一、房屋買賣合同怎樣寫
1、房屋買賣合同要包括四個(gè)內(nèi)容：
（1）標(biāo)題寫上房屋買賣合同；
（2）寫明甲乙雙方基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式等；
（3）寫上雙方購(gòu)房意愿，并把房屋的詳細(xì)信息寫明。然后寫明房?jī)r(jià)多少、定金、對(duì)什么時(shí)候結(jié)清款的約定等；
（4）寫明賣方對(duì)辦理過戶手續(xù)的協(xié)助義務(wù)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
二、房屋買賣協(xié)議書模板是什么
甲方（賣方）：_________________
身份證號(hào)碼：__________________________________ 電話：_________________
乙方（買方）：_________________
身份證號(hào)碼：__________________________________ 電話：_________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款：
一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣（大寫）_________________________________， 即人民幣（小寫） ______________________。
三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣（大寫）_________________________，即人民幣（小寫）_____________。
四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣（大寫）____________________________，即人民幣（小寫）_____________。
五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給甲方。乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時(shí)暫扣購(gòu)房款人民幣（大寫）________________，即人民幣（小寫）____________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時(shí)，乙方再把此款項(xiàng)付給甲方。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。甲方保證在該樓過戶時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。
七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
八、經(jīng)雙方確認(rèn)，_____________________________乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí) 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。
九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)，則甲方不予退還購(gòu)樓房訂金。
十、附加條款：____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
甲方（賣方）：_________________
身份證號(hào)： __________________________________
電話：_________________
住址：__________________________________
乙方（買方）：_________________
身份證號(hào)： __________________________________
電話：_________________
住址：__________________________________
簽定日期：________年____月____日
簽定地點(diǎn)：_______________________

買房簽合同時(shí)需要注意：核實(shí)開發(fā)商是否五證齊全，五證齊全的開發(fā)商建造的房屋才是合法的，要按照買房合同模板來簽訂，不能夠隨意修改，簽訂合同前要仔細(xì)閱讀合同中的每一項(xiàng)條款，包括房屋的基本信息、返款的支付方式及支付期限、交房期限、交房要求、雙方的個(gè)人信息、雙方的違約責(zé)任等。
買房簽訂合同流程如下：先要進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案，備案上報(bào)后打印紙質(zhì)合同雙方簽字，然后到房管部門蓋章備案。
買房簽合同就要付首付嗎？買房在簽訂了合同之后就需要去支付首付款，其實(shí)繳納首付款也沒有固定的時(shí)間，一般按照合同當(dāng)中的規(guī)定來支付就可以了，在簽完合同之后，在一個(gè)禮拜之內(nèi)可以交齊首付款，然后再去銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)。在繳納首付款的時(shí)候支付憑證需要保存好，將來在辦理貸款的時(shí)候就需要用到。一般首付款的金額給的是越多越好，但如果資金比較困難的話，至少也要支付房?jī)r(jià)總款的30%，否則是沒有辦法申請(qǐng)貸款的。
新房草簽注意事項(xiàng)購(gòu)房草簽時(shí)需要注意：一定要寫清楚是因?yàn)槭裁丛蛲朔浚瑢?dǎo)致的后果是怎么樣的，和開發(fā)商協(xié)商好之后需要簽訂認(rèn)購(gòu)書，然后支付一定金額的定金，并且需要看清合同主體是誰，合同填寫不規(guī)范或不正確，有可能會(huì)導(dǎo)致合同無效，同時(shí)也要小心開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
以上就是關(guān)于買房簽合同注意事項(xiàng)及流程問題的內(nèi)容，買房簽訂合同先要進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽過后，開發(fā)商會(huì)將合同打印出來，攜帶合同到房管局進(jìn)行備案，簽訂合同時(shí)需要將合同內(nèi)容仔細(xì)閱讀，尤其是雙方的責(zé)任與義務(wù)，雙方的違約責(zé)任等。