房產(chǎn)評(píng)估通常需要考慮多個(gè)因素，包括房產(chǎn)的位置、面積、房齡、裝修程度、周邊環(huán)境等。

評(píng)估房產(chǎn)需要的手續(xù)一般包括提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件，以及填寫評(píng)估申請(qǐng)表等。

具體來說，房產(chǎn)評(píng)估可以通過以下幾種方式進(jìn)行：

1. 市場(chǎng)比較法：將待評(píng)估的房產(chǎn)與近期已經(jīng)成交的類似房產(chǎn)進(jìn)行比較，根據(jù)這些類似房產(chǎn)的成交價(jià)格，通過修正和調(diào)整，得出待評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值。

2. 收益法：通過預(yù)測(cè)待評(píng)估房產(chǎn)的未來收益，并將其折現(xiàn)到當(dāng)前價(jià)值，從而得出待評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值。

3. 成本法：根據(jù)待評(píng)估房產(chǎn)的重置成本減去折舊，得出待評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值。

評(píng)估房產(chǎn)需要的手續(xù)一般包括：

1. 提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件以證明房產(chǎn)歸屬權(quán)和身份信息。

2. 填寫評(píng)估申請(qǐng)表，包括房產(chǎn)基本信息、評(píng)估目的等內(nèi)容。

3. 根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)要求，可能需要提供其他相關(guān)資料，如房屋結(jié)構(gòu)圖、裝修照片等。

需要注意的是，不同評(píng)估機(jī)構(gòu)的具體評(píng)估方法和手續(xù)可能有所不同，具體需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估。

總之，房產(chǎn)評(píng)估需要綜合考慮多個(gè)因素，通過科學(xué)的方法進(jìn)行評(píng)估，而評(píng)估房產(chǎn)需要的手續(xù)也相對(duì)簡(jiǎn)單，只需要提供相關(guān)證件和資料即可。

