1、無法辦理房產證：有的回遷房，政府是不允許買賣的，有的能買賣，因此在購買此類房屋前，要了解清楚該房屋能否買賣。若是購買了不能買賣的房屋，那購買方是不能辦理房產證的，更不可以把該房屋過戶到自己的名下，另外也不能對該房屋進行轉讓、貸款等等。
2、易發生產權糾紛：若是該回遷房在出售后，房價上漲了許多，有部分出賣人便會感到后悔，想要反悔。有的出賣人會違約，會主張出售合同無效，那購買者就容易出現財產損失。尤其是所買的回遷房是不可轉讓買賣的，在這種情況下，購買方就難以保證自身權益。
3、居住安全難以保證：對于回遷房，有的業主會選擇自住，也有的業主會選擇出租、出售，這樣在回遷樓中，流動人口就多，居住的安全性就較低，另外在物業、消防、衛生等方面都多少有一些的隱患。

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還遷房和拆遷房有些類似，但是它是在原住址所蓋的新房，根據一定比例返還給用戶住房。隨著城市舊改的不斷深入，獲得還遷房的拆遷戶也在不斷增多，很多人手上可能就不止一套房子了，這個時候很多人都會有疑問，還遷房可以買賣嗎?買還遷房有沒有風險?
還遷房可以買賣嗎
還遷房是可以買賣的，但是需要分情況，如果業主已取得《房產證》可正常交易。這種有《房產證》的還遷房買賣時，可以走二手買賣或租賃交易的流程，它是可以在房管局正常過戶轉名的。如果還遷房業主只有回遷協議的話，那么不好意思，房管局是不會認可這種交易的，這種情況也就是無法過戶的房屋。
買還遷房有何風險
1、 無法辦理房產證
當遇到回遷房沒有房產證的時候，也就是不能將房屋過戶至自己名下的，那么不動產就無法獲得不動產的完整物權，不能屬于合法轉讓，通俗的說沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、購買在房價上漲時
在房價上漲的時候，購買還遷房容易發生糾紛，出賣人很有可能違約主張合同無效或合同解除，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的話，那么很可能會喪失所購回遷房的一切權利。
3、流動人口多
如果是遇到流動人口多的還遷房，存在的安全隱患就會比較多，住在回遷樓里就會遇到很多形形色色的人，而且在物業、供暖、衛生、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
編輯總結：看過上文，相信朋友們都知道了還遷房有些情況下是買賣的了吧，但是如果
房子沒有《房產證》，還進行私下交易的話，就是屬于不合法的行為，建議買房者不要購買此類房屋。

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