一、房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)怎么辦理

房屋抵押貸款的辦理流程如下所示：1、雙方訂立抵押合同，抵押合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立；2、攜帶借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等資料到房屋所在地的房屋登記機構(gòu)申請抵押權(quán)登記；3、房屋抵押采用的是登記生效主義，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

二、房屋抵押銀行貸款如何辦理,什么樣的條件才可以辦理,需要提供什么資...

年滿18周歲，有自己的全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，即房產(chǎn)證、土地證，有工作單位，工作單位出具的收入證明，自己的儲蓄卡及流水賬，身份證、婚姻證明直接到銀行房貸部門申請，貸款利率一般是基準(zhǔn)貸款利率的1.3倍，即7.05%的1.3.

三、房屋抵押貸款應(yīng)該如何辦理？很多人還不知道

一般來說，很多家庭都會有困難的時候，此時如果家庭擁有房產(chǎn)，那么辦理房屋抵押貸款不失為一種解決方式。有些人在辦理房屋抵押貸款時，由于沒有事先了解具體的的審核標(biāo)準(zhǔn)，因此造成了不少的麻煩。接下來小編告訴大家房屋抵押貸款應(yīng)該如何辦理？

1、選貸款機構(gòu)

想要辦理房屋抵押貸款，首先就應(yīng)該選擇個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請交材料

選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。

借款人需要準(zhǔn)備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

銀行進行初步審核，這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費，一般在房屋價值的1％左右，不會高于1％。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料；購買保險。

部分銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險的錢自己掏。

7、放款

最后就是等待放款了。

在實際的操作中，有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。其實，并不是這樣的，購房者應(yīng)該清楚的是，不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款。申請人要有備用房，以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等，這些都是必須要注明的。

很多人遇到資金周轉(zhuǎn)不開的時候，都會選擇用自己的房屋進行抵押貸款，以此來緩解資金壓力，但是很多人不知道如何辦理房屋抵押貸款?下面就和小編一起詳細(xì)了解下吧!

如何辦理房屋抵押貸款?

(1)向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

(2)遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。

(3)看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。

(4)報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

(5)簽訂借款合同：借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

(6)抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

(7)銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

房屋抵押可以委托他人辦理嗎?

可以委托其他人辦理，但是辦理之前需要做好委托手續(xù)的交付工作，要由你所委托的人帶上本人的身份證明，還有自己的產(chǎn)權(quán)證書戶口本，再去辦理一下委托公證，之后可以帶上所有的資料直接到房管部門去辦理抵押貸款的手續(xù)。

以上就是關(guān)于如何辦理房屋抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容介紹，我們在辦理貸款時，要考慮自己的資金情況，以防止出現(xiàn)自己還款難度大的情況。