一般地說, 判斷房子的價(jià)值有以下幾種方法：
－－中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)省心省力比較準(zhǔn)確 首先, 選擇一家品牌好、信譽(yù)好、客源多的房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。因?yàn)橐?guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)。中介公司利用這一系統(tǒng)由受過專業(yè)培訓(xùn)的分析員根據(jù)房子的各種因素進(jìn)行測(cè)算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時(shí)間、地段、環(huán)境的市場(chǎng)價(jià)格, 并依照房子的實(shí)際情況選擇不同的方法, 最后將幾種不同的結(jié)果綜合考慮, 得出一個(gè)最接近市場(chǎng)行情、最能反映房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的價(jià)格。業(yè)務(wù)人員通過把房產(chǎn)位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、交易單價(jià)、區(qū)域及個(gè)別因素修正等資料輸入評(píng)估系統(tǒng), 與客戶的房產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比計(jì)算, 得出正常報(bào)價(jià)。二手房的估價(jià)方法包括市場(chǎng)比較法、成本法、收益還原法和假設(shè)開發(fā)法等, 不同的實(shí)際情況可以采用不同的評(píng)估方法。最常用的是市場(chǎng)比較法和成本法。這幾種方法算起來比較復(fù)雜, 不太適合個(gè)人自己計(jì)算。 要找房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務(wù)資質(zhì)的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細(xì)致、合理的協(xié)議書。不能找非正規(guī)無名小中介。 －－免費(fèi)網(wǎng)上評(píng)估系統(tǒng)操作簡(jiǎn)單高效 大多房地產(chǎn)網(wǎng)站都在金融理財(cái)頻道開設(shè)免費(fèi)線上房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng), 并且操作簡(jiǎn)單易行, 評(píng)估結(jié)果雖然不是很準(zhǔn)確, 但能讓急于了解自家房產(chǎn)價(jià)值者心里有點(diǎn)數(shù)。網(wǎng)站的二手房評(píng)估系統(tǒng)一般來說是依據(jù) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)法規(guī)》和具有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅型別、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時(shí)間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費(fèi)用）、給排水、電力供熱、管道燃?xì)獾葪l件, 以及相鄰品質(zhì)接近的專案均價(jià), 還有賣房者對(duì)房子價(jià)值的期望值等, 幾秒鐘的時(shí)間, 你會(huì)得到一份可以列印或發(fā)郵件給好友的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。由于不同網(wǎng)站的評(píng)估方式不同、采用的評(píng)估系統(tǒng)電子版本有差異, 得出的房產(chǎn)總價(jià)和單價(jià)都會(huì)有一些出入, 買房者可以把它作為一個(gè)基本參考。 －－房產(chǎn)專業(yè)評(píng)估師很少為個(gè)人服務(wù) 給房產(chǎn)估價(jià)需要從業(yè)人員具備豐富的經(jīng)驗(yàn)、較高的專業(yè)水平。經(jīng)國(guó)家考核認(rèn)定的房地產(chǎn)估價(jià)師, 也只有在比較成熟的市場(chǎng)環(huán)境下, 依據(jù)大量可供參考的市場(chǎng)資訊, 才有可能評(píng)估出比較準(zhǔn)確的價(jià)格。 不過, 估價(jià)師很少為普通的個(gè)人客戶服務(wù)。對(duì)于普通的購(gòu)房者來說, 如果僅僅希望做個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)估, 首先需要確定一個(gè)評(píng)估的基準(zhǔn)。在開始評(píng)估前, 購(gòu)房者不妨多收集幾個(gè)近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易, 以此對(duì)市場(chǎng)行情有個(gè)大致的了解。當(dāng)然, 查詢某些大型房產(chǎn)中介的廣告報(bào)價(jià), 對(duì)了解行情也會(huì)有幫助。不過, 能夠作為評(píng)估基準(zhǔn)的資料, 必須是現(xiàn)實(shí)的成交價(jià)格。 由于請(qǐng)專業(yè)評(píng)估師做評(píng)估需要負(fù)擔(dān)不低的費(fèi)用, 想賣房的人請(qǐng)切記這一點(diǎn), 做好心理準(zhǔn)備。此外, 不同的評(píng)估師算出的價(jià)格會(huì)有差異。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 在一定范圍內(nèi), 因評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)不同、判斷方法不同、對(duì)某些事物的感覺不同, 必然會(huì)產(chǎn)生具有一定差異的評(píng)估結(jié)果, 有點(diǎn)差異是正常的, 但差異不能太大。對(duì)差異的合理范圍, 應(yīng)該以市場(chǎng)平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個(gè)大概 在這里教你一個(gè)“土法子”, 也能將你自己的房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概。當(dāng)然前提是會(huì)算下面幾個(gè)資料：一、房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來, 磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年, 那么每年的折舊率為2％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進(jìn)行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡(jiǎn)稱“三小”套型）, 則扣減10％；三、房子所在的樓層不同, 價(jià)格不一樣。例如一至五層是基準(zhǔn)價(jià), 五層、六層扣減3％, 七層減5％, 而三、四層則加3％, 樓頂減5％；四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗, 則減5％；五、小區(qū)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響。沒有物業(yè)管理扣減5％, 小區(qū)沒有單獨(dú)封閉, 也減5％, 屬于重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)域的房子要加15％；六、習(xí)慣性心理因素, 也會(huì)使人們對(duì)買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房?jī)r(jià)又減8％的價(jià)錢。

土地價(jià)格評(píng)估的基本方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，另外路線價(jià)法也是土地價(jià)格評(píng)估中常用的方法。

