無論你是購買新房還是二手房，在交易之前都需要多了解一下房屋買賣交易事項，這樣購買時才不容易出現(xiàn)不必要的麻煩。那么，二手房交易過戶流程都有哪些呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。
二手房交易過戶流程
1、 房屋產權調查
房屋買賣交易前，一定要對其產權進行深入的調查，把房屋產權的歸屬權查清楚，并還需弄清此房屋是否有存在抵押貸款等現(xiàn)象。
2、 簽訂合同
房屋產權確認無誤以后，買賣雙方就可以開始簽訂交易合同了，這是為了保障買賣雙方的利益。其內容必須把買方與賣方各自的名字、住所一并填寫清楚，還有房產最終的成交價格以及支付的方式都需詳細一一羅列出來。
3、 房產評估
雙方簽訂合同后，相關部門就對開始對交易房屋精心評估，這個過程通常需要一周的時間才能完成。
4、 房屋貸款
待房屋評估報告出來以后，買方就可以開始申請貸款了，通常有公積金與商業(yè)兩種貸款的方式，如果時間上比較緊張，可以選擇商業(yè)貸款，它的速度相對比較快一點。
5、 申請過戶
房屋貸款申請之后就可以向房產局提交過戶申請了，將所需材料提前準備齊全，這樣能使辦理的速度能快。
6、 繳納稅費
待房產管理部門對雙方提交的材料審核通過后，還需到所在地的稅務局繳納各項的稅費。
7、 領取新證
稅費繳納完畢之后，接下來就只要等待房產管理部門頒發(fā)新的房屋產權證了。
文章總結：以上就是關于二手房交易過戶流程的相關內容，希望對大家有所幫助。建議大家在購房時最好先熟悉一下交易流程，這樣在辦理時才不會容易出現(xiàn)問題，也能縮短交易時間。想了解更多想內容，請繼續(xù)關注齊家網。

二手房交易流程過戶及注意事項
二手房交易中，涉及到的手續(xù)比較多，接下來小編將詳細為大家介紹二手房交易流程過戶及注意事項。
1、二手房交易過戶流程
（1）登記：賣方找中介機構售房，并登記售房信息。買房找中介登記購房信息，委托中介找房源。
（2）調檔：賣方持房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續(xù)。如果委托給中介的話，則不需要此步驟，而是由中介。
（3）驗證：中介機構審核賣方身份證及產權證，包括產權是否共有、房屋是否抵押等，并留存證件復印件備案。進行實地看房，了解房子信息，并進行初步估價。
（4）簽約：中介機構驗證核實房屋后，分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。然后買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托費。
（5）中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。
（6）交款：一般情況下，買方需要在過戶前三日內，將購房款全部存入中保方指定的賬戶。
（7）過戶：，買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)。中保方則需要在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。
2、二手房交易過戶注意事項
（1）在購買二手房的時候，對于房屋情況一定要核實，除了房子的面積、位置、采光等基本情況之外，重要的是要了解房子產權是否清晰，是否存在抵押、出租、作為出資等情況。。
（2）在簽訂購房合約的時候，一定要明確付款和付款時間，以及過戶時間，并且約定違約責任。例如如果房屋涉及抵押等，必須明確由哪一方解除抵押。
（3）在二手房交易的時候，一定要核實公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)。