房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)作為從業(yè)十余年的資深房地產(chǎn)律師辦理了大量房地產(chǎn)糾紛案件，積累了大量辦理房地產(chǎn)案件的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)將這些案件改編為房地產(chǎn)糾紛案例，如果和你正在經(jīng)歷的糾紛相似，希望可以幫助到你，本案件是一起騰退房屋的案件，現(xiàn)在我把這個(gè)案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。 （為保護(hù)當(dāng)事人的隱私安全，本文當(dāng)事人全部使用化名） 一、原被告訴求 原告訴稱：2015年10月21日，原告與被告簽署了《存量房屋買賣合同》，同日，原告與被告北京林家房地產(chǎn)公司簽署了《補(bǔ)充協(xié)議》。約定：被告所售房屋坐落于某區(qū)627號(hào)號(hào)，房屋成交價(jià)格為一千萬(wàn)元，原告當(dāng)天向被告支付購(gòu)房定金人民幣一百萬(wàn)元， 2015年11月17日支付購(gòu)房款四百萬(wàn)元，2015年12月21日過(guò)戶，并且支付購(gòu)房款五百萬(wàn)元；被告應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶當(dāng)天將房屋交付給原告。買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議簽署后，原告依約當(dāng)天向被告支付了定金一百萬(wàn)元及中介服務(wù)費(fèi)。付款后中介機(jī)構(gòu)北京林家房地產(chǎn)公司安排原被告雙方辦理網(wǎng)簽手續(xù)，原告立即按要求準(zhǔn)備齊相關(guān)資料，被告卻一再拖延，使無(wú)法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。由于被告原因，原告提出辦理網(wǎng)簽的同時(shí)當(dāng)面交易，網(wǎng)簽時(shí)原告可立即支付購(gòu)房款四百萬(wàn)元，但被告仍拒不網(wǎng)簽。被告已構(gòu)成違約，現(xiàn)為維護(hù)個(gè)人合法權(quán)益，原告特訴至法院，要求判決被告繼續(xù)履行房屋買賣合同，協(xié)助原告辦理房屋網(wǎng)簽手續(xù)及過(guò)戶手續(xù)，交付房屋。 被告辯稱：同意繼續(xù)履行合同，同意為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)、交付房屋，但是原告要求被告不按照真實(shí)的房屋買賣合同的價(jià)格一千萬(wàn)元進(jìn)行網(wǎng)簽，而是要按照四百五十萬(wàn)元進(jìn)行網(wǎng)簽，被告不同意，被告要求按照真實(shí)的房屋交易價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽。原告為了避稅，在讓被告簽訂陰陽(yáng)合同，被告認(rèn)為要承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。不同意違反法律規(guī)定去簽訂網(wǎng)簽合同。 二、審理查明 2015年10月21日，原告與被告經(jīng)北京林家房地產(chǎn)公司中介簽署了《存量房屋買賣合同》，約定：被告所售房屋坐落于某區(qū)627號(hào)，房屋成交價(jià)格為一千萬(wàn)元，原告于簽訂合同當(dāng)天向被告支付購(gòu)房定金人民幣一百萬(wàn)元，原告于2015年11月17日向被告支付購(gòu)房款四百萬(wàn)元，原告于2015年12月21日過(guò)戶當(dāng)天支付購(gòu)房款五百萬(wàn)元；自本合同簽訂之日起九十日內(nèi)甲乙雙方向房屋登記部門辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；被告應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶當(dāng)天將房屋交付給原告。買賣合同約定房屋成交價(jià)格為一千萬(wàn)元，房屋凈價(jià)四百五十萬(wàn)元，其他費(fèi)用共計(jì)人民幣五百五十萬(wàn)元，買賣雙方一致同意按照房屋凈價(jià)交易。 房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議簽署后，原告依約于簽訂合同當(dāng)天即2015年10月21日向被告支付了定金一百萬(wàn)元。付款后中介機(jī)構(gòu)北京林家房地產(chǎn)公司安排雙方辦網(wǎng)簽，原告準(zhǔn)備齊相關(guān)資料，被告因中介公司提供的網(wǎng)簽合同上載明的房屋價(jià)款為四百五十萬(wàn)元，不同意按照該價(jià)款簽訂網(wǎng)簽合同，原告亦未向被告支付購(gòu)房款。訴訟中，原告于2015年12月16日向被告匯款四百萬(wàn)元購(gòu)房款。 三、判決如下： 1、原告李琳琳與被告胡麗靜繼續(xù)履行《北京市存量房屋買賣合同》。 2、原告李琳琳給付被告胡麗靜剩余購(gòu)房款五百五十萬(wàn)元。 3、被告胡麗靜于按照一千萬(wàn)元的房?jī)r(jià)款配合原告李琳琳辦理過(guò)戶手續(xù)。 4、駁回原告李琳琳其他訴訟請(qǐng)求。 四、資深房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點(diǎn)評(píng) 資深房產(chǎn)律師靳雙權(quán)認(rèn)為，原告與被告之間依法簽署的房?jī)r(jià)為一千萬(wàn)元的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。但雙方之間簽署的房屋凈價(jià)款為四百五十萬(wàn)元的補(bǔ)充協(xié)議，是雙方為了避稅而簽訂的，該協(xié)議約定的房屋價(jià)款并非雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。現(xiàn)被告表示同意履行房屋買賣合同，拒絕按照四百五十萬(wàn)元的房?jī)r(jià)進(jìn)行網(wǎng)簽，只同意按照一千萬(wàn)元的價(jià)格辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶手續(xù)，于法有據(jù)。

商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定：
1、因出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，或買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋的，受害一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效；
2、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；
3、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。
商品房產(chǎn)權(quán)40年到期后的辦法如下：
1、土地使用者向土管部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)獲批準(zhǔn)的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)；
2、未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)將被國(guó)家無(wú)償收回；
3、土地使用者提出續(xù)期未被批準(zhǔn)的，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)，會(huì)對(duì)房產(chǎn)殘余價(jià)值補(bǔ)償。
綜上所述，商品房買賣合同糾紛法律規(guī)定，因出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，或買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋的，受害一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效。
【法律依據(jù)】：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條
對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。
第十九條
商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

1、逾期交付房屋引起的糾紛；
2、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛；
3、要求返還定金引起的糾紛；
4、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效引起的糾紛；
5、因“黑白合同”引起的糾紛；
6、因戶口遷移引起的糾紛。
【法律依據(jù)】
《合同法》第一百二十八條規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。
當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。