(1)基準(zhǔn)地價(jià)修正法
基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。
根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》與當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)報(bào)告，其基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)的計(jì)算公式為：
基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法公式=基準(zhǔn)地價(jià)×K1×（1+∑K）×K2
式中：K1——期日修正系數(shù)
∑K——影響地價(jià)區(qū)域因素及個(gè)別因素修正系數(shù)之和
K2——年期修正系數(shù)
(2)成本逼近法
成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價(jià)格的估價(jià)方法。
其基本計(jì)算公式為：
土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+有關(guān)稅費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)+土地增值收益
(3)市場(chǎng)法
市場(chǎng)比較法是將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地交易例項(xiàng)進(jìn)行對(duì)照比較，對(duì)有關(guān)因素進(jìn)行修正，得出待估土地在評(píng)估時(shí)日地價(jià)的方法。

土地價(jià)格評(píng)估的基本方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，另外路線價(jià)法也是土地價(jià)格評(píng)估中常用的方法。
(一)市場(chǎng)比較法
市場(chǎng)比較法是土地估價(jià)中最基本、最常用的估價(jià)方法之一，也是國(guó)際上通用的基本估價(jià)方法。市場(chǎng)比較法是根據(jù)市場(chǎng)替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場(chǎng)上交易的類似土地進(jìn)行比較，并對(duì)類似土地的成交價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算帶估土地客觀合理價(jià)格的方法。市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是替代經(jīng)濟(jì)原理。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，在同一市場(chǎng)上，對(duì)于具有相同效用的商品，應(yīng)該具有相同的市場(chǎng)價(jià)格，即具有完全的替代關(guān)系。在同一市場(chǎng)上具有替代關(guān)系的兩個(gè)以上商品會(huì)因?yàn)橄嗷ジ?jìng)爭(zhēng)而使其價(jià)格相互牽制而趨于一致。市場(chǎng)比較法就是通過對(duì)具有替代關(guān)系的類似土地的交易價(jià)格進(jìn)行修正，求得待估宗地的價(jià)格。

