一、不能“簽”口頭協(xié)議
一些房東或者房產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)員在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，許多租戶(hù)在簽訂合同時(shí)，被房東和業(yè)務(wù)員的熱情所麻痹，而未將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同。在合同簽訂后，房東和業(yè)務(wù)員往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶(hù)也只能吃啞巴虧。所以，您在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現(xiàn)出來(lái)，任何口頭承諾均視為無(wú)效。
即使作為租客的你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容，也應(yīng)明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)承擔(dān)，并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。此外，簽訂合同前還應(yīng)注意入住之前的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費(fèi)等是否結(jié)清。
二、確定房屋的所有權(quán)或者處分權(quán)
1、若出租人是房東，請(qǐng)檢查房產(chǎn)證上的戶(hù)名或查看購(gòu)房合同。
2、若出租人是二房東或中介公司，則需要檢查房東的授權(quán)委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證)。
3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
三、明確租賃期限
在實(shí)際生活中，房東和租客雙方往往會(huì)在房屋租賃合同中約定租賃期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如無(wú)特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人需將住房退還給出租人。如果租客要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人(注意：同等條件下，租客是享有優(yōu)先承租權(quán)的)。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，租客可繼續(xù)租賃這套住房。
而如果沒(méi)有明確租賃期限的話(huà)，租客就可能面臨著合同隨時(shí)被解除的風(fēng)險(xiǎn)。依照我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。
注意：租房期限長(zhǎng)是20年，如超過(guò)20年則超出部分無(wú)效。
四、租期內(nèi)轉(zhuǎn)租需明確程序
在居住過(guò)程中，租客可能會(huì)因?yàn)橐恍┦虑椋荒芾^續(xù)住房而需要轉(zhuǎn)租;或者部分租客租房的目的原本就不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于類(lèi)似轉(zhuǎn)租行為會(huì)影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以明確規(guī)定。
如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例，還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項(xiàng)產(chǎn)生分歧;如果不允許轉(zhuǎn)租，而租客擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
五、明確押金數(shù)目及其退還流程
合同要注明押金數(shù)目，明確租賃合同到期后出租人以何種方式將押金退還，并應(yīng)在合同中明確規(guī)定：房屋設(shè)施無(wú)毀損，業(yè)主應(yīng)在租約期滿(mǎn)后N個(gè)工作日內(nèi)全額退還押金(注意：一定要明確押金退還期限)。
此外，合同中最好設(shè)立押金扣除條款，說(shuō)明哪些具體情況下房東才可以扣除相應(yīng)的押金金額，以避免退租時(shí)產(chǎn)生押金糾紛(我國(guó)法律未對(duì)押金作出規(guī)定)。
六、房屋物品交割，明確維修責(zé)任
簽訂租賃合同前，承租方應(yīng)詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施并把房屋內(nèi)設(shè)施標(biāo)注在合同中，除簡(jiǎn)單的家具和電器的試用外，租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商，列出所有的家具、電器狀況清單。如有必要，還需要房東(中介)提供電器的購(gòu)買(mǎi)發(fā)票，并通過(guò)照相的形式保存租房時(shí)的現(xiàn)狀，以避免糾紛。
另外關(guān)于居住期間的產(chǎn)生的維修問(wèn)題歸誰(shuí)承擔(dān)，如平時(shí)使用的家具家電的損耗、房屋的主題結(jié)構(gòu)的損壞等，也都應(yīng)在合同中有所體現(xiàn)。
注意：出租人未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用，應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或減少租金，也可由承租人自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。
七、明確違約責(zé)任
在房屋租賃過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)遇到各類(lèi)違約情況，而為了保障自己的合法權(quán)益，在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，包括雙方需配合的時(shí)間，證件等，因違約付出的成本越高，合同執(zhí)行的安全性越高。
八、合同要寫(xiě)明住房用途
合同應(yīng)明確住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住(就是住幾個(gè)人，允許誰(shuí)住都要規(guī)定清楚);住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等，都應(yīng)規(guī)定。
九、合同無(wú)效的情況
另外，大家在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下情況所簽訂的合同不具備法律效力：
1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;
2、出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無(wú)效。
3、將違法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無(wú)效。比如說(shuō)經(jīng)常遇到的城中村違建物。
4、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無(wú)效。(租賃期限不得超過(guò)二十年)
5、法律法規(guī)禁止出租的合同無(wú)效。(公租房、軍產(chǎn)房、廉租房等都屬于這一類(lèi))

1、租房者應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件，戶(hù)口本原件，確認(rèn)房東身份，還可以要求房東出示購(gòu)房合同。
2、租房合同應(yīng)明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用由誰(shuí)支付。
3、租房合同還要明確租金交付方式與租期。
4、明確修繕義務(wù)，明確房屋的發(fā)生問(wèn)題由誰(shuí)修繕，費(fèi)用該如何承擔(dān)。
5、明確轉(zhuǎn)租義務(wù)，明確承租人是否有轉(zhuǎn)租權(quán)利等，明確好轉(zhuǎn)租后的權(quán)利義務(wù)等。
租房的時(shí)候要注意哪些方面?
1、注意安全問(wèn)題
安全是第一位，尤其對(duì)于女生來(lái)說(shuō)。如果是小區(qū)的話(huà)，看看保安、監(jiān)控、門(mén)禁，這三個(gè)點(diǎn)是否到位。如果是普通公寓的話(huà)，主要看門(mén)禁、監(jiān)控這兩點(diǎn)。
2、注意生活環(huán)境
租房是用來(lái)居住的，房子的采光和通風(fēng)條件要好，裝修時(shí)尚清爽，衛(wèi)生干凈整潔，晾曬衣服方便。周邊的綠化條件好，交通條件發(fā)達(dá)，樓道干凈衛(wèi)生。
3、注意室內(nèi)設(shè)備
租房可能只是短期的，自己購(gòu)置生活家電等設(shè)備有點(diǎn)不方便。所以要注意室內(nèi)有沒(méi)有完善的生活設(shè)備，比如床、衣柜、沙發(fā)、茶幾、餐座椅、空調(diào)、熱水器、電冰箱、洗衣機(jī)、煤氣灶、油煙機(jī)、生活陽(yáng)臺(tái)等等。
4、注意收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
要注意，房租里面是否包含了水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用。因?yàn)檫@些費(fèi)用很可能都疊加在房租里面，沒(méi)有包含就要好好算一算預(yù)算。
5、注意押金問(wèn)題
現(xiàn)在租房都流行押一付三，或者押二付一之類(lèi)的。一定要注意押金問(wèn)題，退還押金的條件一定要公平，不要搞到最后押金都拿不回來(lái)。
6、注意合同問(wèn)題
很多城中村的房源，因?yàn)槎际嵌址繓|在承包。二手房東一般都不愿意簽合同，直接要求租客給錢(qián)。這樣做對(duì)自己很不利，必須要白紙黑字簽訂合同，這樣才不會(huì)出現(xiàn)被坑的情況。而且合同里面要注明房東的信息、電話(huà)、房源地址、押金狀況、房租和水電物業(yè)的費(fèi)用明細(xì)。
7、注意打掃消毒
出租房不知道有多少人住過(guò)，為了衛(wèi)生考慮，入住之前一定要打掃干凈，然后消毒通風(fēng)。