將房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與他人，如果所贈(zèng)房屋是贈(zèng)與人自己所有的合法財(cái)物，是贈(zèng)與人的真實(shí)意思表示，且受贈(zèng)人愿意接受贈(zèng)與，贈(zèng)與合同就生效。但是，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力，未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
如果沒有房產(chǎn)證，贈(zèng)與的房產(chǎn)就不能過戶，即使贈(zèng)與合同有效，并將房產(chǎn)交付給贈(zèng)與人使用，也不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，贈(zèng)與人在贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與。
如果贈(zèng)與人在取得房產(chǎn)證之后沒有及時(shí)將房屋過戶給受贈(zèng)人，而是將該房屋出賣并過戶給不知情的第三人，該善意第三人的權(quán)利會(huì)得到法律的保護(hù)，受贈(zèng)人的權(quán)利將受到損害。

買方在簽署房屋買賣合同前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查房屋的權(quán)屬情況，尤其是應(yīng)該要求賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件并仔細(xì)核查。房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會(huì)因標(biāo)的房屋為無證房屋而無效，但因?yàn)椴荒苋〉梅慨a(chǎn)證導(dǎo)致買方不能按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。




法律依據(jù)


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買方在簽署房屋買賣合同前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查房屋的權(quán)屬情況，尤其是應(yīng)該要求賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件并仔細(xì)核查。房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會(huì)因標(biāo)的房屋為無證房屋而無效，但因?yàn)椴荒苋〉梅慨a(chǎn)證導(dǎo)致買方不能按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
以上是我對(duì)這個(gè)問題的回答，希望對(duì)您有所幫助，謝謝。

法律分析：按揭購(gòu)買未辦理房產(chǎn)證的房子不能夠贈(zèng)與其他人，因?yàn)榉孔游催€清貸款，所有權(quán)還抵押在銀行，若要贈(zèng)與，則要結(jié)清貸款后，去房管局辦理贈(zèng)與手續(xù)方可。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。