(二)收益還原法
收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價(jià)格的方法。由于土地具有永續(xù)性，因而人們可以期待外來的土地收益。當(dāng)把這未來若干年延續(xù)而不斷取得的土地純收益以一定的還原利率折現(xiàn)為現(xiàn)在的價(jià)值時(shí)，它就表現(xiàn)為土地價(jià)格。從理論上講，具有永續(xù)性的財(cái)產(chǎn)都可以出售，即都有市場(chǎng)價(jià)格。而這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格也就是財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)值，亦即等于其未來純收益的折現(xiàn)價(jià)值。其簡(jiǎn)單意義就是，投資購(gòu)買一塊土地而獲得的純收益，在價(jià)值上等于將這筆投資存入銀行而每年獲得的利息量。這就是收益還原法的基本原理。
由于土地收益是不同生產(chǎn)要素組合的結(jié)果，土地只是其中的要素之一，還有人類勞動(dòng)、資本、管理和科學(xué)技術(shù)等，因此，土地純收益是在土地收益中扣除非土地收益的貢獻(xiàn)量，或其應(yīng)得的報(bào)酬后的余額。這種土地純收益是因食用土地而帶來的，理應(yīng)歸土地所有者所有，因此，它就是地租。
收益還原法一土地純收益的確定為前提，因此，它只適用于由收益的土地和建筑物或房地產(chǎn)的估價(jià)。
基本公式：
土地收益為無限年期
V= a / r
V —土地收益價(jià)格
a —土地純收益(地租)
r —土地還原利率
(三)成本逼近法
成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，在加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地的價(jià)格的方法。成本逼近法是從投資成本角度來考察土地的價(jià)值，但它不能完全反映土地的真實(shí)價(jià)值。因?yàn)橐蛔谕恋氐膬r(jià)值高低，主要取決于在土地未來利用中所產(chǎn)生的收益大小，而不是取決于對(duì)這塊土地投資改造的費(fèi)用大小。成本逼近法一般用于新開發(fā)土地、工業(yè)用地、既無收益又無比較例項(xiàng)的公建、公益用地的價(jià)格評(píng)估，選擇該方法時(shí)應(yīng)慎重。
基本公式：
地價(jià)= 土地取得費(fèi) + 土地開發(fā)費(fèi) + 稅費(fèi) + 利潤(rùn) + 土地增值收益 = 土地成本價(jià)格 + 土地增值收益
(四)剩余法
剩余法又稱假設(shè)開發(fā)法，是在預(yù)計(jì)開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤(rùn)和稅收等，以價(jià)格余額來估算帶估土地價(jià)格的方法。土地投資旨在獲得報(bào)酬，這個(gè)潛在的報(bào)酬多少就決定了土地價(jià)格的高低。剩余法的理論依據(jù)與收益還原法基本相同，都是對(duì)未來剩余收益的計(jì)算。收益還原法中的地租或土地的純收益，是對(duì)土地收益的費(fèi)土地因素扣除，而剩余法則是直接從資本化后的價(jià)格扣除非土地因素的貢獻(xiàn)。
剩余法主要應(yīng)用于有開發(fā)價(jià)值的土地估價(jià)，一般由以下幾種型別：(1)代開發(fā)的地的估價(jià);(2)待拆遷改造在開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià);(3)僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià);(4)現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估，即從房地產(chǎn)價(jià)格中扣除房屋價(jià)格，剩余之?dāng)?shù)即為地價(jià)。
基本公式：
V = A - ( B + C )
V—待估土地的價(jià)格
A—總開發(fā)價(jià)值或開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值;
B —整個(gè)開發(fā)專案的開發(fā)成本;
C—開發(fā)上合理利潤(rùn)
對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)專案，其具體公式為：
土地價(jià)格 = 房屋于其總售價(jià) - 建筑費(fèi)用 - 專業(yè)費(fèi)用 - 利息 - 銷售費(fèi)用 - 稅費(fèi) -開發(fā)商利潤(rùn)
(五)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是通過待估宗地地價(jià)影響因素的分析，對(duì)各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級(jí)土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，估算待估宗地客觀價(jià)格方法。由于基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)，因此，要評(píng)估該區(qū)域中某一宗地的價(jià)格，還必須根據(jù)該宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件，對(duì)區(qū)域平均價(jià)進(jìn)行修正，方能得出宗地價(jià)格。
土地價(jià)格是為購(gòu)買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)，即地租的資本化。土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的預(yù)期土地收益高低。因此在進(jìn)行劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估時(shí)，應(yīng)先弄清楚劃撥土地相應(yīng)的權(quán)利，充分考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的權(quán)利差別對(duì)地價(jià)的影響。
劃撥土地使用權(quán)可依法進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，但與出讓土地使用權(quán)相比，國(guó)家對(duì)劃撥土地進(jìn)入二、三級(jí)市場(chǎng)有較嚴(yán)格的限制，而且禁止利用劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。究其根源，主要是因?yàn)閯潛芡恋厥褂脵?quán)為無償取得，國(guó)家權(quán)益未能顯現(xiàn)出來。若將劃撥土地使用權(quán)價(jià)格加上出讓金，則應(yīng)等于出讓土地使用權(quán)價(jià)格。在此理論基礎(chǔ)上，可采用以下幾種方法計(jì)算劃撥土地使用權(quán)價(jià)格：
成本法。在用成本法計(jì)算出讓土地價(jià)格時(shí)，土地價(jià)格為土地成本價(jià)格與土地增值收益之和。其中，土地增值收益源于“增值地租”，應(yīng)歸土地所有者即國(guó)家所有，相當(dāng)于出讓金部分。土地成本價(jià)格為土地使用者在取得土地使用權(quán)時(shí)支付的平均成本。因此，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格應(yīng)為土地成本價(jià)格，包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)、利息和利潤(rùn)。
收益還原法。收益還原法是在估算土地未來每年預(yù)期純收益的基礎(chǔ)上，以一定的還原率，折算為評(píng)估期日收益總和的一種方法。目前《土地估價(jià)規(guī)程》對(duì)如何計(jì)算土地純收益及出讓地價(jià)已作了明確規(guī)定，但對(duì)劃撥土地純收益的計(jì)算方法尚無明確規(guī)定，因此，可通過調(diào)查與待估宗地屬于同一區(qū)域的國(guó)有企業(yè)土地租賃的租金水平來間接計(jì)算。國(guó)有土地租賃的租金水平由土地出讓金水平?jīng)Q定，是國(guó)家權(quán)益在土地收益上的體現(xiàn)，所以用土地純收益減去國(guó)有土地租賃的租金，可得到劃撥土地的純收益。再經(jīng)過區(qū)域因素、個(gè)別因素的比較修正，求得待估劃撥土地的純收益。最終劃撥土地使用權(quán)價(jià)格等于劃撥土地的純收益除以土地還原利率。
市場(chǎng)比較法?？梢灶A(yù)見，隨著企業(yè)對(duì)劃撥土地權(quán)益認(rèn)識(shí)的日益增強(qiáng)，劃撥土地抵押、轉(zhuǎn)讓等行為的日益增多，劃撥土地交易例項(xiàng)也會(huì)逐年增加。我們可通過對(duì)劃撥土地交易案例進(jìn)行交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素的修正得出待估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格。
用出讓土地使用權(quán)價(jià)格扣減出讓金間接計(jì)算。目前，很多地方通常以評(píng)估地價(jià)的一定比例收取土地出讓金，出讓金比例較為固定。由公式：出讓土地使用權(quán)價(jià)格=劃撥土地使用權(quán)價(jià)格+土地使用權(quán)出讓金，可以得出劃撥土地使用權(quán)價(jià)格=出讓土地使用權(quán)價(jià)格×(1-出讓金比例)。

