還能辦理產(chǎn)證的房子更值得人們購買。
2、質(zhì)量問題嚴(yán)重的房屋。
房屋的質(zhì)量問題分為兩類：一是住宅本身的質(zhì)量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況；二是相鄰關(guān)系上的瑕疵，在鄰里之間存在公有面積糾紛、原居住人存在過度復(fù)雜的社會關(guān)系等等。
購房者在買房之前一定要對房屋質(zhì)量仔細(xì)驗(yàn)看，除了實(shí)地考察。建議向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質(zhì)量問題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬，觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。
另外，購房者對簡單的新裝修更要多留個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
3、違規(guī)私建的房屋。
不少業(yè)主在裝修的時候都可能占用屋頂?shù)钠脚_。還要再看一下業(yè)主有沒有在屋內(nèi)搭建一些小閣樓或者改動過房屋的承重梁等。另外，如果業(yè)主家陽臺改成臥室或者廚房或者是將一部分間隔成兩間。這些問題都需要新業(yè)主實(shí)際的去考察。除了這些大方面的驗(yàn)收之外，內(nèi)部的細(xì)節(jié)驗(yàn)收也需要注意。例如墻體情況、防盜門情況、窗戶情況、管道情況等等，這些都需要新的業(yè)主實(shí)際去考察。
4、房齡20年以上的二手房。
如果購房者選擇貸款買房的話就不得不考慮房齡的問題了。銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20－25年，但是嚴(yán)格的銀行是10－15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。