共有產(chǎn)權(quán)房能賣。但需先滿足條件才可進(jìn)行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。購買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件。
買共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房要注意什么
1、核查房屋的基礎(chǔ)信息情況。
二手房買房合同里邊要明確房子的具體信息內(nèi)容：房屋詳細(xì)地址、建筑類別、總面積、房地產(chǎn)證件號(hào)碼等。買多人共有產(chǎn)權(quán)的房子核查房子的基礎(chǔ)信息情況很關(guān)鍵，那樣的二手房進(jìn)行交易的時(shí)候必須要經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人的同意。此外，買房者應(yīng)當(dāng)要求賣家對(duì)售賣房屋的租用狀況或抵押狀況在合同書中說明，防止將會(huì)出現(xiàn)購房取得了房本卻沒法行使房屋使用權(quán)的狀況。
2、明確稅費(fèi)由誰繳納。
一般二手房的稅費(fèi)都是由買房者付的，但這也并不是固定的方式，買賣方能夠自主承諾。一般雙方應(yīng)在合同書中約定產(chǎn)權(quán)過戶的方法、時(shí)間及其稅費(fèi)的支付方式，這樣能確保夠申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶時(shí)按合同條款執(zhí)行，使買賣雙方權(quán)益的受到保障。
3、房子的成交價(jià)格及其付款方式。
二手房交易雙方應(yīng)在合同中明文規(guī)定明確付款金額、付款時(shí)間、付款條件、尾款付款時(shí)間、賣房提供貸款資料時(shí)間等內(nèi)容。另外應(yīng)明確違約解決情況，合同違約金的實(shí)際占比或是具體金額。此外，因?yàn)榉孔拥某山粌r(jià)格不但包含購房款，按套轉(zhuǎn)讓價(jià)錢一般包含房子的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等，因此合同中應(yīng)該注明該部分內(nèi)容。
4、交房時(shí)間。
二手房的交房時(shí)間由買賣雙方進(jìn)行商談，為了防止逾期交房的發(fā)生，可以在合同中明文規(guī)定逾期交房的違約事宜，那樣能夠確保買房者在約定的時(shí)間內(nèi)能夠獲得房子的使用權(quán)，假如賣家逾期交房，買家可以依據(jù)合同的內(nèi)容來要求進(jìn)行相應(yīng)的賠償，在法律法規(guī)上維護(hù)自身的利益。
5、合同違約責(zé)任。
多人共有產(chǎn)權(quán)的房子就怕屋主中間產(chǎn)生分歧造成房子無法順利進(jìn)行買賣交易，買房者對(duì)于這樣的狀況要先預(yù)想到，合同中應(yīng)當(dāng)明確對(duì)雙方可能將會(huì)出現(xiàn)的違約狀況，都確立好相對(duì)的合同違約責(zé)任及其賠償金額，防止今后產(chǎn)生糾紛而造成沒法追究責(zé)任，提早在合同中約定好便能確保好各自的權(quán)益。

共有產(chǎn)權(quán)房可以出售，但需要滿足條件才可進(jìn)行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。購買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)房過戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
什么是共有產(chǎn)權(quán)房?
一般來說，共有產(chǎn)權(quán)房就是指政府與購房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，然后整個(gè)房子的使用權(quán)政府會(huì)暫時(shí)讓與給自住的購房者。購房者可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)，待房屋滿5年后才能上市，另外，政府是有優(yōu)先購買權(quán)的。
共有產(chǎn)權(quán)房如何進(jìn)行交易?
1.買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。
2.交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶
1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格;
2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;
3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);
4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

一、共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎
1、共有產(chǎn)權(quán)房可以賣。共有產(chǎn)權(quán)住房在經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意情形下，可以賣。共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百零一條
處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件有哪些
共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件如下：
1、申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；
2、單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲；
3、申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。