什么是股票估值？股票估值的方法有哪些？股票估值有何意義？
股票估值是一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的過程，影響的因素很多，沒有全球統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)股票估值的方法有多種，依據(jù)投資者預(yù)期回報(bào)、企業(yè)盈利能力或企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值等不同角度出發(fā)，比較常用的有這么三種方法，依據(jù)投資者預(yù)期回報(bào)、企業(yè)盈利能力或企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值等不同角度出發(fā)，比較常用的有：
一、股息基準(zhǔn)模式，就是以股息率為標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估股票價(jià)值，對(duì)希望從投資中獲得現(xiàn)金流量收益的投資者特別有用。可使用簡(jiǎn)化后的計(jì)算公式：股票價(jià)格 ＝ 預(yù)期來年股息/投資者要求的回報(bào)率。
二、最為投資者廣泛應(yīng)用的盈利標(biāo)準(zhǔn)比率是市盈率（PE），其公式：市盈率 ＝ 股價(jià)/ 每股收益。使用市盈率有以下好處，計(jì)算簡(jiǎn)單，資料采集很容易，每天經(jīng)濟(jì)類報(bào)紙上均有相關(guān)資料，被稱為歷史市盈率或靜態(tài)市盈率。但要注意，為更準(zhǔn)確反映股票價(jià)格未來的趨勢(shì)，應(yīng)使用預(yù)期市盈率，即在公式中代入預(yù)期收益。
投資者要留意，市盈率是一個(gè)反映市場(chǎng)對(duì)公司收益預(yù)期的相對(duì)指標(biāo)，使用市盈率指標(biāo)要從兩個(gè)相對(duì)角度出發(fā)，一是該公司的預(yù)期市盈率和歷史市盈率的相對(duì)變化，二是該公司市盈率和行業(yè)平均市盈率相比。如果某公司市盈率高于之前年度市盈率或行業(yè)平均市盈率，說明市場(chǎng)預(yù)計(jì)該公司未來收益會(huì)上升；反之，如果市盈率低于行業(yè)平均水平，則表示與同業(yè)相比，市場(chǎng)預(yù)計(jì)該公司未來盈利會(huì)下降。所以，市盈率高低要相對(duì)地看待，并非高市盈率不好，低市盈率就好。如果預(yù)計(jì)某公司未來盈利會(huì)上升，而其股票市盈率低于行業(yè)平均水平，則未來股票價(jià)格有機(jī)會(huì)上升。
三、市價(jià)賬面值比率（PB），即市賬率，其公式：市賬率 ＝ 股價(jià)/每股資產(chǎn)凈值。此比率是從公司資產(chǎn)價(jià)值的角度去估計(jì)公司股票價(jià)格的基礎(chǔ)，對(duì)于銀行和保險(xiǎn)公司這類資產(chǎn)負(fù)債多由貨幣資產(chǎn)所構(gòu)成的企業(yè)股票的估值，以市賬率去分析較適宜。
除了最常用的這幾個(gè)估值標(biāo)準(zhǔn)，估值基準(zhǔn)還有現(xiàn)金折現(xiàn)比率，市盈率相對(duì)每股盈利增長(zhǎng)率的比率（PEG），有的投資者則喜歡用股本回報(bào)率或資產(chǎn)回報(bào)率來衡量一個(gè)企業(yè)。
研究股票估值有何意義？
（1）幫助投資者發(fā)現(xiàn)價(jià)值被嚴(yán)重低估的股票，買入待漲獲利，直接帶來經(jīng)濟(jì)利益；
（2）幫助投資者判斷手中的股票是否被高估或低估，以作出賣出或繼續(xù)持有的決定，幫助投資者鎖定盈利或堅(jiān)定持有以獲得更高收益的決心；
（3）幫助投資者分析感興趣的股票的風(fēng)險(xiǎn)。估值指數(shù)越低的股票，其下跌的風(fēng)險(xiǎn)就越小。估值指數(shù)小于30%或操作建議給出“立即買入”或“買入”的股票即使下跌也是暫時(shí)的；
（4）幫助投資者判斷機(jī)構(gòu)或投資咨詢機(jī)構(gòu)推薦的股票的安全性和獲利性，做到有理有據(jù)的接受投資建議；
（5）幫助投資者理解股評(píng)資訊中對(duì)股票價(jià)值低估的判斷；
（6）幫助投資者在熱點(diǎn)板塊中尋找最大的獲利機(jī)會(huì)。通常熱點(diǎn)板塊中的股票的表現(xiàn)大相徑庭，有些投資者雖然踏中的熱點(diǎn)，卻獲利不高。估值幫助投資者在熱點(diǎn)板塊中尋找到最佳的股票、獲得最大的收益。

