開發商違約后如何維權？
我們大概400多戶業主在售樓部簽的購房合同，甲方賣房，乙方買房，現在合同也簽了，錢也付了，也都入住幾年了，但是出現了三個問題：n1、甲方沒有按照合同內容履行通暖氣、辦不動產證。n2、甲方沒有按國家規定退雙氣初裝費。n3、甲方始終不露面，售樓部也沒了，沒有人來解決問題。n4、有部分付了首付房款的業主因為和甲方對接不上，貸款一直沒有進度，不能裝修入住。n去找政府尋求幫助，政府說找不到甲方，也沒辦法。n這種情況，我們是不是可以拿著合同去法院起訴，讓法院解決呢？n去法院起訴的具體流程是什么？n如果法院也找不到甲方，該怎么辦呢？開發商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權退房。 開發商房產證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房
《中華人民共和國房屋預售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付違約金。逾期60日以內： 開發商按日 每天賠付萬分之3的違約金。逾期60日以上： 業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業主也可以要求繼續履行合同，開發商按 日 每天賠付萬分之5的違約金。
《城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由于開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發商承擔賠償損失。
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