二手車價(jià)值的估價(jià)通常有如下幾種方法，這也是目前業(yè)內(nèi)從業(yè)者經(jīng)常使用的一些方法，但根據(jù)評(píng)估師工作經(jīng)驗(yàn)，肯定都會(huì)有一些適合自己的估價(jià)方式和常規(guī)方法。給大家介紹的是所有估價(jià)判斷方法最基礎(chǔ)最核心的部分，適用于正常使用流通的常規(guī)二手車。
常用方法之—重置成本法
重置成本是指最大限度的參考所要評(píng)估物件的新車價(jià)格，如果同款式新車停產(chǎn)，則要參考同品牌相近車型的新車價(jià)格，然后再結(jié)合使用年限、使用情況、手續(xù)情況等因素利用折算公式折算器現(xiàn)實(shí)價(jià)格。一般來講，一輛車一年之內(nèi)二手車價(jià)格較其新車價(jià)格相比損失20%左右，一年之后按每年折價(jià)10%來進(jìn)行計(jì)算。
常用方法之—現(xiàn)行估價(jià)法
現(xiàn)行估價(jià)法是指以同款式、同年份、同使用期限的車輛在二手車市場(chǎng)上的平均價(jià)格為基礎(chǔ)，再考慮所評(píng)估車輛的現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀況評(píng)定系數(shù)，以平均價(jià)格乘以系數(shù)從而判定車輛價(jià)格。這種方法是最貼近于市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格的方法，不過有一個(gè)前提條件是具備大量的市場(chǎng)真實(shí)交易資料作為樣本，這樣的平均價(jià)格更具代表性。
常用方法之—收益現(xiàn)值法
這種方法不適用于我們?nèi)粘ＯM(fèi)者使用，大部分營(yíng)運(yùn)下線或者具有集體贏利屬性的車輛一般按此方法折價(jià)。收益現(xiàn)值是指根據(jù)車輛未來預(yù)期獲利能力的大小，將其折現(xiàn)或者資本化。

1、有指向標(biāo)的地圖，應(yīng)根據(jù)指向標(biāo)所標(biāo)方向去辨認(rèn)（箭頭指向北方）。
2、沒有指向標(biāo)的地圖，通常采用“上北下南，左西右東”的規(guī)則確定方向
3、有經(jīng)緯網(wǎng)的地圖上，根據(jù)經(jīng)緯網(wǎng)確定方向，經(jīng)線指示南北方向，緯線指示東西方向。

結(jié)核病多數(shù)患者是體檢時(shí)做胸透或者X線片發(fā)現(xiàn)的，如果懷疑是肺結(jié)核，可以做痰檢、CT、PPD實(shí)驗(yàn)、結(jié)明實(shí)驗(yàn)、病理活檢等相關(guān)檢查，并結(jié)合癥狀來診斷

有一些技巧可以無需經(jīng)過定義證明，就能目測(cè)某些種類的函式的奇偶性。這對(duì)于選擇題，判斷題很有幫助。
首先、定義域?qū)υc(diǎn)對(duì)稱的函式，才可能是奇函式或偶函式，定義域不對(duì)原點(diǎn)對(duì)稱的，必然是非奇非偶函式。例如y=x²（x-1）/（x-1）=x²（x≠1），定義域不對(duì)原點(diǎn)對(duì)稱，所以是非奇非偶函式。
第二、先必須熟記一些常見的奇偶函式，例如x的奇數(shù)次冪（含-1、-3這樣的負(fù)奇數(shù)）是奇函式，x的偶數(shù)次冪（含-2、-4這樣的負(fù)偶數(shù)）是偶函式，常數(shù)函式是偶函式，x的偶數(shù)次方根是非奇非偶函式，x的奇數(shù)次方根是奇函式，正弦函式是奇函式，余弦函式是偶函式，常數(shù)函式是偶函式，恒等于0的常數(shù)函式既是偶函式，也是奇函式等等。
第三、記住一些從已知函式推論出新函式的奇偶性的方法。有這樣幾種情況。
1、新函式有幾個(gè)函式加減形成，每個(gè)加減的函式都是偶函式，則新函式是偶函式，例如x^4+x²+3，x^4、x²、3都是偶函式，所以新函式x^4+x²+3可以直接判斷是偶函式；
每個(gè)相加的函式都是奇函式，則新函式是奇函式，例如x^5+x^3+x，x^5、x^3、x都是奇函式，所以可以直接判斷x^5+x^3+x是奇函式。
如果相加減的函式中，部分是奇函式，部分是偶函式，則新函式是非奇非偶函式。例如x²+x+4，x²和4是偶函式，x是奇函式，所以x²+x+4是非奇非偶函式。
2、新函式是幾個(gè)函式相乘除形成的，每個(gè)相乘除的函式都是奇函式或偶函式（因式中不能有非奇非偶函式），那么相乘除的函式中有奇數(shù)個(gè)奇函式，新函式就是奇函式；有偶數(shù)個(gè)奇函式，新函式就是奇函式。
例如xsinx，其中x和sinx都是奇函式，是兩個(gè)奇函式相乘，所以xsinx是偶數(shù)；xcosx，x是奇函式，cos是偶數(shù)，有1個(gè)奇函式，所以xcosx是奇函式；x²cosx，沒有奇函式，所以x²cosx是偶函式。
3、復(fù)合函式，這個(gè)比較復(fù)雜，一般還是用定義推導(dǎo)比較靠譜。